Tegenwoordig kun je sommige vastgoedreclamefolders vinden die niet echt waar zijn. Ze hebben de neiging om enkele verschillen aan te brengen met wat er werkelijk in het huis zal worden geleverd, waardoor het een valse reclame wordt.

Veel ontwikkelaars hebben vaak excuses voor deze verschillen, die vaak merkbaar zijn bij de oplevering van het pand. Zij vermelden meestal voor de Hoge Raad dat zij niet gebonden zijn aan de bestaande reclamedocumenten. Dit alles heeft echter duidelijke gevolgen voor het project dat hij heeft, aangezien de werken niet in de beste staat verkeren.

Wat zijn de opdrachten van deze reclamefolders?

Reclamefolders zijn meestal direct gerelateerd aan de projectontwikkelaar. Sommigen met totaal onvoorstelbare veronderstellingen die uiteindelijk hun imago aantasten. De opdracht die zij hebben met deze reclame-elementen kan variëren naargelang de behoeften van het bedrijf. Zo kunnen ze meer gebruikers verleiden tot het doen van aankopen van onroerend goed.

Een van de belangrijkste opdrachten is het tonen van een afgewerkt pand wanneer het nog in aanbouw is. Op die manier merkt de klant bij levering de duidelijke verschillen met de brochure. Zij maken echter vaak het excuus dat zij geen enkel verband hebben met deze reclame-elementen.

Anderzijds zijn er vaak verschillen in de topografie en de stedelijke ontwikkeling waarin zij zich bevinden. Ze bieden brede wegen of recreatiegebieden aan, maar de werkelijkheid is anders nadat ze hun vertrouwen hebben gewonnen met valse brochures. Dit alles beïnvloedt de verwachtingen van de klanten, die spelen met wat zij dachten te vinden en zich teleurgesteld voelen.

 

Hoe wordt dit behandeld in de rechtbanken?

Uit de rechterlijke uitspraken blijkt duidelijk dat deze initiatiefnemers geen goede bedoelingen hebben. Er is geen rechtvaardiging voor dat wat aan de administratie wordt aangeboden anders is dan wat in werkelijkheid wordt aangeboden. Aan de andere kant moeten zij hiervoor en voor het veroorzaakte ongemak aansprakelijk worden gesteld.
De promotor is aansprakelijk voor elk van de bestaande wisselvalligheden; de aansprakelijkheid kan niet worden verlegd naar de koper of de consument. Het is een realiteit dat het hele vastgoedproces dynamisch is en dat metingen in het project niet altijd accuraat zijn. Maar veranderingen en valse beloften moeten worden bestraft omdat ze spelen met het vertrouwen van de klant.

Een duidelijke uitspraak voor de ontwikkelaar

De provinciale rechtbank van A Coruña heeft een duidelijke uitspraak gedaan voor de ontwikkelaar. In één geval van valselijk geadverteerde kenmerken kreeg hij 25% korting op de prijs van het huis. Binnen het proces wordt vermeld dat reclame in het besluitvormingsproces van een koper steeds relevanter wordt.

Daarnaast schept het ook een gebrek aan verwachtingen waardoor je de wenselijkheid van de aankoop duidelijk kunt zien. Het bedrijf dat de woning verkoopt heeft niet alles geleverd wat in de advertentie stond. De zaak werd uiteindelijk geschikt als een onrechtmatige daad van het bedrijf dat niet leverde wat aan de klanten was beloofd.

Het is altijd belangrijk om reclamefolders

Een van de tips die vaak worden gegeven is om de reclamefolders van een woning die u wilt kopen te bewaren. Dit zal dienen als een methode van bescherming voor het geval het uiteindelijke resultaat van het huis niet is zoals aangeboden door de ontwikkelaar.

Zo heeft de groep advocaten een duidelijke back-up van wat aan de kandidaat-koper is geleverd. Dit levert een proces op met bewijsmateriaal dat in de rechtbank zal worden getoond nadat de respectieve klacht tegen de promotor is uitgevoerd.

Als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met het advocatenkantoor van Carlos Baño León