Het huidige overaanbod van huurprijzen in bedrijfsruimten staat in contrast met het feit dat in de afgelopen jaren zowel kortlopende als langlopende huurovereenkomsten voor woningen de huidige economische en vastgoedcrisis beter hebben doorstaan, vooral in de stedelijke centra van de belangrijkste Spaanse steden.

Geconfronteerd met deze situatieDeze bestemmingswijziging is echter niet altijd mogelijk, aangezien voor de omzetting van panden in woningen een reeks wettelijke en fysieke eisen moet worden vervuld. die wij hieronder toelichten.

In de eerste plaats moet worden nagegaan of de“Estatuto de Comunidad Propietario” de verbouwing van woningen tot woningen niet uitdrukkelijk verbiedt, aangezien in dit geval een unaniem akkoord van de vergadering vereist is om dit verbod op te heffen.
Indien er geen bepaling is in de “Statuten”, zolang de renovatie van het pand de gemeenschappelijke elementen van het gebouw niet wijzigt, is de goedkeuring van de gemeenschap niet nodig. In die zin is er bij de bepaling van het gebruiksrecht van het goed dat in het kader van het condominiumrecht kan worden verleend, voldoende vrijheid voor de mede-eigenaar om de eigenaar het gebruiksrecht van het goed niet te ontnemen.

Gebruik ze op de meest geschikte manier, tenzij dit gebruik niet wettelijk verboden is of de bestemmingswijziging duidelijk blijkt te worden beperkt door bovengenoemd eigendomsniveau, de eigendomsnaam of wettelijke voorschriften (SSTS, 23 februari 2006; oktober 2008) 20, enz.)

In de tweede plaats is voor de wijziging van het gebruik toestemming nodig van het stadsbestuur, waarvoor een technisch project moet worden voorgesteld of, in voorkomend geval, een verantwoordelijke verklaring moet worden ingediend om de naleving van de voorschriften van het PGOU en de technische bouwvoorschriften te waarborgen.

Het nieuwe huis moet voldoen aan minimale woonvereisten, zoals een minimum vloeroppervlak en -hoogte, ramen die voor ventilatie zorgen, een keuken met rookafvoer, een bepaalde lengte van de gevel en een minimum toegangsdeuren, en energievoorziening (water, elektriciteit, gas, telefoon, enz.).

Zodra de raad van bestuur het technische project heeft goedgekeurd, moet een verklaring van wijziging van het onroerend goed worden opgesteld, zodat het terrein tot woning kan worden verbouwd en in het kadaster kan worden ingeschreven. Vervolgens is het alleen nog nodig om de verandering van eigendom aan te kondigen bij een notaris, en deze vervolgens in te schrijven in het kadaster.

Mocht u nog vragen hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.