De wet kwam om menselijk gedrag te reguleren. Eigenaren in condominiums zijn onderworpen aan regels van co-existentie en respect. Zij hebben echter ook het recht hun voorrechten tegenover buren en derden te doen gelden.
De Spaanse wetgeving regelt via de horizontale eigendomswet de bevoegdheden van de eigenaren die onder dit regime leven.
Rechten van eigenaren in een condominium
De bevoegdheden van de eigenaren in mede-eigendom zijn in mindere mate bekend dan hun verplichtingen in mede-eigendom. Daarom is het de bedoeling dat de wet terzake alle richtlijnen bevat die de individuele grondeigenaar ten goede komen. Deze rechten zijn:
Het gebruik en genot van alle gemeenschappelijke ruimten
Dit is de belangrijkste capaciteit die elke eigenaar heeft. U zult dus gebruik kunnen maken, genieten en genieten van alle verschillende ruimtes die bestemd zijn als gemeenschappelijke ruimtes. Deze bevoegdheid wordt uitgeoefend zolang zij niet in strijd is met de wet, de samenlevingsovereenkomsten en de rechten van andere buren.
Dit voorrecht doet denken aan de juridische stelregel dat mijn rechten eindigen waar die van mijn buurman beginnen. De eigenaar moet zich wettelijk bewust zijn van de eigenschappen die hij bezit en die van anderen.
Om te kiezen en gekozen te worden voor representatieve functies in de gemeenschap
Een mede-eigenaar kan zichzelf of een andere mede-eigenaar voordragen voor een functie binnen de vergadering. Het is een uitbreiding van uw politieke rechten die u de mogelijkheid biedt om u kandidaat te stellen of een buurman in uw plaats te kiezen.
De wet bevordert buurtparticipatie, zodat de autoriteiten die de gemeenschap besturen na afloop van hun ambtstermijn bij stemming kunnen worden afgezet. De vernieuwing van de mensen die het lot van de condominiums beheren is een prioriteit en een juridische noodzaak.
Bijwonen en stemmen tijdens bestuursvergaderingen
De eigenaars zijn naar behoren gemachtigd alle door de raad van bestuur bijeengeroepen vergaderingen bij te wonen, zowel gewone als buitengewone. Op deze vergaderingen zullen de eigenaars hun eisen aan de gemeenschap voorleggen en hun stem uitbrengen wanneer hun voorstellen worden behandeld.
Dit voorrecht staat traditioneel bekend als het spreek- en stemrecht. Deze bevoegdheid hangt nauw samen met de bevoegdheid om de vergadering bijeen te roepen met de instemming van meer dan 25% van de leden. Deze vergaderingen kunnen per geval en afhankelijk van de urgentie van de zaak kwesties in verband met mede-eigendom behandelen.
Laten wij niet vergeten dat deze regels als fundamentele doelstelling hebben een hartelijke sfeer tussen de buren te bevorderen en aldus problemen en confrontaties tussen hen te voorkomen.
Weigeren bij te dragen aan onnodig werk
De eigenaars kunnen weigeren de kosten te betalen voor een bepaald werk dat niet door de vergadering is goedgekeurd. Voor werkzaamheden die een fysieke wijziging van het onder het LPH-regime vallende onroerend goed vereisen, moet de goedkeuring van de gemeenschap worden verkregen.
Indien de werkzaamheden echter in strijd met het reglement worden uitgevoerd, kan elk van de mede-eigenaars weigeren zijn aandeel te betalen. Op grond van deze motivering kan zij een besluit dat hoe dan ook niet aan de vergadering is voorgelegd of, bij gebreke daarvan, is goedgekeurd, niet geldig verklaren.
Fysieke veranderingen aan uw flat
Alle eigenaren in condominiums hebben het recht om veranderingen aan te brengen aan hun flat of pand zonder afbreuk te doen aan de externe fysieke structuur van het pand. Aan de gemeenschappelijke ruimten of de bestaande binnenruimten mogen nooit veranderingen worden aangebracht.
