La licencia de primera ocupación es un hito importante en la vida de cualquier inmueble. Significa que el edificio es seguro y está listo para ser ocupado por personas; además garantiza que se han obtenido todos los permisos necesarios.
Aunque pueda parecer un detalle menor, en realidad es bastante importante. Sin una licencia de primera ocupación no puedes alquilar tu propiedad. Esto significa que estarás pagando por su mantenimiento, sin la posibilidad de recuperar esos costes a través del alquiler.
¿En qué consiste?
La licencia de primera ocupación es el último paso en el proceso de construcción de tu casa. Su obtención significa que puedes mudarte a ella. Es un documento oficial que confirma que el inmueble cumple con las normas de seguridad y construcción. También certifica que has cumplido con todos los requisitos necesarios para vivir allí.
¿Cuáles son sus partes?
La licencia de primera ocupación consta de varias partes:
El plano del terreno
Un mapa de la propiedad que incluye los límites, la ubicación de los edificios y los servicios públicos existentes (como el agua o la electricidad).
Los planos
Son los planos que muestran cómo se ha llevado a cabo el proceso de construcción y qué materiales se han utilizado.
Los cálculos
Análisis de la calidad de la estructura que certifique que pueda resistir ante fenómenos naturales: terremotos, tormentas de viento o inundaciones. Estos cálculos también tienen en cuenta cuánta carga puede soportar cada parte del edificio antes de derrumbarse durante un terremoto (por ejemplo).
Un informe de inspección
Debe estar realizado por parte de un arquitecto o ingeniero autorizado en el que se declare que se han cumplido estos requisitos. Normalmente se realiza mediante la revisión de los documentos por parte de su equipo y su propia inspección in situ. Cabe destacar que debe realizarse al menos una vez cada dos años tras la finalización de la construcción.
¿Cómo se consigue la licencia de primera ocupación?
Si deseas obtener tu licencia de primera ocupación en la ciudad de Alicante, España, tenemos algunos consejos útiles:
En primer lugar, tendrás que presentar una solicitud de permiso de construcción al departamento de construcción. Es necesario que la muestres con una copia de tus planos de construcción y que abones la tasa de permiso de 50 euros (unos 60 dólares).
A continuación, el departamento de construcción revisará tus planos y decidirá si son aceptables. Si no lo son, te dirán qué hay que cambiar y te darán un nuevo plazo para presentarlos. Una vez que acepten tus planos, emitirán un certificado de autorización de construcción que autoriza el inicio de las obras.
Este certificado tiene una validez de seis meses a partir de la fecha de su expedición.
Después de recibir este certificado, puedes empezar a construir en tu propiedad en los dos meses siguientes a su recepción. También debes asegurarte de que cuentas con todos los permisos necesarios antes de comenzar cualquier trabajo en tu propiedad.
¿Qué tan importante es tenerla?
La licencia de primera ocupación es extremadamente importante, porque es una constancia de que tu edificio es seguro para ser ocupado. Tendrás que obtener esta licencia antes de poder mudarte, y el proceso de obtención puede llevar varios meses. Es por ello que es conveniente que empieces a trabajar en ello lo antes posible.
Este documento es una señal de que tu edificio ha pasado todas las inspecciones; es decir, que desde el sistema eléctrico hasta la fontanería funcionan como deberían. También significa que no hay problemas de seguridad importantes en el edificio. En resumen, certifica que no existan inconvenientes para las personas que se instalen en él.
Si tienes alguna pregunta sobre si necesitas la licencia o sobre cómo conseguirla, no dude en hacer clic en este enlace; ya que allí podrás contar con el apoyo de los mejores expertos en el tema de todo Alicante.
