Met de voltooiing van een vastgoedproject is het onmisbaar om het Eindcertificaat van de Werkzaamheden voor te leggen, dat de naleving van de regelgeving verifieert. Om er zeker van te zijn dat je aan alles voldoet wat wordt gevraagd, is het noodzakelijk dat je de kenmerken ervan kent en weet wie het moet ondertekenen.
Voorkom ongemakken bij je vervaltermijnen voor schade en andere procedures die afhangen van de datum van afgifte van het eindcertificaat. De Wet op de Ordening van de Bouw, die de garantietermijnen voor schade regelt, gaat uit van dat certificaat om de geldigheidsduur te berekenen; daarom is het essentieel dat je op de details ervan let.
Wat is het Certificado Final de Obra?
Het gaat om een reeks documenten waarmee de bij de bouwovereenkomst betrokken partijen, dat wil zeggen de projectleiders, de voltooiing ervan formaliseren. Zij moeten vastleggen dat is voldaan aan wat is vastgesteld volgens de bouwvergunning die door de desbetreffende gemeente is verleend.
Dit document moet worden ondertekend door de architect die verantwoordelijk is voor de leiding van het werk en door de technicus die verantwoordelijk is voor de uitvoering. Zo wordt de geldigheid van de vastgelegde informatie gewaarborgd, die het volgende moet bevatten:
- De technische documentatie van de ontwikkeling ervan en van de normen voor goede bouwpraktijken; die certificeert dat is voldaan aan de kwaliteitsnormen en hoeveelheden die voor het project zijn vastgesteld.
- Aanvullende technische documentatie die de instructies voor gebruik en onderhoud van de installaties beschrijft.
- Beschrijving van wijzigingen of aanpassingen die tijdens de ingebruikname van het werk zijn uitgevoerd, mits ze verenigbaar zijn met de voorwaarden waaronder de oorspronkelijke vergunning werd verleend.
- Controles en resultaten die tijdens de uitvoering zijn uitgevoerd.
Dit document kan niet worden ondertekend door een andere architect, ingenieur of technicus dan degene die het werk heeft uitgevoerd; anders zal het niet geldig zijn. De algemene regelgeving is onderworpen aan de wetgeving van elke gemeente, daarom is het essentieel dat je in jouw plaats de vereisten raadpleegt.
Wat is er nodig om het te krijgen?
Dit certificaat wordt aangevraagd bij het gemeentehuis dat de bouwvergunning heeft verleend na voltooiing van de werkzaamheden. Zodat je het kunt indienen, zijn dit volgens de Hoge Raad van de Architectencolleges van Spanje de vereisten:
- Gebouw- en orderboek.
- Definitieve bouwplannen, inclusief wijzigingen.
- Handtekening van de directeuren, bevoegd door de beroepsvereniging.
- Bewijs van betaling van de bijbehorende onroerendgoedheffing, volgens de gemeente voor het type werk.
Om ongemakken bij de goedkeuring ervan te voorkomen, is het belangrijk het binnen de termijnen van de vergunning voor de uitvoering in te dienen. De bijbehorende documentatie met de viseringen van de directeuren moet worden verzameld en bij het gemeentehuis worden ingediend.
Welke nadelen kan niet-naleving van dit verzoek met zich meebrengen?
Niet-naleving of onjuistheid in een van de hierboven uiteengezette punten kan leiden tot bestraffing van de projectdirecteuren. Door het certificaat te ondertekenen, nemen zij de volledige verantwoordelijkheid op zich voor de naleving van de voorschriften voor het werk.
Evenzo, indien zich een incident voordoet bij het voorgeschreven gebruik van het onroerend goed binnen de garantieperiode, kan deze ongeldig worden indien er inconsistenties in de documentatie worden vastgesteld. Hetzelfde geldt indien er geen certificering van de voltooiing van de werkzaamheden bestaat.
Het is absoluut noodzakelijk dat je over passend juridisch advies beschikt voordat je de gevraagde documentatie indient. De zekerheid van je investering hangt af van de correcte afgifte ervan, zodra deze wordt gebruikt voor het doel waarvoor deze is gebouwd.
Elke afwijking van het oorspronkelijke project of tekortkomingen in de documentatie zal leiden tot een sanctie voor de verantwoordelijken en zal altijd worden opgelost in het voordeel van de uiteindelijke kopers. Als je juridisch advies voor je bouwwerk wilt, aarzel dan niet om contact op te nemen met het advocatenkantoor van Carlos Baño León.
