Compraventa de una vivienda entre particulares
¿Necesitas vender una propiedad y tienes dudas? En el proceso de compraventa de una vivienda es normal tener muchas interrogantes asociadas a los trámites que se deben hacer entre particulares.
Seguramente surjan preguntas como estas: ¿Se puede vender o comprar sin intervención de un abogado? ¿Es necesario contratar una inmobiliaria para vender una propiedad? ¿Hay que ir al notario para formalizar la compraventa de una vivienda? Continúa leyendo este artículo para despejar todas estas incógnitas.
Antes que nada, ¿Qué es la compraventa de una vivienda?
La compraventa de una vivienda es un acuerdo entre dos partes para transmitir la propiedad de una propiedad determinada a cambio de un precio establecido bajo ciertas condiciones.
Desde que nace un pacto entre los extremos, ya se habla de un contrato de compraventa, pues el Código Civil no establece una estructura específica. No obstante, la práctica de este procedimiento es más profunda, por lo que, en la mayoría de los casos, es necesario hacer ciertos trámites.
¿Se puede comprar una vivienda sin ir al notario?
La respuesta es sí, sí se puede llevar a cabo el proceso de compraventa sin la intervención de asesores, notarios o abogado inmobiliario. Sin embargo, es importante tener ciertas precauciones sobre los pasos a seguir.
Ahora bien, no es recomendable la compraventa de una vivienda sin ir al notario, ya que esta es una decisión riesgosa. Esto se debe a que, sin la participación de la notaría, el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Siendo así, no hay propietario de la vivienda. En definitiva, se puede, pero no es lo ideal.
Primer paso: reunir los documentos requeridos
Tomando en cuenta la información anterior, en las próximas líneas te revelamos los documentos que se deben consignar al notario para la compraventa de una vivienda:
Documentos que entrega el vendedor
- Título de propiedad donde se verifique que es el propietario.
- Documento de identificación.
- Certificación de pagos al día. Por lo general, se solicita al administrador o presidente de la comunidad.
- Referencia catastral de la vivienda.
- Certificado de energía eléctrica.
Documentos que entrega el comprador
- Documento de identificación.
- Dinero en efectivo, cheque o comprobante de transferencia.
Segundo paso: firma de la compraventa
Cuando el vendedor ha recaudado todos los documentos necesarios y su contraparte dispone del dinero requerido, resta definir el día de reunión en la notaría. Cabe destacar que a la reunión de firma de compraventa solo deben acudir los interesados (comprador y vendedor).
Ahora bien, si el comprador requiere de una hipoteca, a dicha cita se debe sumar el apoderado del banco. Esto con la finalidad de certificar que la institución bancaria se hace responsable del dinero tras la inscripción de carga sobre la propiedad.
Tercer y último paso en la compraventa de un piso
Luego de firmar el contrato de compraventa de una vivienda, las escrituras son llevadas al Registro de Propiedad para ser inscritas. Es así como el comprador aparecerá como el nuevo propietario del inmueble.
Gastos que aparecen durante los trámites de compraventa
Seguro te has preguntado quién paga los gastos en estos procesos, la respuesta es que ambas partes. Y es que tanto el comprador como el vendedor deben hacerse responsables de varios gastos, por ejemplo:
- El vendedor debe hacerse cargo de la plusvalía, puesto que, si la propiedad ha incrementado su valor, debe pagar un impuesto por dicha ganancia.
- Mientras que el comprador debe cancelar el ITPO (impuesto del 10% sobre el importe de la vivienda). Para este pago se dispone de un plazo estimado de 30 días. Aparte, si se trata de una compraventa entre particulares, debe asumir los gastos de la notaría.
Como ves, el proceso de compraventa de una vivienda es más sencillo si se cuenta con asesoría profesional. Así que, si tienes alguna duda, como comprador o vendedor, no dudes en contactarnos.
