Verkrijgende verjaring of usucaptie is een van de manieren om een recht te verkrijgen. Zij wordt gekenmerkt door het tijdsverloop dat in acht moet worden genomen om door rekwirant te worden ingesteld.

Als een persoon gedurende 10 jaar ononderbroken in het bezit is van een eigendom, kan hij of zij dat eigendom verwerven. Er zij op gewezen dat deze periode langer kan worden als de oorspronkelijke eigenaar afwezig is.

Vanwege de complexiteit van dit juridische begrip laten wij u zien wat u moet weten als u in het bezit bent van een pand dat onderhevig is aan verjaring. Daarnaast vertellen wij u over de eisen, berekening en regelgeving.

Acquisitieve verjaring

Door verkrijgende verjaring kunnen roerende of onroerende goederen die worden bewoond, worden verworven. Er moet aan een reeks vereisten worden voldaan om er een beroep op te kunnen doen en afhankelijk van de aard ervan zal het als gewoon of buitengewoon worden ingedeeld.

Een interessant kenmerk van dit rechtsbegrip is dat de wetgever de term “usucapion” niet gebruikt. Zij valt ook onder de bepalingen van artikel 1940 van het Burgerlijk Wetboek.

Evenzo vervalt het recht op een onroerend goed door toedoen van de eigenaar en door het verstrijken van de tijd. Deze juridische instelling wordt extinctieve verjaring genoemd en mag niet worden verward met usucaptie.

Verschillen tussen gewone en buitengewone verjaring van verkrijgingsrechten

De gewone verkrijgende verjaring wordt getypeerd in artikel 1940 van het Burgerlijk Wetboek. Het moet te goeder trouw zijn, algemeen bekend zijn, vreedzaam en ononderbroken zijn en een eigendomstitel hebben. Een voorbeeld van eigendom is schenking.

De termijn voor het instellen van een vordering moet 10 jaar bedragen tussen aanwezige personen en 20 jaar tussen afwezige personen in het geval van onroerende goederen. De berekening is echter korter voor roerende goederen, in welk geval deze 3 jaar bedraagt.

De buitengewone verjaring vereist geen goede trouw, noch de aanwezigheid van een titel. De periode is echter langer en het bezit moet ononderbroken zijn. De rekwirant mag evenmin rechten op het goed hebben, bijvoorbeeld vruchtgebruik.

In dit geval moet het eigendom gedurende 30 jaar worden aangehouden. Voor roerende goederen bedraagt de termijn 6 jaar. Bovendien zal er geen onderscheid worden gemaakt tussen aanwezigen en afwezigen.

Aanspraak op acquisitie

Om dit proces in gang te zetten, moet een rechtsinstrument worden ingediend, genaamd een demanda de prescripción adquisitiva de dominio. Na goedkeuring zal een proef worden gehouden waarbij de door de partijen gestelde eisen zullen worden geanalyseerd.

Wanneer de zaak door een rechtbank is beslist, zal de rechtbank een definitieve uitspraak doen. Vervolgens moet het advies naar het kadaster worden gebracht om de eigendom van het onroerend goed te wijzigen.

Het is noodzakelijk te verduidelijken dat voor goedkeuring volledig moet worden voldaan aan de vereisten voor verkrijgende verjaring. Belangrijk is dat de berekening een aantal regels volgt die zijn aangepast aan de omstandigheden van het onroerend goed.

Tijd voor acquisitie

Zoals hierboven vermeld, zijn er bepaalde regels die bij het tellen in acht moeten worden genomen. Dit zijn de voorwaarden die op elke situatie van toepassing zijn:

De eerste dag van de telling wordt als een hele dag geteld, maar de laatste dag van de telling moet volledig worden afgewerkt.

Aangenomen wordt dat de persoon die het goed bewoont, het vanaf het begin van de verwervingsperiode in bezit heeft gehad.

Verschillende bezittingen kunnen worden gecombineerd om aan de tijdsverloop voor usucaptie te voldoen. Deze actie wordt accesio possessionis genoemd en is ook een juridisch begrip.

Op appellant rust de bewijslast, terwijl de eigenaar de rechtmatigheid van de verkrijgende verjaring zal moeten weerleggen.

U moet worden bijgestaan door advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht.