Extinción del condominio de una vivienda familiar La extinción del condominio de una vivienda familiar es una solución jurídica habitual cuando dos o más personas comparten la propiedad de un inmueble y quieren poner fin a esa situación. Suele plantearse en separaciones, divorcios, herencias, compras realizadas por parejas no casadas o situaciones familiares en las que una vivienda pertenece a…
Prescripción adquisitiva o usucapión La prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, es una forma de adquirir la propiedad o determinados derechos reales por el transcurso del tiempo y por la posesión mantenida con los requisitos que exige la ley. Se trata de una institución clásica del derecho civil y, al mismo tiempo, de una de las más técnicas dentro del…
Hipotecas para locales comerciales Las hipotecas para locales comerciales son una vía habitual de financiación cuando el objetivo es comprar un inmueble destinado a una actividad económica, a una inversión patrimonial o a una futura explotación empresarial. Aunque muchas personas asocian la financiación hipotecaria únicamente a la compra de vivienda, lo cierto es que también existe un mercado específico para…
La novación de una hipoteca es una modificación pactada del préstamo hipotecario que ya tienes firmado. En lugar de cancelar la hipoteca y contratar otra, se renegocian algunas condiciones y se formaliza el cambio en escritura. El objetivo suele ser sencillo, adaptar el préstamo a una nueva realidad personal, laboral o económica, o aprovechar un cambio de mercado que permita…
Una de las mayores inquietudes de quien compra una vivienda nueva es que, pasado un tiempo, aparezcan daños que no estaban a la vista en el momento de la entrega y que resulte difícil exigir responsabilidades porque alguno de los intervinientes en la construcción ya no opera o ha cambiado de estructura. Este riesgo existe, pero el comprador no queda…
En el Informe Anual del Banco de España 2024 se recoge el crecimiento del peso del alquiler de temporada, con una duración habitual de entre 1 y 11 meses, al que se atribuye un marco regulatorio más laxo y favorable para los propietarios. Este dato explica por qué este tipo de contrato está ganando terreno y por qué, en la…
Los vicios ocultos en la compraventa de inmuebles de segunda mano son una de las reclamaciones más habituales cuando, tras firmar, aparecen humedades graves, problemas estructurales o fallos de instalaciones que no se detectaron en las visitas. La ley protege al comprador, pero no convierte una vivienda antigua en una vivienda nueva. La reclamación prospera cuando el defecto es verdaderamente…
El desistimiento unilateral y anticipado de un arrendamiento de local de negocio plantea dudas recurrentes: si el arrendatario puede irse antes, si el propietario puede reclamar todas las rentas hasta el final y cómo se calcula la indemnización por lucro cesante. A continuación explicamos, con enfoque práctico, qué ocurre en estos supuestos, qué ampara la ley y cómo prevenir litigios…
Un abandono de obra es una situación que puede darse fácilmente en cualquier proceso de reforma o construcción. Muchos de los que han tenido este problema no saben cómo reaccionar ni qué pasos seguir, pese a que la ley les ampara. En estos casos lo primero es actuar con calma, evitar decisiones impulsivas y seguir un protocolo claro. Los abandonos…
La compra de una finca rústica puede parecer una inversión atractiva, pero también implica enfrentar una serie de desafíos legales que no siempre son evidentes. Es crucial que cualquier persona interesada en adquirir este tipo de propiedad conozca los aspectos legales que la rodean, para evitar problemas costosos en el futuro. Aspectos legales en la compra de fincas rústicas En…
