Bij de voltooiing van een vastgoedproject is het essentieel om het definitieve bouwcertificaat voor te leggen dat de naleving van de voorschriften verifieert. Om ervoor te zorgen dat u voldoet aan alles wat wordt gevraagd, moet u de kenmerken ervan kennen en weten wie het moet ondertekenen.

Vermijd ongemakken in uw schade vervaldata en andere formaliteiten die afhankelijk zijn van de datum van afgifte van het definitieve certificaat. De wet op de bouwvoorschriften (Ley de Ordenación de la Edificacióndie de garantietermijnen voor schade regelt, baseert zich op een dergelijk certificaat om de geldigheid ervan te verantwoorden; het is dus van essentieel belang dat u op de details ervan let.

Wat is het definitieve bouwcertificaat?

Dit is een reeks documenten waarmee de bij het bouwcontract betrokken partijen, d.w.z. de projectmanagers, de voltooiing ervan formaliseren. Zij moeten aantonen dat zij hebben voldaan aan de bepalingen van de door de betrokken gemeente afgegeven bouwvergunning.
Het moet worden ondertekend door de architect belast met de leiding van het project en de technicus belast met de uitvoering. Dit garandeert de geldigheid van de verstrekte informatie, die moet bevatten:

• De technische documentatie over de ontwikkeling en de normen voor een goede bouw; een verklaring dat de voor het project vastgestelde kwaliteitsnormen en hoeveelheden in acht zijn genomen.
• Aanvullende technische documentatie met aanwijzingen voor het gebruik en het onderhoud van de installaties.
• Beschrijving van de wijzigingen of aanpassingen die tijdens de oplevering van het werk zijn aangebracht, mits deze verenigbaar zijn met de in de oorspronkelijke vergunning verleende voorwaarden.
• Controles en resultaten die tijdens de uitvoering zijn geboekt.

Dit document kan niet worden ondertekend door een andere architect, ingenieur of technicus dan degene die het werk heeft uitgevoerd, anders is het ongeldig. De algemene voorschriften zijn onderworpen aan de wetgeving van elke gemeente, dus het is essentieel dat u de voorschriften in uw gemeente controleert.

Wat is daarvoor nodig?

Dit attest wordt aangevraagd op het gemeentehuis dat de bouwvergunning heeft verleend bij de voltooiing van de werkzaamheden. Volgens de Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España zijn dit de vereisten om het te mogen presenteren:

• Gebouw en orderboek.
• Definitieve constructietekeningen, inclusief wijzigingen.
• Handtekeningen van de bestuurders, gemachtigd door de vereniging.
• Bewijs van betaling van de overeenkomstige onroerendgoedbelasting, volgens de gemeente voor het soort werk.

Om problemen met de goedkeuring te voorkomen, is het van belang deze binnen de termijnen van de uitvoeringsvergunning in te dienen. De bijbehorende documentatie met de visa van de bestuurders moet worden verzameld en op het stadhuis worden ingediend.

Wat zijn de nadelen van het niet voldoen aan dit verzoek?

Het niet naleven of verkeerd voorstellen van een van de bovenstaande punten kan leiden tot een sanctie voor de projectbeheerders. Door ondertekening van het certificaat nemen zij de volledige verantwoordelijkheid op zich voor de naleving van de voorschriften voor het werk.

Bovendien kan de garantie ongeldig worden verklaard wegens inconsistenties in de documentatie, indien zich tijdens de garantieperiode een incident voordoet bij het geplande gebruik van het onroerend goed. Dezelfde procedure is van toepassing indien er geen certificaat van voltooiing is.

Het is noodzakelijk dat u goed juridisch advies inwint voordat u de gevraagde documentatie indient. De veiligheid van uw investering hangt af van de juiste uitgifte ervan, zodra deze wordt gebruikt voor het doel waarvoor deze is gebouwd.

Eventuele afwijkingen van het oorspronkelijke project of gebreken in de documentatie worden bestraft door de verantwoordelijken en zullen altijd worden opgelost in het voordeel van de uiteindelijke kopers. Als u juridisch advies wilt voor uw project, aarzel dan niet om het advocatenkantoor Carlos Baño León te raadplegen.