Volgens gegevens van het Spaanse bureau voor de statistiek (INE) zijn de huurprijzen van woningen in Spanje in 2020 voor het eerst in vier jaar tijd gedaald. De pandemie en de daarmee gepaard gaande veranderingen op de huurmarkt verklaren dit gedrag, dat zich in de eerste helft van dit jaar heeft voortgezet. De gegevens van juni laten echter een lichte stijging van deze indicator zien in vergelijking met een jaar geleden. Is dit het begin van het herstel of zullen de huren blijven dalen?

Veel mensen vragen zich af of de huurprijzen zullen blijven dalen. De achteruitgang in de grote steden tijdens de pandemie heeft geleid tot de ontwikkeling van deze indicator in andere delen van het land.

Huurprijzen van huizen

Deskundigen uit de huursector hebben bevestigd dat de gemiddelde prijs van huurwoningen tijdens de pandemie met 3,5-6% is gedaald. Volgens hen is de reden voor deze daling een negatieve ontwikkeling van de huurwaarden in de grote steden van het land. Jesús Duque, vice-voorzitter van Alfa Inmobiliaria, en Iñaki Unsain, voorzitter van de Spaanse vereniging van individuele kopers van onroerend goed (Aepsi), zijn het er zelfs over eens dat de huizenprijzen in Madrid en Barcelona zijn gedaald als gevolg van het coronavirus.

In die zin verklaarde Duke dat “de daling van de huizenprijzen in deze twee grote steden een grote invloed heeft gehad op het gemiddelde cijfer voor het land”, ondanks het feit dat deze twee steden nog steeds “de duurste voor huurders” zijn. De oppervlakte is 100 vierkante meter, dat is ongeveer 960 euro per maand. Hij verduidelijkte echter dat in deze zomermaanden beide steden veranderen omdat“Madrid en Barcelona hun toon aan het terugvinden zijn”. Hij zei: “In andere delen van Spanje hebben veel mensen hun flat opgegeven om de epidemie te overleven, maar zijn zij nu op zoek naar huurwoningen, wat van invloed is geweest op het herstel van de prijzen.

De pandemie heeft het huuraanbod veranderd: toeristenflats worden traditionele huurwoningen, en de eigenaars gaan in huizen of te koop staande woningen wonen.

Met de vlucht van huurders heeft ook de huurmarkt tijdens de epidemie aanverwante veranderingen ondergaan. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de verschuiving van toeristenflats naar de traditionele huurmarkt, die aanvankelijk tot een aanzienlijke toename van het aanbod heeft geleid, vooral in de grote steden. Unsain bevestigde dat deze verandering resulteerde in een “prijsdaling” van de traditionele huurprijzen, hoewel hij verduidelijkte dat “de huidige economische verbetering en de opheffing van de liquiditeitsbeperkingen” de vraag zullen doen toenemen, wat zich zal vertalen in nieuwe druk op de prijzen.

Duke verduidelijkte dat niet alle huurwoningproducten op de traditionele markt zijn gekomen. Als gevolg daarvan merkte hij op dat vele eigenaars besloten hun eigendommen te verkopen, en dat sommige eigenaars zelfs “rechtstreeks naar deze eigendommen verhuisden”, vooral die welke in kustgebieden waren gelegen, “om voordeel te halen uit het afgelegen kantoor”.

In de komende maanden zal de huurmarkt in Spanje de neiging vertonen zich te herstellen, en de prijsstabiliteit houdt verband met de economische omstandigheden in het land, dat nog steeds wacht op een pandemie.

De normalisering van de pandemische situatie zal het herstel van de Spaanse huurmarkt en de daaruit voortvloeiende ontwikkeling van de prijzen inluiden. Manuel Romillo, uitvoerend directeur van het Agentschap voor de onderhandeling over huurprijzen (ANA), wees op dit punt, date is van mening dat na een scherpe daling van de huurprijzen, dit “normaal” is omdat de markt zich reeds heeft aangepast door een groter aanbod. “Rising Peak”. Hij denkt echter dat de huurprijzen in Spanje de komende maanden stabiel zullen blijven, “en nauw verband houden met de economische omstandigheden van het land en de huishoudens”.

Emiliano Bermúdez, adjunct-algemeen directeur van donpiso, is het daarmee eens en zegt dat de huren voor de rest van het jaar “ongewijzigd zullen blijven”, omdat de Spaanse markt “nog steeds grote spanning vertoont en dat ook in de komende maanden zal blijven doen. . “. “De pandemie heeft niet bijgedragen tot een grote trendbreuk op de huurmarkt,” zei hij.

Trends in het huren van een appartement

Tegelijkertijd voorspelt de directeur van Arrenta, Mercedes Robles, dat de huurprijzen een opwaartse tendens zullen vertonen als gevolg van het economisch herstel. Vergeet daarom niet dat het laatste kwartaal van dit jaar zeer belangrijk is voor de huurmarkt. In feite blijkt dat alleen al in september tussen 25% en 30% van de transacties de neiging heeft te worden afgesloten, “wanneer het schooljaar begint en de lancering van nieuwe professionele projecten een hoge liquiditeit genereert”.

Deskundigen staan sceptisch tegenover een eventuele regulering van de huurmarkt op nationaal niveau, omdat zij menen dat prijscontroles, als de wet wordt aangenomen, de markt verder onder druk zullen zetten.

Deskundigen uit de sector zijn echter onzeker over de toekomstige huurprijzen in Spanje, vooral als de indicator wordt geregeld in de gepubliceerde woningwet. Robles is met name van mening dat prijsbeperkingen ertoe kunnen leiden dat “onroerend goed uit de markt wordt genomen, zodat de prijzen verder onder druk komen te staan”. ANA verwacht dat de ingreep in de huurinkomsten ertoe zal leiden dat de investeerders zullen verdwijnen en zich in gestresste gebieden zullen bevinden. Krottenwijken produceren en meer zwarte economie en andere invloeden.

Om deze problemen te voorkomen, pleiten beide deskundigen daarom voor de invoering van huurprikkels voor verhuurders en huurders via de personenbelasting. Zij pleitten ook voor meer rechtszekerheid voor verhuurders en voor meer samenwerking tussen de openbare en de particuliere sector. “Eigenaars moeten inzien dat het op de markt brengen van hun eigendommen winst en economische voordelen zal opleveren. Naast het reactiveren van dit deel van de markt, is het ook goed nieuws voor de Spaanse economie in het algemeen, het zal positief zijn,” concludeerde Robles.