Sloop van gebouwen

Is het mogelijk om een woonwijk met 52 woningen in Spanje te slopen?

Het antwoord op deze vraag is simpel: zoals we in verschillende artikelen al hebben aangegeven, moet de koper bij de aankoop van onroerend goed in Spanje zeer voorzichtig te werk gaan en beseffen dat hij een beroep moet doen op advocaten die onafhankelijk zijn van zowel de projectontwikkelaar als de makelaar die het huis te koop aanbiedt.

Op deze pagina staan veel artikelen over de te volgen stappen en de nodige zorg, maar nu gaan we het hebben over een uitspraak van een Spaanse rechtbank die een antwoord geeft op de vraag in dit artikel.

De zaak betreft een woonwijk die is gebouwd in een natuurgebied vlakbij de kust, op een terrein dat is aangewezen als gebied waar geen speciale kustbeschermingswerken mogen worden uitgevoerd.

Zoals we al vaker hebben aangegeven, zijn bewoning en stedelijke verkavelingen op dit soort grond verboden.

Projectontwikkelaar en kopers 

De projectontwikkelaar verkocht de woningen, waarna de kopers te maken kregen met een administratieve boete, in het kader van een procedure wegens overtreding van de stedenbouwkundige voorschriften, waarbij ook de kopers verplicht zijn de kosten voor de sloop van de gehele woonwijk, inclusief hun woningen, te betalen.

De particuliere kopers van de eengezinswoningen in die woonwijk voerden als verweer aan dat de projectontwikkelaar die woonwijk op die dag had gebouwd op basis van een bouw- en exploitatievergunning voor toeristisch gebruik.

Volgens de rechtbank is dat niet gebeurd, omdat er in plaats daarvan een besloten woonwijk met 52 aaneengesloten rijtjeshuizen met voorzieningen is gebouwd en aan particulieren is verkocht.

Na de rechtszaak, waarover we geen details zullen geven omdat het niet van belang is wat we in dit artikel willen zeggen, heeft de administratieve rechtbank nr. 1 van Pontevedra de vorderingen van de kopers afgewezen en de beslissing van de autoriteit bekrachtigd, waarbij de sloop van de gehele woonwijk en de 52 villa's wordt gelast, waardoor de kopers als enige mogelijkheid hebben om een claim in te dienen bij de projectontwikkelaar, die gezien het verstrijken van de jaren ongetwijfeld niet eens meer bestaat.

Dit illustreert dus wat we op onze website vaak zeggen, namelijk dat een belegger voorzichtig moet zijn en zich goed moet laten adviseren wanneer hij een aankoop in Spanje doet, en niet op uiterlijke schijn moet afgaan.

Als deze kopers ons om advies hadden gevraagd, zouden ze daar bijvoorbeeld nooit iets hebben gekocht, want zoals u op onze website kunt zien, staan er veel artikelen waarin we uitleggen welke stappen u moet nemen voordat u iets koopt. Een van de belangrijkste stappen is nagaan of de verkoper een vergunning heeft en wat voor soort vergunning dat is. Kortom: u moet nagaan of de bouw legaal is.

Je moet bedenken dat wanneer de projectontwikkelaar het gebouw of de woonwijk voltooit, zijn bedrijf wordt ontbonden en ophoudt te bestaan, en dat hij, wanneer hij weer gaat bouwen, dit doet door een nieuw bedrijf op te richten, waardoor hij zich altijd distantieert van de problemen die kopers zouden kunnen ondervinden.

Dus let goed op bij het kopen, en wat is er nou beter dan een advocatenkantoor in te schakelen? Wij staan voor u klaar met onze ervaring, deskundigheid en professionaliteit, zodat u altijd met een gerust hart kunt investeren, zonder problemen of zorgen. Aarzel niet om onze advocaten te raadplegen.

We raden aan om de pagina van Vastgoedrecht