Cuando hablamos de mercado inmobiliario nos referimos a Real Estate en España, término muy usado actualmente. Concretamente hacemos alusión a bienes que debido a su naturaleza son inamovibles del sitio donde se encuentran.
También significa propiedad inmobiliaria, y es un término anglosajón en el que se engloba el alquiler y compra-venta de propiedades. En ese sentido, España hoy por hoy es uno de los lugares preferidos para invertir en inmuebles. Ocupa el séptimo lugar entre los países más atractivos para la inversión en este sector.
Actualidad jurídica del Real Estate en España
A pesar de lo difícil que fue, el Real Estate en España en 2021 vio incrementar en un 32 % las inversiones con respecto a 2020. Estamos hablando de más de 12.000.000.000€. Comparado con 2019 el incremento fue de un 1,6 %, y para este año todo indica que estaremos un 2,4 % por encima respecto a 2021.
Por eso la experticia técnica es crucial para llevar a buen término una negociación de esta envergadura. El inversor nunca debe dejar de lado detalles como:
- Los requisitos necesarios en cuanto a compliance.
- Asistencia legal.
- Coordinar las notarías.
- Tener al día los impuestos.
- Inscripción en el correspondiente Registro.
- Documentación necesaria.
No menos importante es la aplicación de medidas contra el blanqueo según Ley 10-2010. Esta tramitación toma tiempo y el inversor podría desanimarse, para eso existe la asesoría profesional que oriente sobre estos asuntos.
Qué se debe tener en cuenta
Para quienes deseen invertir en Real Estate en España deben tener presente algunas cuestiones.
1. El ordenamiento legal
Detallar bien la operación en cuanto a la capacidad para poder comprar y los detalles jurídicos que la dejen “blindada” totalmente.
2. Los contratos
Se debe estar muy atento con la validez de los contratos a celebrar así como sus detalles en cuanto a garantías, plazos y penalidades por incumplimiento. Esto es de capital importancia porque se anticipa a posibles eventos desfavorables que empañen el éxito de la operación.
3. Los tributos
Conviene conocer todos los detalles en cuanto a tributación y los costos asociados al mantenimiento de la propiedad. Es importante detallar con tiempo el basamento legal actual del país.
¿Cualquiera puede invertir en España?
Sí, toda persona física o de índole jurídico lo puede hacer, siempre y cuando la inversión no esté entre 1.500.000€ y 3.000.000€. En ese caso debe someterse a un régimen especial según el RD 664-1999 que aplica también para fondos con origen en paraísos fiscales.
Etapas de la inversión
En España el abono del precio del inmueble se hace en dos partes, una primera conocida como arras, que va desde un 5 % a un 15 % del monto de la venta. Es como una forma de sellar el compromiso y tiene penalización por incumplimiento. El contrato establecerá cuándo abonar lo restante en una segunda etapa.
¿Puede hacerse la operación desde otro país?
Sí, especialmente si el inversor está dentro de la UE. Hay casos en los que se necesita visa, pero el inversor puede autorizar una representación legal otorgando poderes, trámite que puede hacer en su país de origen.
Cuando la inversión supera los 500.000€ el inversor tiene derecho a una visa dorada. Es un incentivo para quienes deseen traer sus capitales al país. Un buen asesor jurídico te ayudará a obtenerla sin que tengas que desplazarte.
Un buen momento
Definitivamente es buena hora para invertir en España en bienes inmuebles, siempre y cuando cuentes con la asesoría profesional necesaria. Con una óptima orientación jurídica por parte de expertos en el área podrás llevar a buen término tu operación y maximizar tu inversión. Para cualquier consulta puede contactar con el despacho de abogados de Carlos Baño León ya que somos expertos en derecho inmobiliario y llevamos más de 35 años dedicados a ello en el despacho.
