Para comenzar, te explicaremos qué significa el término IRPH. Básicamente, las siglas representan Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Esta cláusula trata sobre cómo adquirir una casa a un plazo de tres años o más. Estos préstamos, en la actualidad, están supervisados por el Banco de España.

Esta hipoteca se calcula a partir de los intereses estimados que los actores financieros aplican a las hipotecas españolas de la actualidad. Es por ello que te recomendamos revisar las cláusulas de tu contrato hipotecario para saber si en tu caso se aplica el IRPH. La mayoría de las hipotecas del país que aplican esta cláusula superan el millón.

La realidad es que el IRPH es conocido por tener tasas bastante altas, por lo que tiene una carga muy negativa de la cual los españoles afectados por ella se han quejado. Llegando incluso a involucrar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (también conocido como TJUE).

Los aspectos negativos y problemas de esta cláusula

En este apartado vamos a comentarte cuáles son los puntos negativos y problemas que puede presentar el IRPH. Para empezar, retomaremos el problema antes mencionado que tuvo esta cláusula con el TJUE y profundizaremos un poco sobre ello.

Este problema hipotecario español salió a la luz gracias a los índices del Euribor. A grandes rasgos, el Euribor es un índice referencial diario que muestra el interés de préstamo que tienen los bancos europeos para realizar prestaciones a terceros y entre sí. La moneda que se maneja en este índice es el Euro.

Por lo tanto, es en este índice en donde pudo verse reflejada la problemática que tenía el país con el IRPH. Ya que estos préstamos son mucho más caros que los que figuran en la Euribor, siendo su porcentaje entre 1 % y 3 % más alto. Esto causó mucha polémica y varios españoles se quejaron de esta situación y la denunciaron.

Las quejas concordaban en que los bancos abusaban de estos intereses y que cada uno exigía las cifras que ellos quisieran. Todo esto llegó hasta el Tribunal Supremo en 2017, en donde el fallo fue en favor a los bancos y se declaró que los índices que estos exigían no eran abusivos.

¿Cómo reconocer si mi IRPH es abusivo o no?

Si te preocupa que se te apliquen intereses altos en tu hipoteca, debes tener presente que para que se consideren abusivos, el índice debe ser superior al 1 %. Si en tu caso estos es así, entonces a continuación te daremos algunas indicaciones que pueden serte útiles para realizar tu reclamo:

• Primero debes estudiar detalladamente la escritura de tu préstamo hipotecario.
• Ponte en contacto con el servicio de atención del banco con el que adquiriste el préstamo.
• En caso de que el banco no te dé una respuesta o tengas problemas de algún tipo, contacta con el Banco de España.
• Si el problema persiste y no te ofrecen ninguna solución, en última instancia te recomendamos presentar una demanda civil.
• El modelo de reclamación del IRPH puedes encontrarlo en varios sitios web jurídicos.

Esperamos que esta información te haya servido. Si tienes algún problema con esta cláusula hipotecaria o si tienes algún problema con tu hipoteca, te recomendamos que nos contactes para cualquier problema que tengas inmobiliario.