De kadastrale waarde speelt een rol bij de aan- en verkoop van onroerend goed, en ook de hoogte van diverse belastingen is hiervan afhankelijk. Daarom is het belangrijk om deze waarde te kennen, zodat men een realistisch beeld krijgt van de prijs van een woning.
Hieronder zullen we bekijken wat deze waarde precies inhoudt, hoe deze wordt berekend en waarom deze van belang is bij het zakendoen met een landgoed.
Kadastrale waarde: wat is dat?
Om de kadastrale waarde te begrijpen, moeten we ons eerst realiseren dat het kadaster een algemeen register is dat door de staat wordt beheerd, met name door het ministerie van Financiën.
Deze overheidsinstantie is verantwoordelijk voor de registratie van alle onroerende goederen op het nationale grondgebied. Aan elk van deze onroerende goederen wordt een code en een waarde toegekend; dit is wat we de kadastrale waarde noemen.
Elke gemeente past, in overleg met het ministerie van Financiën, de taxatiewaarde aan op basis van bepaalde factoren. Daartoe behoren onder meer de ontwikkeling van de wijk en de huizenprijzen. Deze waarde kan dus van jaar tot jaar verschillen en is afhankelijk van de gemeente.
Deze aanpassing vindt concreet aan het begin van elk jaar plaats. Om de meest recente update van het kadaster van elke gemeente in Alicante voor het jaar 2023 te bekijken, hoef je alleen maar hier te klikken.
De waarde van een woning volgens het kadaster
De kadastrale waarde wordt uitsluitend vastgesteld door personeel dat hiervoor is opgeleid, op basis van het waardebepalingsrapport dat is opgesteld door de Algemene Directie Kadaster.
Dit zijn de basiscriteria die de overheid hanteert bij het vaststellen van de waarde van een onroerend goed:
- Locatie van het landgoed
- Bewaarvoorwaarden
- Oppervlakte van het perceel
- Oudheid
- Stedenbouwkundig niveau van het gebied
- Bouwmaterialen
- Grondwaarde en marktwaarde
- Geschiedenis van het landgoed
Over het algemeen zijn dit de parameters waarmee het kadaster rekening houdt bij het vaststellen van de waarde van een onroerend goed, of het nu gaat om een stedelijk, landelijk of bijzonder onroerend goed.
Manieren om de kadastrale waarde van een woning in Alicante te berekenen
Aangezien het hier om een veelgebruikte juridische gegevens gaat, zijn er verschillende manieren om de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen. De berekening wordt uitgevoerd door de bevoegde overheidsinstantie, op basis van de eerder genoemde criteria. Het kadasterkantoor van elke gemeente biedt verschillende contactmogelijkheden:
- Fysiek
- Via de telefoon (902 373 635)
- Via de online dienst (elektronisch platform)
- Bij alle aanvraagprocedures moet u uw persoonsgegevens en het kadastrale referentienummer van de woning opgeven. Dit is een code van 20 tekens, bestaande uit cijfers en letters, die als het ware de digitale vingerafdruk van elk onroerend goed vormt, aangezien het een unieke code is.
Een andere manier om de kadastrale waarde te berekenen is aan de hand van de onroerendezaakbelasting (IBI). In dit geval moeten we het jaarlijkse bedrag van deze belasting delen door het belastingtarief dat door elke gemeente op onroerend goed wordt toegepast. Voor Alicante bedraagt dit percentage 0,591 voor stedelijke percelen en 0,30 voor landelijke percelen.
Bijvoorbeeld: voor een woning waarvoor jaarlijks 140 euro aan onroerendezaakbelasting wordt betaald en waarvoor op basis van de locatie een belastingtarief van 0,591 geldt, zou de kadastrale waarde 140/0,591 = 23.729 euro bedragen. -
Het brede nut van de kadastrale waarde
- De registratie van onroerend goed bij het kadaster is verplicht en kosteloos. Deze overheidsmaatregel biedt voordelen voor zowel de staat als de eigenaren van onroerend goed.
- Deze taxatie dient namelijk als referentie bij de verkoop van een woning. Op basis van de berekening van de kadastrale waarde wordt de marktwaarde van het onroerend goed vastgesteld.
- Houd er altijd rekening mee dat de kadastrale waarde lager moet zijn dan de marktwaarde. Als dat niet het geval is en het verschil aanzienlijk is, moet er een bezwaarschrift worden ingediend bij het kadaster en is het raadzaam om advies in te winnen bij een specialist in onroerendgoedrecht.
