Om als zelfstandige een hypotheek aan te vragen, moet je aan een aantal strengere eisen voldoen dan mensen die in loondienst werken. Dit komt in de eerste plaats doordat je moet aantonen dat je inkomsten voldoende zijn om de maandelijkse aflossing van de aangegane verplichting te betalen.
Your employment status and financial situation are key factors in determining whether a financial institution in the country will consider you a candidate for the mortgage you’re seeking. Below, you’ll learn about the necessary requirements and the factors that come into play when applying for a mortgage if you’re self-employed.
Factoren waarmee je rekening moet houden als je als zelfstandige een hypotheek wilt aanvragen
Als zelfstandige een hypotheek aanvragen is een nogal ingewikkelde aangelegenheid. Hypothecaire leningen vormen voor banken een financieringsvorm met een hoog risico. Daarom moeten banken er zeker van zijn dat aanvragers de maandelijkse aflossingen kunnen betalen.
Om deze reden worden de vereisten en te overwegen factoren vaak strenger. Om je doel te bereiken, moet je het vertrouwen van de bank winnen, door onder andere aan te tonen dat je financieel solvabel bent, ook al heb je geen vast salaris.
Historial de ingresos que justifique la solvencia económica
Het is van cruciaal belang dat je het werkelijke maandinkomen aantoont dat je met je werk verdient. Zo laat je zien dat je kredietwaardig bent en over een stabiel inkomen beschikt. Hiervoor moet je:
- Geef een overzicht van de transacties op je persoonlijke bankrekening waaruit de stabiliteit van je inkomsten blijkt, ten minste over de afgelopen twee jaar.
- Een goede betalingsgeschiedenis hebben met betrekking tot een product (lening) dat je eerder bij de bank hebt afgesloten.
Op deze manier wordt de schuldgraad van elke aanvrager bepaald. Hoe minder schulden je hebt, hoe beter dat is wanneer je als zelfstandige een hypotheek aanvraagt.
Banktegoeden
Het is belangrijk om te beschikken over financiële reserves die je bij elke financiële tegenslag kunnen ondersteunen.
U moet meer dan 30% van de waarde van het onroerend goed hebben gespaard. Op deze manier kunt u de kosten dragen die voortvloeien uit de aankoop, uit het afsluiten van een hypotheek of uit andere kosten van het proces. Houd er rekening mee dat de hypotheek slechts 80% van de waarde van de woning dekt.
Hypotheekgarant
Een ander belangrijk aspect dat een positieve invloed heeft bij het aanvragen van een hypotheek, is het hebben van een borg die zekerheid biedt. Een borg kan eventuele achterstallige betalingen van de hypotheeklasten op zich nemen.
Ook het aantonen dat je over andere bezittingen of eigendommen beschikt, zal een grote steun zijn bij het bereiken van je doel. Zo toon je aan dat je over een goede financiële stabiliteit beschikt en laat je zien dat je over de nodige garanties beschikt om een goede financiering te verkrijgen.
Essentiële vereisten voor het aanvragen van een hypotheek als zelfstandige
Je moet een aantal wettelijk vereiste documenten verzamelen, die het voor de bank gemakkelijker maken om de financiering van het onroerend goed goed te keuren.
- Bedrijfsdocument met informatie over de geschiedenis en recente ontwikkelingen van het bedrijf of de onderneming die verantwoordelijk is voor het genereren van je inkomsten. Hiermee kun je de soliditeit van het project waaraan je werkt, verifiëren.
- Een bijgewerkte aangifte inkomstenbelasting, de fiscale informatie en de vereiste boekhoudkundige gegevens (jaarverslag) geven de stabiliteit van je bedrijf weer.
- Het aantonen van uw loopbaan, uw arbeidsverleden en persoonlijke gegevens is van cruciaal belang om de strikt noodzakelijke gegevens te verifiëren. Dit zal het vertrouwen van de bank versterken.
- Jaar- en kwartaaloverzicht van de btw; deze verklaring bevestigt de ontwikkeling van de economische inkomsten.
- Banktransacties die blijk geven van goed financieel beheer.
- Bewijzen van eerdere leningen of van een lening die nog loopt. Op die manier kunnen de banken nagaan of je aan je financiële verplichtingen voldoet.
Houd er rekening mee dat alle banken in het land deze vereisten stellen om aan een zelfstandige een bepaalde hypotheek te verlenen. Als u beschikt over een solide en doorslaggevende betalingsgeschiedenis, een ruime inkomstenpositie behoudt en tegelijkertijd een laag schuldenniveau heeft, bent u een duidelijke kandidaat bij het aanvragen van een hypotheek als zelfstandige.
