Malos inquilinos
Hay muchas maneras de proteger su propiedad contra los malos inquilinos. Este artículo repasa ocho de los métodos más comunes que utilizan los propietarios para asegurarse de que su inversión está protegida. También hablaremos de algunas cosas que debería tener en cuenta antes de alquilar su propiedad, y le daremos algunos consejos para evitar las estafas de los inquilinos.
1) Selección de inquilinos
Comprobar las referencias es otro paso importante a la hora de elegir inquilinos. La selección de inquilinos es una de las cosas más importantes que puede hacer un propietario para proteger su propiedad, así como a sí mismo. La comprobación de los antecedentes y los informes crediticios son esenciales; también se debe considerar la posibilidad de ponerse en contacto con antiguos arrendadores para obtener referencias. También es importante verificar que la persona que va a firmar el contrato de alquiler vive realmente en la dirección indicada en su solicitud .
2) Exigir un contrato de alquiler
Un contrato de alquiler describe las expectativas y responsabilidades del propietario y del inquilino, esto ayuda a proteger tanto al propietario como al inquilino, ya que detalla los términos y condiciones del acuerdo de alquiler. Tenga un contrato de alquiler y hágalo cumplir estrictamente.
3) Documentar todo
Documentar todo es otro paso fundamental para protegerse de los malos inquilinos. Esto incluye tomar fotos de la propiedad antes de que se muden, documentar cualquier daño que se produzca y mantener un registro detallado de toda la comunicación con los inquilinos.
Su documentación debe incluir fotos del antes y el después. Esto le ayudará a mostrar el estado de su propiedad cuando se mudaron, así como el aspecto de la misma cuando se marchen.
4) Mantener registros
Llevar un buen registro también le ayudará si un inquilino presenta una reclamación al seguro de su propiedad por los daños que haya causado. Un registro minucioso puede facilitar la prueba de lo sucedido en los tribunales o en los procedimientos de arbitraje.
También puede utilizarlo para demostrar que ha cumplido con todas las leyes pertinentes al tratar con el inquilino en cuestión.
Si no está seguro de por dónde empezar póngase en contacto con un abogado inmobiliario para que le ayude.
5) Comprobar las referencias
Es importante hacer la debida diligencia y comprobar las referencias de los posibles inquilinos.
Si tiene alguna duda sobre un inquilino, siempre comprueba sus referencias y su historial crediticio. Puede hacerlo poniéndote en contacto con los anteriores propietarios o empleadores, o comprobando la puntuación crediticia del inquilino.
Esto te ayudará a hacerse una mejor idea de si son responsables y si es probable que paguen el alquiler a tiempo.
6) Exija un depósito de seguridad
Un depósito de seguridad puede ayudar a proteger su propiedad en caso de que el inquilino cause daños o no pague el alquiler a tiempo. El importe de la fianza dependerá de la legislación de su estado y de las condiciones del contrato de alquiler.
Asegúrate de llevar un registro de los daños que el inquilino cause a la propiedad y dedúcelos de su depósito de seguridad cuando se mude.
7) Asegúrese de tener un seguro para inquilinos
Si un inquilino causa daños a su propiedad, querrá asegurarse de que tiene un seguro para inquilinos. Esto le ayudará a protegerse de cualquier pérdida financiera.
El seguro del inquilino protege tanto al propietario como al inquilino en caso de daños o robo.
8) Inspeccione la propiedad antes y después de cada inquilino
Esto le ayudará a identificar los daños que puedan haber causado los anteriores inquilinos. También le ayudará a hacer un seguimiento del estado de su propiedad.
Si es usted propietario, es importante que tome estas medidas para proteger su propiedad.
Los abogados inmobiliarios pueden proporcionarle un asesoramiento más detallado sobre cómo proteger su propiedad de inversión de los malos inquilinos. Póngase en contacto con uno de nuestros abogados para que le ayude.
