Een hypotheek met variabele rente is een lening die deel uitmaakt van de instrumenten die mensen gebruiken om een onroerend goed, zoals bijvoorbeeld een woning, te verwerven. Vanwege het praktische nut ervan is het gebruikelijk dat veel mensen deze vorm van financiering aanvragen om een aankoopverplichting na te komen.
Gezien het belang ervan zullen we je hieronder enkele relevante aspecten van dit onderwerp toelichten, zoals wat het precies inhoudt, welke soorten rente er worden toegepast en wat de belangrijkste kenmerken zijn.
Variabele hypotheek: wat is dat?
Een variabele hypotheek is een hypotheek waarbij je een bedrag moet betalen dat varieert op basis van een referentie-index. De meest voorkomende referentie-index is de Euribor (Euro InterBank Offered Rate of Europese interbancaire aanbiedingsrente).
De te betalen termijnen kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de ontwikkeling van de gebruikte referentie-index. Daarom passen financiële instellingen de rentevoet van tijd tot tijd aan, overeenkomstig de bepalingen in de overeenkomst.
Het belang van een hypotheek met variabele rente
Met behulp van dit soort leningen kun je een onroerend goed als onderpand gebruiken om aan je betalingsverplichtingen te voldoen. Let wel: wanneer je een dergelijke lening aanvraagt, moet je het te kopen onroerend goed als onderpand aanbieden.
Het is belangrijk om te beseffen dat degene die het geld ontvangt, door het ondertekenen van een contract verplicht is om het geleende bedrag plus rente terug te betalen. Dit alles moet binnen een vastgestelde termijn gebeuren.
Indien u uw contractuele verplichtingen niet nakomt, kan de schuldeiser, meestal een financiële instelling, tot executie overgaan; dat wil zeggen dat hij zijn vordering zal innen door gebruik te maken van de in het contract vastgelegde zekerheid. Dit geldt alleen bij achterstallige betalingen van drie of meer termijnen.
Rente op een hypotheek met variabele rente
Er zijn twee soorten rente die van toepassing zijn op deze financiële instrumenten, namelijk:
JKP. Dit staat voor “Jaarlijks kostenpercentage” en is het werkelijke bedrag dat over het geleende bedrag moet worden betaald.
TIN. Dit staat voor “nominale rentevoet” en is een vast percentage dat je in termijnen moet betalen en dat van toepassing is op het geleende bedrag.
Zoals je ziet, levert elke rentevoet een bedrag op waarmee je kunt bepalen hoeveel je voor het geleende geld gaat betalen. Maar let wel: elke rentevoet heeft andere voorwaarden.
Belangrijke aspecten van een hypotheek met variabele rente
Er zijn een aantal kenmerken die eigen zijn aan dit soort hypothecaire leningen. De belangrijkste zijn:
- Het vaststellen van een rentevoet waarbij een vast percentage wordt gecombineerd met een variabel percentage.
- Periodieke aanpassing van de te betalen rentevoet.
- Er worden lagere kosten in rekening gebracht dan bij een lening met een vaste rente.
- Wijziging van het contributiebedrag gedurende de in het contract vastgelegde periode.
- Mogelijkheid om lagere termijnen vast te stellen dankzij de vastgestelde betalingslimieten.
Daarnaast zijn dit soort hypotheken speciaal bedoeld voor lange looptijden, zoals een maximale looptijd van 30 jaar; hoewel deze soms kan oplopen tot 35 of 40 jaar.
Kortom, nu je meer weet over dit soort hypotheek en als je deze verbintenis wilt aangaan om een woning te kopen, kun je het beste tijdig advies inwinnen bij een advocaat. Zo voorkom je problemen die kunnen leiden tot wanbetaling of ongeldigheid van de contractbepalingen.
