Servidumbres legales en razón de utilidad pública Las servidumbres son derechos reales que favorecen a un titular, propietario de un bien inmueble o terreno, permitiéndole servirse o beneficiarse de otro colindante. Constituyen una auténtica limitación al derecho de dominio del titular colindante y están reguladas en el artículo 530 del Código Civil. Servidumbres legales entre particulares Estamos acostumbrados a tratar…
El artículo que presentamos a continuación viene a colación de un caso que recientemente ha entrado en el despacho y que francamente refleja un hecho que creíamos nunca se podría producir. Normalmente las ventas de inmuebles que tienen una realidad distinta a la que se refleja en el Registro de la Propiedad o que son fruto de actuaciones urbanísticas ilegales,…
LA ACEPTACIÓN DE HERENCIA COMO PASO PREVIO A LA PARTICIÓN Y ADJUDICACION HERENCIA El Código Civil regula en sus artículos 988 y siguientes el trámite de la aceptación de herencia como paso previo a su partición. Es evidente que el heredero que no desea participar en el reparto de bienes o adquirirlos, tendrá que repudiar o renunciar a ala herencia.…
LA POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO COMO MEDIO DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Aun cuando pueda parecer extraño que a día de hoy pueda darse el caso de bienes inmuebles que permanezcan durante muchos años fuera de la esfera dispositiva de una persona, es la verdad, y se producen muchos casos en que no se ha arreglado la transmisión de…
Conflictos comunes en la devolución de fianzas por arrendamiento Al finalizar un contrato de arrendamiento, el propietario está legalmente obligado a devolver la fianza que recibió al inicio del contrato. Esta fianza suele utilizarse para cubrir posibles daños en la vivienda o gastos pendientes. Aunque este proceso debería ser sencillo y automático, en la práctica, puede volverse muy complicado. La…
MALAS PRÁCTICAS DE PROMOTORAS ANTE VENTA DE VIVIENDA Hemos decidido escribir este artículo debido a una experiencia negativa que recientemente tuvimos con una promotora de Torrevieja, en Alicante. Esta empresa, que está construyendo intensamente en la zona, nos hizo imposible cerrar una operación de compraventa en favor de un cliente de nacionalidad noruega. Este cliente estaba interesado en la compra…
PROBLEMÁTICA ARRENDAMIENTOS URBANOS Iniciamos un nuevo espacio que en nuestra página vamos a dedicar a los problemas que se suscitan de común en la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, fijándonos especialmente en aquellos que tienen una mayor casuística en los Juzgados y Tribunales. A nadie se le escapa que siendo uno de los contratos de mayor aplicación en…
Aspectos legales en la compra de propiedades rústicas en España La compraventa de un bien inmueble en España exige siempre, para quienes no son naturales del país, unas especiales cautelas, siendo la primera de ellas la de contar con un asesoramiento legal e independiente. Si a esto le añadimos que existe una legislación sobre el suelo en España, de la…
CÓMO RECLAMAR DAÑOS POR DEFECTOS EN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NUEVA La entrega de la vivienda recién construida representa en muchas ocasiones una problemática muy concreta que bien puede traducirse por la existencia de defectos en los elementos de terminación o acabado, o bien de daños más graves o vicios ocultos. Es habitual que, antes de la escrituración, el comprador haga…
RECLAMACIÓN CLÍNICA. DAÑOS POR ELIMINACIÓN DE TATUAJE. Dentro de las responsabilidades derivadas de asistencia sanitaria, nos encontramos con la responsabilidad contractual derivada de quienes, a través de una clínica dermoestética o de Medicina Estética, se comprometen a la prestación de un resultado comprometido. Estamos hablando de la conocida como asistencia sanitaria satisfactiva. Frente a la asistencia sanitaria sanadora, nos encontramos…
