Nieuwe wet op het appartementsrecht

De nieuwe wet op het appartementsrecht In Spanje brengt dit positieve veranderingen met zich mee voor verenigingen van eigenaren, ook voor ouderen en mensen met een lichamelijke beperking.

Deze wijzigingen zijn bedoeld om maatregelen voor de renovatie van gebouwen te stimuleren in het kader van het Plan voor Herstel, Transformatie en Veerkracht, dat is opgenomen in de wet op het appartementsrecht.

Met andere woorden: er zijn maatregelen genomen om de procedures voor de teruggave van appartementen te vereenvoudigen; er werd al geruime tijd aangedrongen op aanpassingen en verbeteringen op dit gebied.

In de nieuwe wet op het appartementsrecht is er sprake van een uitbreiding van de “zakelijke last”

Een van de belangrijkste en meest geprezen aspecten van de nieuwe wet op het appartementsrecht in Spanje is dat het aantal daadwerkelijke gevallen toeneemt.

Dit betekent dat de termijn waarbinnen nieuwe eigenaren de openstaande betalingen voor het onlangs aangekochte onroerend goed moeten voldoen, wordt verlengd.

Dit zorgt voor meer rechtszekerheid voor de gemeenschappen, die momenteel in een economische crisis verkeren en als gevolg van de pandemie te maken hebben gehad met hypotheekbeslag.

Met deze maatregel zal het voor iemand moeilijk zijn om de schuld van de vorige eigenaar te moeten betalen, aangezien er een redelijke termijn is voorzien om deze af te lossen.

Hetzelfde geldt voor elke vorm van koop-verkoop, te rekenen vanaf de dag waarop de notariële akte wordt opgesteld of de woning wordt overgedragen, overeenkomstig artikel 1462 van het Burgerlijk Wetboek.

Besluiten bij meerderheid en niet bij unanimiteit

Het op één na meest opvallende en enigszins controversiële aspect van de nieuwe wet op het appartementsrecht Het is namelijk zo dat besluiten nu bij meerderheid worden aangenomen en niet meer bij unanimiteit, zoals vroeger het geval was.

Volgens de nieuwe wet kunnen besluiten binnen een gemeenschap worden genomen zolang de meerderheid het ermee eens is, behalve in bepaalde uitzonderingsgevallen.

Hierdoor kunnen wijzigingen in de structuur, indeling, groepering en afsluiting van terrassen, en zelfs de renovatie van ruimtes, vlotter worden doorgevoerd.

Het is voor niemand een geheim dat het moeilijk is om meerdere mensen het eens te laten worden over één en dezelfde handeling; daarom wordt met deze wet gestreefd naar het algemeen belang, waarbij de meerderheid van de mensen tevreden is.

Deze hervorming zal met name van pas komen bij de invoering van middelen voor eigen verbruik, zoals zonnepanelen.

Er zij op gewezen dat de wet bepaalt dat het bedrag van de sanering niet hoger mag zijn dan 9 maandelijkse termijnen van de lopende kosten.

Rechten voor mensen met een handicap en ouderen

Tot slot, de nieuwe wet op het appartementsrecht legt de nadruk op het bevorderen van bepaalde voordelen voor mensen met een handicap en 70-plussers.

Vanaf nu kunnen deze burgers de nodige aanpassingen eisen om toegang te krijgen tot de gebouwen, op voorwaarde dat deze niet meer dan 12% van de gewone maandelijkse bijdragen bedragen.

Er moet worden opgemerkt dat deze budgetbeperkingen niet van toepassing zijn als de overeenkomst door drie van de vijf eigenaren wordt goedgekeurd.

Op deze manier wordt gewaarborgd dat verenigingen van eigenaren zich niet kunnen verzetten tegen verbeteringen die universele toegankelijkheid tot het gebouw mogelijk maken.

Naar schatting zitten er in heel Spanje meer dan 100.000 ouderen of mensen met een of andere vorm van beperking permanent opgesloten in hun woning.

Deze situatie is niet langer het gevolg van de COVID-19-pandemie, maar van het gebrek aan geschikte voorzieningen om zich binnen de gebouwen te verplaatsen.

Dus de nieuwe wet op het appartementsrecht schrijft de nodige hervormingen voor om de levenskwaliteit van mensen met een handicap te verbeteren, of het nu gaat om een lift of het gebruik van platforms.

Neem nu contact op met het advocatenkantoor Carlos Baño León voor al uw vragen.