Verkoop en aankoop van een onroerend goed tussen particulieren

Moet u een woning verkopen en twijfelt u? Bij de aan- en verkoop van een onroerend goed is het normaal dat er veel vragen zijn over de formaliteiten die tussen particulieren moeten worden vervuld.

Vragen als: Kan ik verkopen of kopen zonder tussenkomst van een advocaat? Is het nodig om een makelaar in te schakelen om een huis te verkopen? Moet ik naar een notaris om de verkoop van een woning te formaliseren? Lees verder om meer te weten te komen over deze vragen.

Allereerst, wat is de koop en verkoop van een woning?

De koop en verkoop van een onroerend goed is een overeenkomst tussen twee partijen om de eigendom van een bepaald goed over te dragen in ruil voor een vastgestelde prijs onder bepaalde voorwaarden.

Zodra een overeenkomst tussen de partijen is gesloten, is het al een koopovereenkomst, aangezien het Burgerlijk Wetboek geen specifieke structuur vaststelt. De praktijk van deze procedure is echter diepgaander en in de meeste gevallen zijn bepaalde formaliteiten noodzakelijk.

Is het mogelijk een huis te kopen zonder naar de notaris te gaan?

Het antwoord is ja, het is mogelijk het aan- en verkoopproces uit te voeren zonder tussenkomst van adviseurs, notarissen of een vastgoedadvocaat. Het is echter belangrijk voorzichtig te zijn met de te nemen stappen.

Het is echter niet raadzaam een woning te kopen of te verkopen zonder naar een notaris te gaan, omdat dit een riskante beslissing is. Zonder tussenkomst van de notaris wordt het onroerend goed namelijk niet ingeschreven in het kadaster. In dat geval is er geen huiseigenaar. Kortom, het kan, maar het is niet ideaal.

Eerste stap: de vereiste documenten verzamelen

Rekening houdend met bovenstaande informatie onthullen wij in de volgende regels de documenten die bij de notaris moeten worden ingediend voor de aankoop en verkoop van een onroerend goed:

Door de verkoper verstrekte documenten

• Een eigendomsbewijs dat aantoont dat u de eigenaar bent.
• Identificatiebewijs.
• Verklaring van bijgewerkte betalingen. Het wordt meestal aangevraagd bij de beheerder of de voorzitter van de gemeenschap.
• Kadastrale referentie van de woning.
• Elektriciteitsbewijs.

 

Door de koper te verstrekken documenten

• Identificatiebewijs.
• Contant, cheque of overschrijvingsbewijs.

 

Tweede stap: ondertekening van de koopovereenkomst

Wanneer de verkoper alle nodige documenten heeft verzameld en zijn tegenpartij over het vereiste geld beschikt, moet de dag van de bijeenkomst bij de notaris nog worden vastgesteld. Er zij op gewezen dat alleen de belanghebbende partijen (koper en verkoper) de ondertekeningsvergadering mogen bijwonen.

Als de koper echter een hypotheek nodig heeft, moet de gevolmachtigde van de bank aan de afspraak worden toegevoegd. Het doel hiervan is te verklaren dat de bankinstelling verantwoordelijk is voor het geld na de registratie van de last op het onroerend goed.

Derde en laatste stap in de verkoop en aankoop van een appartement

Na ondertekening van het koopcontract van een onroerend goed worden de akten naar het kadaster gebracht voor registratie. Zo verschijnt de koper als nieuwe eigenaar van het pand.

Kosten die ontstaan tijdens het aan- en verkoopproces

U hebt zich misschien afgevraagd wie de kosten in deze procedure betaalt, het antwoord is: beide partijen. Dit komt omdat zowel de koper als de verkoper verantwoordelijk zijn voor een aantal kosten, bijvoorbeeld:

• De verkoper moet de meerwaarde dragen, want als het goed in waarde is gestegen, moet hij over deze meerwaarde belasting betalen..
• Terwijl de koper de ITPO moet betalen (10% belasting op het bedrag van het onroerend goed). Voor deze betaling zijn naar schatting 30 dagen beschikbaar. Als het om een verkoop tussen particulieren gaat, zijn de kosten van de notaris bovendien voor rekening van de koper.

Zoals u ziet, is het proces van het kopen en verkopen van een woning gemakkelijker als u professioneel advies krijgt. Dus, als u vragen heeft, als koper of verkoper, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.