De eenzijdige opzegging van de huurder is een Spaans rechtsinstrument dat verhuurders van onroerende goederen de bevoegdheid geeft een huurcontract voortijdig te beëindigen. Dit als recht en op gedifferentieerde wijze naar gelang van de aard van het onroerend goed, aangezien het alleen van toepassing is op woningen.
We hebben het over elke vorm van stedelijke verhuur, voor residentiële doeleinden. Dit is vastgelegd in de wet op de stedelijke huurcontracten (LAU), die de zaak regelt via artikel 11, dat wij onmiddellijk zullen behandelen. Daarom nodigen wij u uit om samen het toepassingsgebied en de bijdragen ervan te analyseren.

Kenmerken van een eenzijdige opzegging door de huurder

Volgens artikel 11 van de wet (LAU) is de eenzijdige opzegging van de huurder mogelijk in zeer specifieke situaties. Deze zijn als volgt:

• Er zijn ten minste 6 maanden verstreken sinds de sluiting van de betrokken overeenkomst.
• De huurder moet de verhuurder daarvan ten minste 30 dagen van tevoren in kennis stellen.

Ter bescherming van de belangen van de verhuurder staat de wet echter ook toe dat bepaalde vergoedingselementen ten gunste van de verhuurder worden opgenomen. Dit terwijl de huurder zich eenzijdig terugtrekt.

In de huurovereenkomst konden beide partijen een vergoeding overeenkomen van één maand huur voor elk jaar dat de overeenkomst niet werd nageleefd. Voor gevallen van minder dan een jaar kan dit naar rato gebeuren.

Gevolgen van de niet-naleving van wettelijke voorschriften

Zoals hierboven vermeld, stelt de wet twee eisen aan de eenzijdige opzegging door de huurder. Wij verwijzen naar een looptijd van ten minste 6 maanden voor het contract. Anderzijds telt ook een opzegtermijn van 30 dagen of meer, maar laten we eens kijken wat er gebeurt bij niet-naleving.

Zes (6) maanden minimale contractperiode

In dit opzicht is de wet categorisch, aangezien hij geen alternatief laat voor het minimale bestaan van de overeenkomst om deze actie te kunnen uitvoeren. Want wie een dergelijke overeenkomst wil beëindigen zonder deze minimumtermijn in acht te nemen, pleegt eenvoudigweg contractbreuk.

Dit laat de weg vrij voor de verhuurder om passende juridische stappen en schadevergoeding te nemen. Het kan hierbij gaan om vorderingen in rechte tot schadevergoeding, gevolgschade en winstderving.

Dertig (30) dagen van tevoren ten minste

In tegenstelling tot de voorwaarde is de minimumopzegtermijn van 30 dagen niet onontbeerlijk. In dit geval wordt de huurder niet blootgesteld aan gerechtelijke stappen. U kunt gewoon worden vrijgesteld van aansprakelijkheid door het overeenkomstige geld te betalen.

Commerciële huurovereenkomsten en de beëindiging van de huurovereenkomst

Deze wet (LAU) is alleen van toepassing in situaties waarin het pand bestemd is om als woning te worden gebruikt. Voor ander gebruik, zoals voor commerciële doeleinden, geldt het dus alleen bij uitzondering en onder de volgende veronderstellingen:

• Situaties die zich hebben voorgedaan. Het gaat om alle onverwachte situaties die tot gevolg hebben dat de schuldenaar de contractuele prestatie niet kan voortzetten. Het rechtsmiddel “rebus sic stantibus” moet hier worden ingeroepen.
  rebus sic stantibus
  “.
• Dit is het geval wanneer volgens het STS (17/01/2013) wordt getracht situaties van kennelijke rechtsongelijkheid op te lossen. Het impliceert een soort vrijstelling van bepaalde contractuele verplichtingen.
• Komt overeen met de partijen. Artikel 4, lid 3, van de LAU stelt iets specifieks vast voor huurovereenkomsten voor ander gebruik dan woningen.Deze zijn gebaseerd op partijautonomie. Voorts worden zij aangevuld door het Burgerlijk Wetboek (art. 1255).
• Dit betekent dat het de contractsluitende partijen vrij staat om onder hun bedingen het eenzijdige herroepingsrecht van de huurder toe te passen.Dit kan echter alleen als het niet in strijd is met de wet, de goede zeden en de openbare orde.

U weet nu dat u dit rechtsinstrument tot uw beschikking hebt wanneer u het nodig hebt. Dit is echter alleen mogelijk zolang u aan de wettelijke vereisten voldoet. Dus, voordat u deze stap neemt, zorg ervoor dat u het goed doet, om later juridische stappen te voorkomen.