Het rapport van wijziging van gebruik is wanneer u een bedrijfspand wilt wijzigen en omzetten in een woning. Daarvoor zijn er gewoonlijk een aantal belangrijke stappen die moeten worden gevolgd om correct te worden uitgevoerd.
Als u een melding van bestemmingswijziging moet doen, vindt u in deze blog alles wat u moet weten, evenals enkele tips en aanbevelingen. U kunt ook naar deze site gaan als u contact moet opnemen met professionals voor verder advies.
Aanbevelingen en belangrijke informatie
Als u dit soort werkzaamheden wilt uitvoeren, is het van essentieel belang te weten wat de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) hierover zegt. Een bouwproject is verplicht, want het gaat om een “bouwwerk”.
Bouwconstructies zijn over het algemeen een type werk waarbij aanzienlijke wijzigingen worden aangebracht, hetzij in de algemene uitwendige samenstelling, de volumetrie, het structurele systeem in zijn geheel, hetzij wijzigingen die een verandering van het karakteristieke gebruik van het gebouw inhouden.
Met dit in gedachten, moeten we, als we het rapport over de verandering van het gebruik van een winkel naar een bewoonbare woning willen uitvoeren, de verantwoording hebben over de verandering die we willen doorvoeren. Deze moet worden ondertekend door de architect die belast is met de aanpassing van het gebouw.
Dit is ook nodig om na te gaan of wij aan de vereisten voldoen om de cédula de habitabilidad aan te vragen.
Het technische project
Dit soort werk is kleinschaliger dan nieuwbouw, als we geen extreme veranderingen gaan doorvoeren. Daarom kan het geheugenveranderingsproject dat wij willen uitvoeren niet worden beschouwd als een bouwwerk.
Daarvoor is een projectmanager nodig die de voortgang van het project bewaakt. Volgens het LOE hoeft het project niet te worden goedgekeurd, maar er moet rekening mee worden gehouden dat sommige gemeenten dit kunnen eisen.
De eisen
Er zij aan herinnerd dat het technische project aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. Het verslag is bedoeld om het verslag van de bestemmingswijziging te bekrachtigen en moet tevens bevatten: een beschrijvend verslag, een verslag over het soort bouwwerk, een specificatie van de uitvoeringskosten, een studie over het afvalbeheer en de plannen van de werkzaamheden. Al het bovenstaande kan worden uitgevoerd door een gekwalificeerde technicus.
Dit type werkzaamheden moet voldoen aan de voorwaarden van het CTE en het project moet de volgende onderwerpen ontwikkelen:
- Voldoen aan de voorwaarden van de CTE.
- Bijlagen: voldoen aan kwaliteits- en ontwerpeisen voor accommodatiegebouwen een verklaring hebben over gemeenschappelijke infrastructuur in gebouwen om toegang voor communicatiediensten mogelijk te maken, overeenstemming met seismische weerstandsnorm ncse-02 en een verklaring van overeenstemming met de huidige planningsvoorschriften.
- Specificaties.
- Kwaliteitscontroleplan.
- Analyse van het beheer van sloop- en bouwafval.
- Begroting en metingen.
- Plannen van installaties, afwerkingen en timmerwerk.
Wij hopen dat deze informatie nuttig is geweest. Als u meer wilt weten over de documenten en andere zaken die voor dit soort projecten moeten worden geregeld, aarzel dan niet om een deskundige te raadplegen.
Vergeet niet dat u altijd advies kunt krijgen van het advocatenkantoor Carlos Baño León, als u in dit verband vragen of twijfels hebt. Zij kunnen u meer gedetailleerde informatie geven.
