Succesvolle rechtszaak

De 9e Provinciale Rechtbank van Alicante, gevestigd in Elche, heeft een vonnis gewezen waarin de vastgoedadvocaten van Carlos Baño León in het gelijk worden gesteld in de vordering die zij hadden ingesteld ter verdediging van verschillende Britse cliënten. Deze cliënten eisten dat een bestuurder van een grote Valenciaanse vastgoedonderneming, gevestigd in Orihuela en met talrijke projecten in onder andere Torrevieja, Rojales, San Pedro del Pinatar en Murcia, en waarvan de vennootschap in surseance van betaling verkeert, de vooruitbetaalde bedragen aan hen moet terugbetalen

Tot nu toe werd het recht op terugbetaling niet erkend voor kopers van vakantieappartementen, maar daar komt nu verandering in en we zijn erg blij dat onze vastgoedadvocaten hieraan hebben bijgedragen.

Voor de rechters van de AP verdienen de argumenten van de advocaten van de projectontwikkelaar en de beheerder geen enkele aandacht, omdat de kopers van het appartement natuurlijke personen waren, woonachtig in het Verenigd Koninkrijk, wat een ernstige aanwijzing vormt dat zij geen speculatieve bedoelingen hadden en dat zij het appartement hebben gekocht om er hun woonplaats te vestigen, ook al was dit slechts incidenteel of niet permanent. Dit wordt niet tegengesproken door het feit dat zij volgens de overeenkomst de verplichting op zich namen om het gebruik ervan af te staan gedurende de in het genoemde decreet vastgestelde minimumperiode (twee of meer keren binnen hetzelfde jaar voor een periode die in totaal niet langer was dan een maand).

Rechtszaak inzake vakantieappartementen

Bovendien betekent het feit dat de verkopende projectontwikkelaar de exploitant van die toeristische appartementen was, niet dat dit karakter ook geldt voor de kopers, van wie – bij gebrek aan ander bewijs – niet vaststaat dat zij andere bedoelingen hadden dan deze appartementen als woonruimte te gebruiken, zelfs al was dat slechts af en toe.

Kortom, de bewijslast dat de aankoop speculatief van aard was, rust op de verweerder, aangezien het enerzijds voor de koper doorgaans buitengewoon moeilijk is om aan te tonen dat de aankoop van de woning bedoeld is om er zijn woonplaats of gezinswoning te vestigen, hetzij permanent, hetzij als seizoens-, incidentele of tijdelijke verblijfplaats; en anderzijds, zoals we eerder hebben vermeld, er in de onderhavige zaak aanwijzingen zijn dat de kopers handelden buiten een zakelijke context, zonder ander doel dan het vestigen van hun verblijfplaats of die van hun gezin in de aangekochte woning, hetzij permanent, hetzij tijdelijk of sporadisch.

Wij raden u aan om de diensten van vastgoedadvocaat Carlos Baño León in te schakelen om de teruggave te eisen van de aanbouwbedrijven vooruitbetaalde bedragen voor de aankoop van toeristische appartementen, want zoals u ziet, opent zich een nieuwe mogelijkheid om een vergoeding te krijgen voor het geld dat u bent kwijtgeraakt, aangezien u recht hebt op de toepassing van Wetsdecreet 57/68.

Dit kantoor regelt de terugbetaling van aanbetalingen aan klanten die een woning hebben gekocht om er te wonen, evenals aan kopers van toeristische appartementen.

We behandelen ook klachten van kopers die het als investering hebben gekocht, ongeacht het aantal klachten dat zij indienen

Aarzel niet en vertrouw op advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed en huisvesting van Carlos Baño León.