Hypotheken bij echtscheiding
Ruzies tussen koppels nemen dramatisch toe. Het aantal echtscheidingszaken is in Spanje gestegen tot een niveau dat de laatste jaren niet meer is voorgekomen. Volgens het Spaanse nationale instituut voor de statistiek bedroeg het aantal echtscheidingen dit jaar 90.582 tussen nietigverklaring, scheiding en echtscheiding.
De bovenstaande cijfers betreffen niet alleen de hoofdstad, maar zijn verspreid over alle Spaanse regio’s. Het inhoudelijke probleem, vanuit juridisch oogpunt, is niet een eenvoudige breuk door onverenigbaarheid van de karakters van de echtgenoten. De puinhoop is groter wanneer er gemeenschapsgoederen zijn en een uitstaande hypotheek moet worden afbetaald.
Wie betaalt de hypotheek bij een scheiding?
De algemene regel in hypotheekzaken bij echtscheiding is dat de voormalige echtgenoten verplicht blijven de termijnen te betalen. Dit moet met de respectieve bank gebeuren op dezelfde wijze als in het verleden. De bankinstelling heeft het recht van beide houders nakoming te verlangen.
Er zij op gewezen dat schuldenaars die op de lening hebben ingetekend en nog steeds eigenaar zijn van de woning, hun verplichtingen behouden. Deze verantwoordelijkheid blijft bestaan, ongeacht of zij gehuwd of gescheiden zijn. In ieder geval zijn degenen die zich verbonden hebben bij wet verplicht om op te zeggen.
Het is echter relevant een aantal voorafgaande overwegingen te maken om te bepalen of deze betalingsverplichting door slechts één van de echtgenoten kan worden overgenomen. In dit verband zij gewezen op het volgende:
1. Hypotheek met twee houders
Wanneer de hypotheek door het echtpaar is afgesloten, kunnen zij in de scheiding overeenkomen wie van hen de verplichting volledig op zich neemt. Dienovereenkomstig bent u verantwoordelijk voor de maandelijkse betalingen en aan het einde van de verbintenis eist u de vrijgave van de hypotheek.
Anderzijds, en voor strikt bancaire doeleinden, zullen de desbetreffende wijzigingen in het contract worden aangebracht, te beginnen met de vervanging van een van de overeenkomstsluitende partijen. De bank zal een garantie eisen van de debiteur om zijn of haar betalingscapaciteit te waarborgen en zal ook een commissie en de taxatie van het onroerend goed eisen.
2. Eenpersoonshypotheek
Indien het goed slechts op naam van een van de echtgenoten staat, worden het huwelijksgoederenstelsel en de bestemming ervan gevolgd. Als voor scheiding van goederen wordt gekozen, behoort het huis toe aan degene die het heeft gekocht en er nog steeds voor betaalt. Als u kiest voor een gemeenschap van goederen is de situatie anders.
In dat geval staat de hypotheek op naam van de eigenaar zolang het zijn gewone verblijfplaats is, ongeacht het gebruik ervan. Daarom kan het voorkomen dat de verbintenis tot betaling wordt aangegaan door iemand die het onroerend goed niet gebruikt.
3. Hypotheek met scheiding en kinderen
Als een dergelijke situatie zich voordoet, verandert alles volledig, aangezien de kinderen van het paar in het spel komen, afhankelijk van wie de voogdij krijgt. Het gebruik van het pand en de hypotheek zullen juridisch worden aangetast. Als algemene rechtsregel geldt dat minderjarige kinderen bij de verzorgende ouder in huis moeten blijven.
Daarom moet erop worden gewezen dat de respectieve betaling van de maandelijkse hypotheektermijnen door de eigenaar wordt gedaan, ongeacht of deze al dan niet in het pand woont.
4. Andere mogelijke alternatieven
Indien de ex-echtgenoten dit wensen, kunnen zij de bevoegde rechter verzoeken te beslissen aan wie het goed en de verplichting tot betaling van de hypotheek toebehoren. Zij kunnen ook kiezen voor een onderlinge bemiddeling waarbij de verkoop van de woning en de daaropvolgende kwijtschelding van de hypotheek worden overeengekomen.
