Sinds 2015 woedt er een heftige discussie over hypotheekkosten, omdat veel mensen deze als buitensporig hoog beschouwen. Het gaat daarbij om kosten zoals: notariskosten, registratiekosten, bemiddelingskosten, taxatiekosten en afsluitkosten. Om dit probleem aan te pakken, zijn er bepalingen ingevoerd die dit proces moeten reguleren. Daarom informeren wij u over de nieuwe maatregelen om de hypotheekkosten te reguleren.
Aanpassing van de bepalingen inzake hypotheekkosten
Zoals eerder vermeld, zijn hypotheekkosten al sinds 2015 een actueel onderwerp. Daarom heeft het Hof van Justitie van de Europese Unie bepaald dat kosten die als onredelijk worden beschouwd, evenals andere administratieve kosten, tussen de bank en de kredietnemer moeten worden verdeeld.
Deze overeenkomst is gepland voor de periode 2019-2022, waardoor niet kan worden uitgesloten dat er in 2023 wijzigingen zullen optreden. Desondanks vormt de verdeling van de hypotheeklasten een belangrijke stap in de regulering van hypotheken. POp deze manier wordt de belangen van de hypotheeknemer gewaarborgd, die voorheen meer dan 15% van de waarde van de lening moest betalen.
Welke kosten worden door de bank vergoed?
Volgens de regels die het Hof van Justitie van de Europese Unie (HvJ-EU) vanaf 2022 heeft ingevoerd, moet de bank zich ertoe verbinden de volgende kosten te betalen:
Taxatie
De bank heeft deze procedure nodig om de waarde van het onroerend goed te bepalen.
Notaris
Een ambtenaar moet de rechtmatigheid van een hypotheekovereenkomst bevestigen en de hypotheeknemer zekerheid bieden. Daarom moet de bank zich ertoe verbinden deze dienst te verlenen.
Administratiebureau
Om het hypotheekproces op te volgen
Belastingen op rechtshandelingen
Deze belastingen zijn bedoeld om de documenten te legaliseren die nodig zijn om een hypotheek op een onroerend goed af te sluiten.
Registratie
Een essentiële voorwaarde om verder te gaan met de procedure is dat het onroerend goed wordt geregistreerd.
Welke kosten worden door de hypotheekverstrekker gedekt?
De kosten die de klant moet dragen, zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gedaald; toch moet hij de volgende kosten blijven betalen:
- Kopie van de akte
Onmisbaar voor toekomstige verduidelijkingen.
Verschillende soorten kosten: afsluitkosten, kosten voor het aflossen van voorschotten, kosten voor overname van de lening.
Deze kosten zijn afhankelijk van de financiële instelling waarbij je je hypotheek afsluit.
Kosten waarmee u rekening moet houden naast de hypotheeklasten
Dankzij de bepalingen inzake hypotheekkosten hoeven klanten geen documentatiekosten te betalen. Het is echter belangrijk om te vermelden dat er nog andere kosten zijn die de klant moet betalen.
Zo moet de klant bijvoorbeeld een opstalverzekering afsluiten, zodat zijn investering niet verloren gaat bij een ongeval. Daarnaast kan de klant ervoor kiezen om een levensverzekering af te sluiten ter ondersteuning van zijn naaste familieleden. Beide verzekeringen kunnen worden aangeboden door de bank waar de hypotheekprocedure wordt afgehandeld.
Terugvordering van hypotheekkosten
Een ander voordeel van de bepalingen inzake hypotheekkosten die in 2022 zijn vastgesteld, is dat ze bescherming bieden aan benadeelde klanten. Met andere woorden: als je een hypotheek hebt afgesloten en daarvoor buitensporige kosten hebt betaald, kun je een terugbetaling eisen.
Zoals vorig jaar is overeengekomen, kan een klant, als hij aantoont dat er oneerlijke bedingen zijn toegepast, een volledige terugbetaling van de te veel betaalde kosten eisen. Hiervoor moet een rechtbank de zaak onderzoeken en vaststellen of er sprake was van willekeurige hypotheekkosten. Dit geldt ook als de hypotheek al is afgelost.
Kortom, als je van plan bent een hypotheek aan te vragen of dit al hebt gedaan en je denkt dat je te veel kosten hebt gemaakt, kun je een deskundige raadplegen. Alleen een deskundige kan je hierover namelijk goed adviseren.
Voor meer informatie over juridische deskundigen raden wij u aan naar de volgende website te gaan link. Als je daarentegen meer wilt weten over hypotheken, raden we je aan om de volgende pagina.
