Een cédula de habitabilidad is het juridische document van een woning die voldoet aan de vereisten om volgens de huidige wetgeving bewoond te mogen worden. Deze eisen omvatten ruimtelijke factoren, ventilatie, verlichting, veiligheid en de minimaal vereiste voorzieningen.

Deze elementen zijn verplicht om zo nodig de voorraden te kunnen lozen. We hebben het over water, elektriciteit en gas. Het is ook nodig om onroerend goed te kunnen kopen en verkopen. Het is echter belangrijk te weten dat niet alle gebieden in Spanje zonder dit document kunnen worden gecedeerd.

Bovendien verplicht het bewoningsbesluit notarissen om de cédula op te vragen voor alle woningen. Voorwaarde is dat het gaat om aankopen, verkopen, overdrachten, erfenissen, leveringen aan schuldeisers, enz.

Bovendien kan de leverancier, indien u van leverancier wenst te veranderen, u vragen dit te doen om na te gaan of de geldende voorschriften worden nageleefd. In het algemeen is het een essentieel document voor het uitvoeren van verschillende procedures, hoewel het in veel regio’s van Spanje niet als essentieel wordt beschouwd.

Kan een huis worden gekocht zonder dit document?

Het kan gebeuren dat wanneer u een woning wilt kopen, uw promotor u vertelt dat u moet tekenen, zelfs als u de cédula de habitabilidad (bewijs van bewoning) niet heeft. In dat geval hebt u de mogelijkheid om te weigeren zolang u het bevelschrift niet bezit.

Er zijn echter enkele regio’s in Spanje, zoals Madrid, Andalusië en Aragon, die deze eis hebben afgeschaft. Maar het wordt gevraagd voor nieuwbouw.

Daarnaast zijn er gevallen waarin de verkoper wordt vrijgesproken. Een voorbeeld hiervan is een woning die ongeschikt is voor bewoning omdat deze moet worden gerenoveerd, enz. In dergelijke situaties kunnen koper en verkoper een vrijstelling overeenkomen, waarbij het raadzaam is onder deskundig advies te handelen.

Zijn de vergunning van eerste ingebruikneming en het certificaat van ingebruikneming hetzelfde?

Er bestaat vaak de neiging de twee documenten door elkaar te halen, dus het is van essentieel belang te verduidelijken dat het niet om hetzelfde gaat. Want hoewel ze op elkaar lijken, certificeren en legaliseren ze de naleving van verschillende parameters, zoals hieronder zal blijken.

De vergunning van eerste ingebruikneming is dus dat stedenbouwkundig document dat bevestigt dat een woning is gebouwd zoals in het project is aangegeven. Dit document moet worden verkregen voor nieuwe woningen of voor woningen die een verandering hebben ondergaan.

Terwijl het bewijs van bewoonbaarheid bewijst dat de woning voldoet aan de minimale eisen op het gebied van gezondheid, veiligheid en hygiëne om te worden bewoond. Opgemerkt zij dat het kan gaan om eerste of tweede bewoners.

Belang van een woning met een cédula de habitabilidad (bewoningscertificaat)

 

In Spanje moeten woningen een vergunning voor eerste bewoning hebben, omdat dit document garandeert dat de woning is geïnspecteerd en dus bewoond kan worden. Daarom is het belangrijk dat je die hebt om van de volgende aspecten te genieten:

U heeft volledige zekerheid dat de woning voldoet aan de vereiste voorschriften. Dit is natuurlijk als het huis een cédula de habitabilidad heeft. Op die manier worden de bouwvergunning en alle voorschriften van de stedenbouwkundige wetgeving nageleefd.

Mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Als je zo’n document hebt, kun je gemakkelijker een hypotheek krijgen. Hoewel het niet verplicht is, zal de bank- en financiële sector erom vragen.

Toegang hebben tot het bevoorradingsnetwerk. Met dit document krijgt u toegang tot elektriciteit, water, gas en telecommunicatie.

Er zij op gewezen dat in verschillende Spaanse regio’s, waar sommige bedrijven diensten aansluiten in huizen zonder cédula de habitabilidad, het certificaat van het gemeentehuis kan worden overgelegd. Op die manier laat u zien dat er al om gevraagd is.