Herstel van huurwoningen

Het verhuren of uitlenen van uw huis aan een derde partij kan een aantal juridische problemen opleveren. Daarom is het noodzakelijk om voor en tijdens het leasingproces juridisch advies in te winnen. Maar als u uw huis al aan een derde hebt uitgeleend en u het nu weer in bezit wilt nemen, zijn hier de te volgen stappen.

Leasewetten

 

Om dit proces te reguleren zijn er wetten opgesteld die ervoor moeten zorgen dat de huurder zijn of haar woning niet verliest. Allereerst moet u weten dat in heel Spanje de wet op de stedelijke huurcontracten (LAU) van kracht is om de overeenkomsten tussen huurders en pachters te beschermen.

Volgens deze wet moeten juridische contracten een looptijd hebben van 5 tot 7 jaar, afhankelijk van de vraag of het gaat om natuurlijke of rechtspersonen. Onder rechtspersoon wordt verstaan een onderneming of organisatie met een specifiek doel.

De wet op de stedelijke verpachting (LAU) bepaalt ook dat aan bepaalde richtsnoeren moet worden voldaan om dit proces uit te voeren. Allereerst is het noodzakelijk dat beide partijen overeenstemming bereiken over de woninglening. Op zijn beurt verbindt de huurder zich er in elke overeenkomst toe de woning in goede staat te houden.

Over de duur van het contract

Een leasecontract heeft een looptijd van 5 tot 7 jaar. Als de huurder echter wil vertrekken, moet hij/zij dit 30 dagen voor het vertrek melden. Indien de huurder daarentegen zijn contract wil verlengen, komt er een nieuw contract tot stand tussen de huurder en de verhuurder.
Als de verhuurder de woning echter vóór de overeengekomen termijn weer in bezit wil nemen, moet hij de huurder daarvan ten minste twee maanden van tevoren in kennis stellen. Dit is zodat de huurder een andere woning kan zoeken en niet door de situatie wordt benadeeld.

Wanneer de contracttermijn afloopt en geen van beide partijen contact opneemt met de andere partij, wordt het contract automatisch verlengd. Om de huurovereenkomst niet jaarlijks te verlengen, is het de plicht van de huurder om de verhuurder hiervan vóór de verlengingsperiode in kennis te stellen.

Wat kan ik doen om een huurwoning voor de deadline terug te krijgen?

Als u de huurwoning voor uzelf of een naast familielid moet terugnemen, moet u enkele protocollen volgen zodat er geen juridische problemen ontstaan. Volgens artikel 9.3 van de LAU zijn de vereisten voor het terugnemen van uw woning als volgt:

U moet beseffen dat deze situatie zich op elk moment kan voordoen. Daarom legt zij deze overeenkomst vast bij het sluiten van een overeenkomst.
De minimumtermijn voor het opnieuw in bezit nemen van een huurwoning is één jaar. Met andere woorden, de huurder moet ten minste een jaar in de woning hebben gewoond.
Bij rechtspersonen is de verhuurder verplicht de overeenkomst na te komen. In dit geval zal het dus niet mogelijk zijn het gehuurde goed terug te nemen.

Ten slotte is de verhuurder verplicht de huurder vooraf van deze beslissing in kennis te stellen.

Wie kan de teruggenomen woningen gebruiken?

Zodra de huurwoning is teruggenomen, kan de huurder er gebruik van maken. Het is ook mogelijk dat de directe familieleden van de eigenaar, d.w.z. kinderen en ouders, deze woning bewonen.

Bovendien kan de partner van de verhuurder de flat gebruiken als er een echtscheidingsovereenkomst is gesloten.

Kortom, als u uw woning aan een derde wilt verhuren, moet u uw contract goed vastleggen. Het is daarom noodzakelijk dat u zich laat bijstaan door een advocaat die hierin gespecialiseerd is. Wij moedigen u aan om er meer over te weten te komen .