Als u een nieuwe woning heeft gekocht en deze heeft schade opgelopen aan de infrastructuur, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Bij deze gelegenheid presenteren wij u de rechtsgrondslagen van artikel 17 van de LOE met betrekking tot het begrip “in ieder geval” voor de projectontwikkelaar. Allemaal in het kader van het vastgoedrecht.

Juridische implicatie van “in ieder geval”.

Volgens de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) wordt het begrip “in ieder geval” genoemd in artikel 17, derde lid. Hierin wordt de aansprakelijkheid van de ontwikkelaar jegens de contractpartijen vastgelegd.

Het concept is van toepassing wanneer de aannemer schade heeft opgelopen aan de fysieke structuur. Afhankelijk van de aard van de schade kan de agent, het bouwbedrijf of de vrijstelling van aansprakelijkheid in het geding zijn.

Raak niet te snel in paniek. Wij zullen de details van dit juridische begrip, dat misschien een soepele definitie lijkt, geleidelijk aan toelichten. Het is het beste om in detail te weten welke voorwaarden van toepassing zijn om in overeenstemming met de wet te handelen.

Hoofdelijke aansprakelijkheid als rechtsgrondslag

Er zij op gewezen dat hoofdelijke aansprakelijkheid de verdeling van de juridische lasten tussen de betrokkenen is. Dit concept is van toepassing op specifieke gevallen van bouwgebreken, aangezien het onmogelijk is de aansprakelijkheid toe te schrijven aan één vak dat aan het project heeft gewerkt.

Deze momenten doen zich voor wanneer het gekochte goed materiële schade oploopt als gevolg van de staat van de constructie. In dat geval moet de hoofdverantwoordelijke de aannemer zijn.

Dit concept ondersteunt echter de projectontwikkelaar als hoofdelijk aansprakelijk voor de niet-uitvoering van het aanbod. Met andere woorden, de ontwikkelaar zal verantwoordelijk zijn voor het beheer van de schade, ook al heeft hij op geen enkel moment zijn rol geschonden.

3 zaken die de ontwikkelaar vrijstellen van bouwfouten

 

Het concept van hoofdelijke aansprakelijkheid is moeilijk te begrijpen voor degenen die betrokken zijn bij architectuurprojecten. De enige gevallen waarin de promotor kan worden ontheven van het geven van een antwoord is dus in:

• Toevallige gebeurtenis. Verwijst naar oorzaken buiten de eigen controle van de promotor, waarvan vele niet door de mens kunnen worden veroorzaakt. Het is van toepassing bij overstromingen, aardbevingen, aardverschuivingen, tsunami’s en dergelijke.
• Tussenkomst van derden. Indien de schade is veroorzaakt door een bedrijf dat verbonden is aan de oorspronkelijke aannemers. Indien dit het geval is, moet de vordering rechtstreeks naar hen gaan en niet naar de ontwikkelaar.
• Veroorzaakt door de eiser. Indien wordt vastgesteld dat de oorzaak of oorsprong van de materiële schade het gevolg is van wanbeheer door de eigenaars na de aankoop.

Als uw zaak niet aan deze voorwaarden voldoet, kunt u de juridische procedure rechtstreeks bij de projectontwikkelaar voortzetten. Vergeet niet de ingediende informatie goed te verzamelen voordat u een dossier opent.

Wanneer is de ontwikkelaar verantwoordelijk?

De wet is zeer duidelijk in het vaststellen van verantwoordelijkheden. Het eerste dat u in gedachten moet houden, is dat u alleen schade aan het verworven eigendom kunt claimen. Geen derden of iets dergelijks.

Voor de ontwikkelaar is het heel duidelijk: hij is alleen rechtstreeks aansprakelijk voor letselschade in geval van contractbreuk. Deze hebben betrekking op gederfde winst of morele schade. Als het op een overeenkomst berust, moet het worden vervolgd op basis van het Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg valt schade aan eigendommen niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar. Aangezien zij verantwoordelijk zijn voor het beheer en het administratieve proces van de aan- en verkoop, zijn zij van deze verplichting vrijgesteld.

Procedure voor het melden van schade aan eigendommen

Voordat u de moeilijke wegen van een juridische confrontatie inslaat, raden wij u aan de tijd te nemen om een deskundigenrapport te vragen. Het zal u helpen de schade, de oorzaken ervan en het bedrag in uw lokale valuta te bepalen.

Als de oorzaken van de schade rechtstreeks wijzen op bouwfouten of iets dergelijks, kunt u de zaak voortzetten. Zelfs de toepassing van het begrip “in elk geval” op de projectontwikkelaar zal geldig zijn.

Er zij op gewezen dat dit document de basis zal vormen voor de vaststelling van de daadwerkelijke aansprakelijkheid voor schade. Of het nu richting de ontwikkelaar is of richting het bouwbedrijf. In sommige opzichten zal dit het sterkste bewijs zijn dat u tijdens de zaak zult hebben. Dit formaat wordt gevolgd door het fotoverslag.