Als u een nieuwbouwwoning heeft gekocht en er is schade aan de infrastructuur geconstateerd, bent u hier aan het juiste adres. In dit artikel lichten we de juridische grondslagen toe van artikel 17 van de LOE met betrekking tot het begrip „in elk geval” voor de projectontwikkelaar. Dit alles binnen het kader van het vastgoedrecht.
Juridische betekenis van „in ieder geval“
Volgens de Wet op de bouwreglementering (LOE) wordt het begrip „in elk geval“ genoemd in artikel 17, lid 3. Hierin wordt de aansprakelijkheid van de projectontwikkelaar jegens de contractpartijen nader omschreven.
Dit beginsel is van toepassing wanneer de opdrachtgever materiële schade heeft geleden. Afhankelijk van de aard van de schade kan de aannemer of het bouwbedrijf aansprakelijk worden gesteld, of kan hun aansprakelijkheid worden uitgesloten.
Raak niet te snel in paniek. We zullen stap voor stap de details uitleggen van dit juridische begrip, dat misschien wat vaag lijkt. Het is het beste om precies te weten welke voorwaarden van toepassing zijn, zodat je je aan de wet kunt houden.
Hoofdelijke aansprakelijkheid als rechtsgrondslag
Het is belangrijk om op te merken dat hoofdelijke aansprakelijkheid neerkomt op de verdeling van de juridische aansprakelijkheid over de betrokken partijen. Dit begrip is van toepassing op specifieke gevallen van bouwgebreken, aangezien het onmogelijk is de aansprakelijkheid toe te wijzen aan één enkele beroepsgroep die aan het project heeft meegewerkt.
Dit gebeurt wanneer de gekochte woning materiële schade oploopt als gevolg van de bouwkwaliteit. Wanneer dit gebeurt, moet de bouwonderneming hiervoor de hoofdverantwoordelijkheid dragen.
Dit concept houdt echter in dat de projectontwikkelaar hoofdelijk aansprakelijk is voor het niet nakomen van de overeenkomst. Met andere woorden: de projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor het afhandelen van de schade, zelfs als hij op geen enkel moment zijn verplichtingen niet is nagekomen.
3 gevallen waarin de projectontwikkelaar niet aansprakelijk is voor bouwgebreken
Het begrip hoofdelijke aansprakelijkheid is moeilijk te doorgronden voor de betrokkenen bij architecturale projecten. Daarom zijn de enige gevallen waarin de projectontwikkelaar zich kan onttrekken aan zijn aansprakelijkheid:
- Overmacht. Dit verwijst naar oorzaken die buiten de macht van de projectontwikkelaar liggen en die vaak niet door mensen kunnen worden veroorzaakt. Dit geldt bijvoorbeeld voor overstromingen, aardbevingen, aardverschuivingen, tsunami’s en dergelijke.
- Aansprakelijkheid van derden. Indien de schade is veroorzaakt door een aan de oorspronkelijke aannemers gelieerd bedrijf. In dat geval moet de vordering rechtstreeks tegen hen worden ingesteld en niet tegen de projectontwikkelaar.
- Veroorzaakt door de eiser. Indien wordt vastgesteld dat de oorzaak of het ontstaan van de materiële schade te wijten is aan slecht beheer na de aankoop door de eigenaren.
Als jouw situatie niet aan deze voorwaarden voldoet, kun je de juridische procedure rechtstreeks bij de projectontwikkelaar starten. Vergeet niet dat je de verstrekte informatie zorgvuldig moet verzamelen voordat je een dossier opent.
Wanneer is de projectontwikkelaar aansprakelijk?
De wet is heel duidelijk wat betreft de vaststelling van aansprakelijkheid. Het eerste waar je rekening mee moet houden, is dat je alleen aanspraak kunt maken op schade aan het aangekochte onroerend goed. Niet aan derden of dergelijke.
Wat de projectontwikkelaar betreft, is het heel duidelijk: zij zijn alleen rechtstreeks aansprakelijk voor persoonlijk letsel in geval van contractbreuk. Het gaat hierbij om gederfde winst of immateriële schade. Als de zaak op het contract is gebaseerd, moet de vordering worden ingesteld op grond van het Burgerlijk Wetboek.
Materiële schade valt dan ook niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar. Aangezien deze verantwoordelijk is voor het beheer en de administratieve afhandeling van de koop-verkooptransactie, is hij van deze verplichting vrijgesteld.
Procedure voor het melden van materiële schade
Voordat je je in de lastige procedures van een juridisch geschil stort, raden we je aan om een deskundigenrapport aan te vragen. Dit helpt je om de schade, de oorzaken ervan en het bedrag in je lokale valuta vast te stellen.
Als de oorzaken van de schade rechtstreeks te wijten zijn aan slecht bouwbeheer of iets dergelijks, kun je de zaak aanhangig maken. Het beginsel „in elk geval“ is zelfs van toepassing op de projectontwikkelaar.
Het is belangrijk om te vermelden dat dit document de basis vormt voor het vaststellen van de daadwerkelijke aansprakelijkheid voor de schade: of deze nu bij de projectontwikkelaar ligt of bij het bouwbedrijf. In zekere zin is dit het sterkste bewijs dat je tijdens de rechtszaak zult hebben. Na dit formulier volgt het fotoverslag.
