Bepalen wie moet betalen voor reparaties in huurwoningen is waarschijnlijk een van de meest voorkomende problemen tussen huurders en verhuurders.

Als u overweegt een woning te huren of dat al hebt gedaan, hebt u zich misschien afgevraagd wie verantwoordelijk is voor de reparaties. De verhuurder of de huurder? Wat zegt de wet hierover? Wat wordt beschouwd als een noodzakelijke reparatie of een kleine reparatie?

De Spaanse wet legt beide partijen bepaalde verplichtingen op met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van het onroerend goed. Hieronder zullen wij proberen deze en andere twijfels die hierover kunnen rijzen op te lossen aan de hand van de geldende wetgeving.

Soorten reparaties aan woningen volgens de wet

Artikel 21 van de LAU definieert drie soorten reparaties aan een woning. Dit artikel maakt ook de verantwoordelijkheid van elke betrokken partij tijdens het contract duidelijk.

In de eerste plaats bepaalt de LAU dat de eigenaar van het onroerend goed als enige verantwoordelijk is voor het behoud van de bewoonbaarheid ervan. Deze aansprakelijkheid is ook vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, dat in art. 1554.2 bepaalt dat al deze reparaties ten laste komen van de eigenaar.

Volgens de wet mogen de kosten van deze werkzaamheden geen invloed hebben op de huurwaarde. Bewoonbaarheid heeft betrekking op het onderhoud van muren, plafonds en vloeren, waar schade niet de verantwoordelijkheid van de huurder is, met inbegrip van:

• Schade aan vloeren, muren of dak door weersinvloeden
• Elke schade veroorzaakt door overmacht of toevallige gebeurtenis
• Verslechtering door natuurlijke slijtage
• Alle verbouwingen of werkzaamheden in opdracht van een bevoegde autoriteit

Anderzijds stelt hetzelfde artikel in lid 4 een tweede groep reparaties vast die ten laste van de huurder komen. Deze worden “kleine reparaties” genoemd en zijn noodzakelijk als gevolg van slijtage veroorzaakt door het natuurlijke gebruik van de installaties.

In de praktijk gaat het bijvoorbeeld om een aantal elementen die door het constante gebruik ervan kunnen worden aangetast:

• Jaloezieën
• Sloten
• Kranen
• Gloeilampen vervangen. Enz.

Ten slotte zijn er andere regelingen die kunnen ontstaan wanneer de huur van het pand meubilair en apparatuur omvat. Deze zijn het meest omstreden, omdat het vaak moeilijk is te bewijzen wie verantwoordelijk is voor de uitvoering ervan.

Volgens de LAU moet het waarborgen van de bewoonbaarheid van een woning, met inbegrip van het onderhoud van de inrichting, door de verhuurder worden betaald. Dit geldt alleen als de schade niet is veroorzaakt door een verkeerde behandeling van het apparaat door de huurder.

In dit verband maakt het Burgerlijk Wetboek duidelijk dat in geval van schade aan een apparaat, indien de huurder kan bewijzen dat hem geen schuld treft, de verhuurder de kosten draagt.

Herstellingen aan het huis zijn een gedeelde uitgave

Zoals u zult hebben gezien, schrijft de Spaanse wet reparaties aan een eigendom toe aan de persoon die het huurt. Huurders zijn echter niet vrijgesteld van verantwoordelijkheid voor onderhoud, zolang het gaat om kleine reparaties of door de huurder veroorzaakte schade.

Hoewel de verantwoordelijkheden duidelijk in de bestaande wetgeving zijn vastgelegd, is dit punt vaak een punt van onenigheid onder de betrokkenen. Als u van plan bent te huren of een onroerend goed advocaat in Alicante nodig heeft, kunt u contact met ons opnemen en wij zullen graag al uw vragen beantwoorden.