AFBRAAK 52 CHALETS OP RECHTERLIJK BEVEL VERLIES KOPERS.

Is het mogelijk dat in Spanje een urbanisatie van 52 chalets wordt gesloopt?

Het antwoord op deze vraag is eenvoudig. Zoals we al in talrijke artikelen hebben aangegeven, moet de koper uiterst voorzichtig te werk gaan om een woning in Spanje te kopen en een beroep doen op de diensten van een advocaat die onafhankelijk is van de Projectontwikkelaar en de makelaar die de verkoop van de woning afhandelt.

Op deze website vindt u talrijke artikelen over de te volgen stappen en de punten waarop u moet letten, maar in dit geval bespreken we het vonnis van een Spaanse rechtbank dat het antwoord biedt op de vraag van dit artikel.

Het geval betreft een urbanisatie die werd gebouwd in een natuurgebied aan de zee, op niet-bebouwbare en beschermde grond uit hoofde van de Kustwet.

Zoals we in het verleden al vaak hebben gewaarschuwd, zijn residentieel gebruik en stedenbouwkundige verkaveling van dergelijke grond verboden.

De Projectontwikkelaar verkocht de woningen en nadien werden de kopers geconfronteerd met het probleem van een administratieve boete in een dossier van stedenbouwkundige inbreuk, met bovendien de verplichting om de afbraak van de volledige urbanisatie, m.i.v. van hun huis, te bekostigen.

De eigenaars van de chalets van die urbanisatie verdedigden zich met het argument dat de Projectontwikkelaar de urbanisatie destijds had gebouwd op basis van een vouw- en activiteitenvergunning voor toeristisch gebruik.

Volgens de Rechtbank was dit niet het geval en werd een residentiële privé-urbanisatie van 52 schakelwoningen met diensten en voorzieningen gebouwd, die werd verkocht aan particulieren.

Na de rechtszaak, waarop we in dit artikel niet verder ingaan, wees de Bestuursrechtelijke Rechtbank 1 van Pontevedra de eis van de kopers af en werd de aanvankelijke gerechtelijke beslissing bevestigd, met als gevolg het bevel tot afbraak en sloping van de volledige residentiële urbanisatie met de 52 chalets. De enige mogelijkheid die de kopers nog hadden, was het geleden nadeel verhalen op de Projectontwikkelaar, die hoogst waarschijnlijk na al die jaren niet meer bestaat.

Dit is een duidelijk voorbeeld van wat we al zo vaak hebben gezegd op onze website, namelijk dat u als koper uiterst voorzichtig te werk moet gaan en zich goed moet laten adviseren om een woning te kopen in Spanje, want schijn bedriegt.

Als deze kopers ons advies hadden gevraagd, hadden ze nooit gekocht. De te volgen stappen voordat u een woning koopt, zijn veelvuldig te vinden op onze website. Een fundamentele stap bestaat in het nagaan of de woning een stedenbouwkundige vergunning heeft en zo ja, wat voor een vergunning. Tot slot moet worden nagegaan of de woning legaal is gebouwd.

Als u als koper geïnteresseerd bent in een investering in Spanje, denk er dan aan dat een Projectontwikkelaar na afloop van de bouwwerken wordt ontbonden en dus niet langer bestaat. Wanneer de Projectontwikkelaar een nieuw bouwproject aanvat, doet hij dat als nieuwe onderneming zodat hij volledig los staat van de problemen die kopers kunnen hebben met vorige bouwprojecten.

U weet het dus, wees heel voorzichtig wanneer u een woning koopt en de beste voorzorg is een beroep doen op een advocatenkantoor. We staan tot uw beschikking met onze ervaring, vakbekwaamheid en professionaliteit, zodat u in alle rust, zonder problemen en zonder verrassingen kunt investeren in Spanje. Aarzel niet om onze advocaten te raadplegen