De nieuwe horizontale eigendomswet in Spanje brengt positieve hervormingen voor verenigingen van huiseigenaars met zich mee, ook voor ouderen en personen met een lichamelijke handicap.

Deze wijzigingen moeten leiden tot maatregelen voor het herstel van gebouwen in het kader van het herstel-, transformatie- en veerkrachtplan, dat is opgenomen in de horizontale eigendomswet.

Met andere woorden, er zijn maatregelen genomen ter vereenvoudiging van de horizontale processen voor de teruggave van eigendommen, die al geruime tijd om wijzigingen en verbeteringen vroegen.

In het nieuwe horizontale eigendomsrecht is er een toename van de “echte affectie”.

Een van de belangrijkste en meest toegejuichte aspecten van de nieuwe horizontale eigendomswet in Spanje is dat er een verhoging is van de reële affectie.

Dit betekent dat er een langere termijn is waarbinnen de nieuwe eigenaars moeten reageren met de uitstaande betalingen voor het nieuw verworven onroerend goed.

Dit schept meer rechtszekerheid voor gemeenschappen, die zich momenteel in een economische crisis bevinden en te lijden hebben gehad van afscherming als gevolg van de pandemie.

Met deze maatregel zal het voor iemand moeilijk zijn om onder de betaling van een schuld van de vorige eigenaar uit te komen, omdat hij een redelijke termijn heeft om deze af te betalen.

Hetzelfde geldt voor elk type koop of verkoop, te rekenen vanaf de dag waarop de openbare akte is verleden of het goed is overhandigd, overeenkomstig art. 1462 van het Burgerlijk Wetboek.

Besluiten bij meerderheid in plaats van unanimiteit

Het tweede meest opvallende en enigszins controversiële aspect van de nieuwe horizontale eigendomswet is dat besluiten bij meerderheid van stemmen worden goedgekeurd en niet met eenparigheid van stemmen, zoals voorheen het geval was.

Volgens de nieuwe wet kunnen beslissingen in een gemeenschap worden genomen zolang de meerderheid het ermee eens is, op enkele uitzonderingen na.

Hierdoor kunnen wijzigingen in de structuur, de indeling, de groepering en de afsluiting van terrassen, met inbegrip van de renovatie van ruimten, soepeler worden doorgevoerd.

Het is geen geheim dat het moeilijk is om verschillende mensen het eens te laten worden over dezelfde actie, en daarom streeft deze wet naar het algemeen belang waarbij de meerderheid van de mensen tevreden is.

Deze hervorming zal vooral nuttig zijn bij de invoering van instrumenten voor zelfconsumptie, zoals zonnepanelen.

Er zij op gewezen dat de wet bepaalt dat het bedrag van de rehabilitatie niet hoger mag zijn dan 9 maanden lopende uitgaven.

Rechten van personen met een handicap en oudere volwassenen

Ten slotte wordt in de nieuwe horizontale eigendomswet de nadruk gelegd op de bevordering van bepaalde voorrechten voor gehandicapten en personen ouder dan 70 jaar.

Voortaan zullen deze burgers de nodige verbouwingen voor hun toegang tot de gebouwen kunnen eisen, zolang deze niet meer dan 12% van de gewone maandelijkse betalingen bedragen.

Er zij op gewezen dat deze budgetbeperkingen niet gelden indien de overeenkomst door drie van de vijf eigenaren is goedgekeurd.

Dit zorgt ervoor dat bewonersverenigingen niet kunnen weigeren verbeteringen aan te brengen die universele toegang tot het gebouw mogelijk maken.

Naar schatting zijn er in heel Spanje meer dan 100.000 bejaarden of gehandicapten die permanent aan huis gekluisterd zijn.

Deze situatie is niet langer te wijten aan de covid-19-pandemie, maar aan het gebrek aan structuren die geschikt zijn om zich binnen gebouwen te verplaatsen.

De nieuwe horizontale eigendomswet verplicht dus tot de nodige hervormingen om de levenskwaliteit van personen met een handicap te verbeteren, zelfs als het gaat om een lift of het gebruik van perrons.