Bij gemeenschappelijk eigendom, ook wel gemeenschappelijk bezit of gemeenschappelijke eigendom genoemd, hebben verschillende personen de leiding over hetzelfde goed. Het eigendom kan op verschillende manieren worden verdeeld, maar meestal heeft elke eigenaar een percentage van het eigendom. In de volgende regels zullen wij de verdeling van de gemeenschappelijke eigendom en het gebruiksrecht bespreken.
Verdeling van gemeenschappelijke eigendom
Bij de verdeling van gemeenschappelijke goederen zijn er verschillende mogelijkheden. Een daarvan is het fysiek verdelen van het eigendom, maar dat is niet altijd mogelijk of praktisch. Een andere optie is het pand te verkopen en de opbrengst onder de eigenaren te verdelen. Dit laatste kan echter niet wenselijk zijn als sommige eigenaren het pand willen behouden.
Een gebruikelijke oplossing voor de verdeling van eigendom is het verdelen van het eigendom in verschillende delen; elke eigenaar zal exclusieve rechten hebben op een of meer delen.
Bijvoorbeeld, in een flatgebouw behoort elke eenheid over het algemeen toe aan een individuele eigenaar. Aan de andere kant zijn de gemeenschappelijke ruimten zoals het zwembad, de fitnessruimte en de parkeerplaats van alle eigenaren.
De verdeling van de eigendom kan worden bepaald door het percentage dat elke eigenaar bezit, of door een overeenkomst tussen de eigenaren. Als er bijvoorbeeld drie eigenaren zijn, kunnen zij overeenkomen dat elk van hen exclusieve rechten heeft op een derde van het eigendom.
Gebruiksrecht
Naast de verdeling van de gemeenschappelijke goederen impliceert de gezamenlijke eigendom ook het recht om de goederen te gebruiken. Het gebruiksrecht kan exclusief of gedeeld zijn, en kan op verschillende manieren worden vastgesteld.
Exclusief gebruik
Indien een eigenaar het exclusieve gebruik heeft van een deel van de eigendom, heeft hij het recht dat deel te gebruiken zonder inmenging van andere eigenaren. In een condominiumcomplex bijvoorbeeld heeft elke eigenaar normaliter het exclusieve gebruik van zijn of haar eenheid, maar het gedeelde gebruik van de gemeenschappelijke ruimten.
Het delen van
Als een eigenaar het gebruik van een deel van het eigendom heeft gedeeld, moet hij of zij dat deel delen met andere eigenaren. Dit kan problemen opleveren als er onenigheid bestaat over de manier waarop het gedeelde deel moet worden gebruikt.
Als twee huiseigenaren bijvoorbeeld een achtertuin delen, wil een van hen misschien een tuin aanleggen. Maar de ander wil de ruimte misschien gebruiken voor een barbecueplaats. In deze situaties is het belangrijk dat de eigenaars overeenstemming bereiken over de wijze waarop de gedeelde ruimte zal worden gebruikt.
Beperkingen op het gebruik
In sommige gevallen kan het gebruiksrecht worden beperkt. In een flatgebouw kunnen er bijvoorbeeld regels zijn over het gebruik van gemeenschappelijke ruimten, zoals het zwembad, de fitnessruimte of de parkeerplaats.
Deze regels kunnen de uren van de dag waarop faciliteiten kunnen worden gebruikt, beperken. Of ze verbieden bepaalde activiteiten zoals roken of luisteren naar luide muziek.
Handhaving van gemeenschappelijke eigendomsrechten
Bij de handhaving van gemeenschappelijke eigendomsrechten kunnen verschillende strategieën worden toegepast. Indien een eigenaar het exclusieve recht van een andere eigenaar om zijn of haar deel van het eigendom te gebruiken, belemmert, kan de getroffen eigenaar gerechtelijke stappen ondernemen.
Deze acties kunnen een gerechtelijk bevel omvatten om de storende eigenaar te beletten het gedeelde deel van het eigendom te gebruiken. Bovendien kan schadevergoeding worden geëist voor alle door de storing veroorzaakte schade.
Als er onenigheid bestaat over de manier waarop het gedeelde deel van het eigendom moet worden gebruikt, kunnen de eigenaars proberen tot een akkoord te komen door middel van onderhandelingen of bemiddeling.
Indien dit geen resultaat oplevert, moeten zij wellicht gerechtelijke stappen ondernemen om het geschil op te lossen.
Het delen van eigendom kan problemen opleveren bij de verdeling van gemeenschappelijke goederen en het gebruiksrecht.
Het is echter het beste om de opties voor het verdelen van het eigendom en het bepalen van het gebruiksrecht te begrijpen. Werk ook samen om afspraken te maken over gedeeld gebruik, zodat eigenaren met succes de uitdagingen van gedeeld eigendom kunnen aangaan.
