Welke stappen moet je doorlopen om een stuk grond te kopen?

Vaak, een stuk grond kopen is de droom van veel mensen. De redenen kunnen variëren van het willen bouwen van een huis dat volledig aan hun wensen voldoet tot het zien ervan als een manier om te sparen voor een toekomstige bouw.

Het is wel zo dat, hoewel het een uitstekend idee en plan is, de aankoop van een perceel zorgvuldig moet worden aangepakt. Als je problemen wilt voorkomen, lees dan verder. We leggen je uit hoe een stuk grond kopen, alles in orde hebben en ervan kunnen genieten.

Een perceel kopen: benodigde formaliteiten

Voor een stuk grond kopen Om dit correct te doen, moeten er eerst enkele formaliteiten worden vervuld. Deze zijn belangrijk om te waarborgen dat het perceel daadwerkelijk overeenkomt met wat in de documenten staat en dat er geen valse gegevens zijn. Dit zijn de volgende:

Een uittreksel opvragen bij het kadaster

Aan de hand van dit document wordt gecontroleerd wie de werkelijke eigenaar van het perceel is. De persoon die het perceel verkoopt, moet dezelfde zijn als degene die in dit document als eigenaar van het perceel wordt vermeld. Ook kun je hiermee nagaan of er geen schulden op het perceel rusten. Dit document moet worden aangevraagd bij de Kadaster van Alicante.

De “kadastrale uittreksel” aanvragen bij het kadaster of via hun website:

Er zijn twee soorten certificaten. Een daarvan bevat gegevens over het terrein op economisch, juridisch en fysiek gebied (beschrijvende en grafische certificaten). Het tweede type document (letterlijke uittreksel) bevat onder andere gegevens over eigendom, locatie, oppervlakte en kadastrale referentie.

Het is belangrijk om erop te letten dat de gegevens in zowel het kadasteruittreksel als het kadasteroverzicht overeenkomen met wat in de akte staat vermeld. Daarnaast is het noodzakelijk om beide documenten met elkaar te vergelijken om te controleren of de daarin opgenomen gegevens ook met elkaar overeenkomen.

Controleer de belastingen bij de aankoop van je perceel

Nadat de bovengenoemde documenten zijn gecontroleerd en vergeleken met de inhoud van de akte, is het tijd om andere zaken te controleren. Gemeentelijke belastingen zijn daar een van.

Het is belangrijk om te controleren of de laatste aanslag voor de onroerendezaakbelasting is betaald. Als u deze niet bij de hand hebt, kunt u contact opnemen met het gemeentehuis om te verifiëren of er geen openstaande schuld is.

Je moet ook rekening houden met de belastingen die je bij de aankoop moet betalen. De btw en de overdrachtsbelasting (ITP) zijn daar enkele voorbeelden van. Zo weet je precies hoeveel je bij de overdracht moet betalen.

Vergeet niet dat je ook moet zorgen voor de kosten voor de notaris en de administratieve dienst. Beide heffingen worden door de staat opgelegd en dienen om te bevestigen dat er sprake is van een koop-verkooptransactie tussen twee personen en dat deze legaal is.

Overige juridische kwesties

Niet alleen moeten de belastingen volledig zijn betaald om problemen te voorkomen bij de aankoop van je droomperceel. Je moet er ook juridisch gezien zeker van zijn dat alles in orde is.

Je moet de eigendomsakte meteen aanvragen en de gegevens van de verkoper van het perceel bij de hand hebben. Zo kun je controleren of al zijn documenten in orde zijn.

Je moet ook nog een aantal andere zaken controleren:

Of de grond geschikt is voor de verbouwing die je in gedachten hebt.
Of de plattegronden overeenkomen met de beschrijving van het perceel in de akte.
Of de grond is aangemerkt als “bebouwd”, “bebouwbaar” of “niet-bebouwbaar”. Dit blijkt uit de bestemmingsaanduiding van het perceel.
Of de ondergrond van het perceel geschikt is voor bebouwing. Dit kun je laten controleren door middel van een geotechnisch onderzoek.

Vergeet niet dat je samen met een architect moet controleren of het perceel zowel juridisch als stedenbouwkundig geschikt is om te bebouwen.

Zodra je de stappen hebt doorlopen die we hier hebben genoemd, ben je klaar om een stuk grond kopen op legale wijze en zonder enige problemen.