Bij het zoeken naar een woning kiezen veel mensen tegenwoordig voor huren. Als u ook hebt besloten dat dit de beste optie voor u is, wees dan voorzichtig en wees u bewust van alle clausules in het huurcontract om lastige of illegale voorwaarden te vermijden.

Belangrijkste overwegingen bij de in de huurovereenkomst opgenomen clausules

De clausules in het contract zijn een belangrijk aspect waarmee rekening moet worden gehouden alvorens te huren. De gehele overeenkomst moet tweemaal schriftelijk worden ondertekend door de huurder en de huurder. Iedereen zou zijn eigen exemplaar moeten hebben.

Bovendien moet de verhuurder een kopie van het energiecertificaat van de woning overleggen. Het zal ook nuttig zijn om de staat van het pand en eventuele problemen te controleren, evenals de inventaris van de bestaande inrichting. De meest voorkomende clausules in huurcontracten die nadelig voor u kunnen zijn, zijn de volgende:

Indien de huurder niet een volledig jaar blijft, zal hij/zij een sanctie opgelegd krijgen.

Veel langlopende huurovereenkomsten bepalen ook dat de huurder het hele eerste jaar moet betalen; de verhuurder zal boetes opleggen als de huurder dat niet doet. Dit is een oneerlijke, illegale en onrechtmatige clausule.

Artikel 11 van de LAU bepaalt echter dat de huurder het recht heeft de huurovereenkomst na de eerste zes maanden op te zeggen. Als er een sanctie is, wordt deze beperkt door de bepalingen van de wet.

Vooruitbetaalde huur

Volgens de LAU is het niet mogelijk meer dan een maand huur vooruit te betalen. De verhuurder heeft niet het recht om van de huurder te eisen dat hij twee of drie maanden huur vooruitbetaalt, laat staan dat hij het risico loopt te worden uitgezet als hij dat niet doet.

Valse seizoenshuur

Sommige verhuurders kiezen voor een huurovereenkomst van 11 maanden in plaats van een volledig jaar; dit maakt de huurovereenkomst seizoensgebonden vrij van de LAU. Zij doen dit om te voorkomen dat de huurder het recht heeft om de woning maximaal drie jaar te bewonen.

Er moet wel een geldige reden zijn voor het tijdelijke karakter van de huur, zoals werk, tijdelijke verhuizing, studie, enz. Net zoals er een ander vast adres van de huurder moet zijn dan de gehuurde flat om het tijdelijk te kunnen noemen.

De eigenaar en de in het contract opgenomen clausules

Het recht van de verhuurder om te allen tijde de woning te bezoeken om de staat ervan te inspecteren is het laatste en meest voorkomende oneerlijke beding.
Deze bepaling is nietig en onuitvoerbaar. Omdat dit echter de door artikel 18.2 van de Spaanse grondwet gewaarborgde onschendbaarheid van de woning schendt, kan de huurder de verhuurder op grond van deze wet de toegang tot de woning weigeren.

Weigering van een formele verlenging van het contract

Een andere vaak door verhuurders opgenomen voorwaarde luidt dat de huurovereenkomst voor de duur van één jaar geldt. Zij kan bij wet niet met nog eens één tot drie jaar worden verlengd. Integendeel, artikel 9, lid 1, van de LAU stelt een verlenging met drie jaar vast als een wettelijk recht van de huurder en een verplichting van de verhuurder.

Het niet onderhouden van eigendom zoals vereist

Artikel 21.1 van de LAU verplicht de verhuurder de nodige onderhoudswerkzaamheden te verrichten om het goed in goede staat te houden. Er wordt echter op gewezen dat, aangezien de interpretatie van de clausules betreffende dergelijke werkzaamheden delicaat is, het contract het best zorgvuldig door een advocaat wordt opgesteld.

Wat als de huurovereenkomst oneerlijke voorwaarden heeft?

Indien de in het huurcontract opgenomen clausules clausules bevatten die de rechten van de huurder schenden, is het raadzaam een rechtszaak aan te spannen, omdat alleen een rechter bevoegd is om te bepalen of een clausule onwettig is.

Om situaties van misbruik door de verhuurder te voorkomen, kunt u het opstellen van het contract het beste overlaten aan een advocaat. Indien het huurcontract een clausule bevat die nadelig is voor de huurder, worden alleen die bepalingen ongeldig verklaard die de rechter als onuitvoerbaar beschouwt. Het gehele huurcontract blijft van kracht.