Aan- en verkoop van stedelijke grond
Het aankoop- en verkoopproces van stedelijke grond kan nogal ingewikkeld zijn. Dit geldt vooral voor mensen die geen duidelijk beeld hebben van de juridische procedures die bij de aankoop van een perceel komen kijken. Daarom is het belangrijk dat je op de hoogte bent van een aantal belangrijke zaken die het proces van het verwerven van een stedelijk perceel zullen vergemakkelijken.
Door rekening te houden met kadastrale, stedenbouwkundige en registratieaspecten kun je een perceel kiezen met alle zekerheid en juridische duidelijkheid die dit vereist. Als je dus overweegt een stuk grond te kopen om je droomhuis of -bedrijf te bouwen, vertellen we je hier alles wat je daarover moet weten.
6 zaken waarmee je rekening moet houden voordat je onroerend goed in de stad koopt of verkoopt
Before finalizing a contract for the sale of urban land, prospective buyers should take into account a number of technical and legal considerations. First and foremost, they must verify that the land is indeed zoned for development.
De kadastrale en registratiegegevens van de grond moeten worden gecontroleerd en geanalyseerd. Hetzelfde geldt voor de infrastructuur, de begrotingen, de administratieve kosten en de wettelijk vereiste documentatie van de contractpartijen.
1. Registratieaspect
Voordat je een koopovereenkomst afsluit, moet je de status of de registratiesituatie van het onroerend goed of perceel controleren. Dit kan door een gewone afschrift aan te vragen bij het kadaster in jouw woonplaats.
- Controleer de naam van de eigenaar van het perceel.
- Controleer of er geen onduidelijkheden zijn met betrekking tot het perceel. Het is belangrijk dat er geen hypothecaire zekerheden op de grond rusten en dat er geen beslag op is gelegd.
- Bevestig dat er geen bouwbeperkingen van welke aard dan ook op het perceel gelden.
Op deze manier wordt gecontroleerd of het perceel vrij is van lasten en geschikt is voor woningbouw.
2. Kadastraal aspect
Ga naar de kadastrale website om de status of de oppervlakte van het perceel te controleren. Voordat je een koopovereenkomst voor stedelijke grond sluit, moet je bovendien een relevante kadastrale verklaring aanvragen. Daar kun je zaken controleren zoals:
- Grafische beschrijving van het terrein.
- Oppervlakte en ligging van het perceel.
- Eigenaars van de aangrenzende percelen.
Op deze manier controleer je of de gegevens die je gebruikt correct zijn en overeenkomen met de eigendomsakte.
3. Stedenbouwkundige aspecten
Het bezoek aan gemeentehuis is van cruciaal belang om de stedenbouwkundige voorschriften te bekijken die van toepassing zijn op het te kopen onroerend goed. Hier kunt u zich informeren over het type grond dat u wilt kopen en of deze geschikt is voor de bouw van woningen of bedrijven.
Volgens de Spaanse wetgeving zijn er verschillende toegestane bestemmingen voor grond. Zo kom je te weten of het perceel bestemd is voor bebouwing, bestemd is voor toekomstige bebouwing of niet bestemd is voor bebouwing. Daarnaast moet je controleren of de gemeentelijke belastingen voor het perceel zijn betaald.
4. Aspecten van ruimtelijke ordening en bebouwbaarheid
Er gelden voorschriften voor het bouwen op stedelijke grond. In de gemeentelijke verordeningen is vastgelegd wat de maximale bebouwingsdichtheid is. Op die manier zorgt de gemeente er via bepaalde regels voor dat het ontwerp van het gebouw geen afbreuk doet aan de belangen van de gemeenschap. Zorg ervoor dat de stedenbouwkundige plannen voldoen aan de geldende regelgeving.
5. Administratieve kosten – Aan- en verkoop van bouwgrond
Daarnaast brengt de aankoop van een perceel nog andere kosten met zich mee. Naast de kosten die voortvloeien uit de koop, moet u ook administratieve kosten bij de rekening optellen. Naast de notariskosten voor de koopakte, de leges voor de kadastrale registratie en het afrekenen van andere soorten belastingen.
6. Operationele en vertegenwoordigingsaspecten als onderdeel van het proces
Voor de uitvoering van de koopovereenkomst moeten beide partijen (koper en verkoper) in het bezit zijn van een NIE-nummer (identiteitsnummer voor buitenlanders). Dit is noodzakelijk voor de inschrijving van de akte in het kadaster. Indien de aankoop plaatsvindt via een rechtspersoon, moet er een huwelijksvermogensstelsel zijn vastgesteld.
Evenzo is het van cruciaal belang om vast te stellen of de partijen in eigen naam handelen of namens een gevolmachtigde met een notariële volmacht. Daarnaast is het noodzakelijk om de fiscale woonplaats van de verkopers en de militaire vergunning bij de hand te hebben, mocht de koper geen Spaans staatsburger zijn.
Daarom is het van het grootste belang dat je een beroep doet op gekwalificeerde en geschikte professionals voor de aan- en verkoop van stedelijke grond. Zo word je tijdens het hele proces begeleid en ben je verzekerd van een volledig geslaagde aankoop.
