Venta inmobiliaria mediante la figura de cesión de remate En los últimos años, ha surgido una nueva modalidad de compraventa en el sector inmobiliario que ha ganado popularidad, especialmente en el contexto de grandes operaciones relacionadas con activos adquiridos por fondos de inversión. Esta modalidad se conoce como cesión de remate, y está siendo utilizada por compañías que gestionan activos…
Servidumbres legales en razón de utilidad pública Las servidumbres son derechos reales que favorecen a un titular, propietario de un bien inmueble o terreno, permitiéndole servirse o beneficiarse de otro colindante. Constituyen una auténtica limitación al derecho de dominio del titular colindante y están reguladas en el artículo 530 del Código Civil. Servidumbres legales entre particulares Estamos acostumbrados a tratar…
LA ACEPTACIÓN DE HERENCIA COMO PASO PREVIO A LA PARTICIÓN Y ADJUDICACION HERENCIA El Código Civil regula en sus artículos 988 y siguientes el trámite de la aceptación de herencia como paso previo a su partición. Es evidente que el heredero que no desea participar en el reparto de bienes o adquirirlos, tendrá que repudiar o renunciar a ala herencia.…
LA POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO COMO MEDIO DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Aun cuando pueda parecer extraño que a día de hoy pueda darse el caso de bienes inmuebles que permanezcan durante muchos años fuera de la esfera dispositiva de una persona, es la verdad, y se producen muchos casos en que no se ha arreglado la transmisión de…
Conflictos comunes en la devolución de fianzas por arrendamiento Al finalizar un contrato de arrendamiento, el propietario está legalmente obligado a devolver la fianza que recibió al inicio del contrato. Esta fianza suele utilizarse para cubrir posibles daños en la vivienda o gastos pendientes. Aunque este proceso debería ser sencillo y automático, en la práctica, puede volverse muy complicado. La…
MALAS PRÁCTICAS DE PROMOTORAS ANTE VENTA DE VIVIENDA Hemos decidido escribir este artículo debido a una experiencia negativa que recientemente tuvimos con una promotora de Torrevieja, en Alicante. Esta empresa, que está construyendo intensamente en la zona, nos hizo imposible cerrar una operación de compraventa en favor de un cliente de nacionalidad noruega. Este cliente estaba interesado en la compra…
PROBLEMÁTICA ARRENDAMIENTOS URBANOS Iniciamos un nuevo espacio que en nuestra página vamos a dedicar a los problemas que se suscitan de común en la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, fijándonos especialmente en aquellos que tienen una mayor casuística en los Juzgados y Tribunales. A nadie se le escapa que siendo uno de los contratos de mayor aplicación en…
Aspectos legales en la compra de propiedades rústicas en España La compraventa de un bien inmueble en España exige siempre, para quienes no son naturales del país, unas especiales cautelas, siendo la primera de ellas la de contar con un asesoramiento legal e independiente. Si a esto le añadimos que existe una legislación sobre el suelo en España, de la…
RECLAMACIÓN CLÍNICA. DAÑOS POR ELIMINACIÓN DE TATUAJE. Dentro de las responsabilidades derivadas de asistencia sanitaria, nos encontramos con la responsabilidad contractual derivada de quienes, a través de una clínica dermoestética o de Medicina Estética, se comprometen a la prestación de un resultado comprometido. Estamos hablando de la conocida como asistencia sanitaria satisfactiva. Frente a la asistencia sanitaria sanadora, nos encontramos…
El Contrato de Arras: Aspectos Esenciales En las operaciones inmobiliarias actuales más sencillas de compraventa de vivienda construida, ya sea por estrenar o de segunda ocupación, puede decirse que este documento ha sustituido por completo al contrato privado de compraventa. Las arras o señal prevista en el artículo 1454 del Código Civil, ha venido siendo tradicionalmente un documento preliminar que…
