Als je tegenwoordig op zoek bent naar een woning, kiezen veel mensen ervoor om te huren. Als je ook hebt besloten dat dit voor jou de beste optie is, wees dan voorzichtig en zorg dat je alle bepalingen in het huurcontract goed doorneemt om nadelige of onwettige voorwaarden te vermijden.
Belangrijkste aandachtspunten met betrekking tot de bepalingen in de huurovereenkomst
De bepalingen in het contract zijn een essentieel punt om in overweging te nemen voordat u gaat huren. De volledige overeenkomst moet schriftelijk worden ondertekend, in tweevoud, door de huurder en de verhuurder. Iedereen moet een eigen exemplaar ontvangen.
Bovendien moet de verhuurder een kopie van het energiecertificaat van de woning bijvoegen. Het is ook raadzaam om de staat van het pand en eventuele gebreken te controleren, evenals de inventaris van de aanwezige inrichting. De meest voorkomende bepalingen in huurovereenkomsten die in jouw nadeel kunnen werken, zijn de volgende:
Als de huurder niet een volledig jaar blijft, krijgt hij een boete
In veel langlopende huurovereenkomsten staat ook vermeld dat de huurder het volledige eerste jaar moet betalen; de verhuurder legt boetes op als de huurder dit niet doet. Dit is een oneerlijke, onwettige en onredelijke clausule.
Artikel 11 van de LAU bepaalt dat de huurder het recht heeft om de huurovereenkomst na de eerste zes maanden te beëindigen. Indien er een boete geldt, wordt deze beperkt tot hetgeen bij wet is vastgesteld.
Verhuur met vooruitbetaling
Volgens de LAU mag niet meer dan één maand huur vooruit worden betaald. De verhuurder heeft wettelijk niet het recht om van de huurder te eisen dat hij twee of drie maanden huur vooruitbetaalt; laat staan dat de huurder het risico loopt te worden uitgezet als hij dat niet doet.
Valse seizoenshuurcontracten
Sommige verhuurders kiezen ervoor om huurovereenkomsten met een looptijd van 11 maanden af te sluiten in plaats van een volledig jaar; hierdoor valt de overeenkomst tijdelijk buiten de werkingssfeer van de LAU. Ze doen dit om te voorkomen dat de huurder het recht krijgt om het pand maximaal drie jaar te bewonen.
Er moet echter een geldige reden zijn voor het tijdelijke karakter van de huur, zoals werk, een tijdelijke overplaatsing, studie, enz. Bovendien moet de huurder een vaste woonplaats hebben die niet in het gehuurde appartement ligt, wil de huur als tijdelijk worden aangemerkt.
De eigenaar en de bepalingen in het contract
Het recht van de verhuurder om het pand op elk moment te bezoeken om de staat ervan te controleren, is de laatste en meest voorkomende oneerlijke clausule.
Deze bepaling is nietig en niet-toepasselijk. Aangezien deze bepaling echter inbreuk maakt op de onschendbaarheid van de woning, zoals gewaarborgd door artikel 18, lid 2, van de Spaanse grondwet, kan de huurder op grond van deze wet weigeren de verhuurder toegang te verlenen tot het pand.
Weigering om het contract formeel te verlengen
Een andere voorwaarde die verhuurders vaak opnemen, bepaalt dat de huurovereenkomst een looptijd van één jaar heeft. Deze kan wettelijk niet met één tot drie jaar worden verlengd. Integendeel, artikel 9.1 van de LAU bepaalt dat een verlenging met drie jaar een wettelijk recht van de huurder en een verplichting van de verhuurder is.
Het onroerend goed niet onderhouden zoals vereist
Artikel 21, lid 1, van de LAU verplicht de verhuurder tot het uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn om het pand in goede staat te houden. Er wordt echter op gewezen dat, aangezien de interpretatie van de bepalingen met betrekking tot deze werkzaamheden delicaat ligt, het het beste is dat een advocaat Stel het contract zorgvuldig op.
Wat gebeurt er als de huurovereenkomst oneerlijke voorwaarden bevat?
Als de bepalingen in de huurovereenkomst misbruik maken van de rechten van de huurder, is het raadzaam een rechtszaak aan te spannen, omdat alleen een rechter bevoegd is om te bepalen of een bepaling onwettig is.
Om misbruik door de verhuurder te voorkomen, kun je het opstellen van het contract het beste aan een advocaat overlaten. Als er in het huurcontract een clausule staat die nadelig is voor de huurder, worden alleen die bepalingen ongeldig verklaard die door de rechter als ongeldig worden beschouwd. Het volledige huurcontract blijft van kracht.
