Als we het over de vastgoedmarkt hebben, bedoelen we Vastgoed in Spanje. Concreet gaat het om activa die door hun aard niet kunnen worden verplaatst van de plaats waar zij zich bevinden.
Het betekent ook onroerend goed, en is een Angelsaksische term voor het huren en kopen en verkopen van onroerend goed. In die zin is Spanje momenteel een van de favoriete plaatsen om in onroerend goed te investeren. Het is het zevende meest aantrekkelijke land voor investeringen in deze sector.

Actuele juridische ontwikkelingen in onroerend goed in Spanje

Hoe moeilijk het ook was, in 2021 steeg het aantal investeringen in Spanje met 32% ten opzichte van 2020. We hebben het over meer dan 12.000.000.000 euro. In vergelijking met 2019 bedroeg de stijging 1,6%, en voor dit jaar wijst alles erop dat we 2,4% hoger zullen uitkomen dan in 2021.
Technische deskundigheid is derhalve van cruciaal belang voor het welslagen van onderhandelingen van deze omvang. De belegger mag nooit details weglaten zoals:

• De noodzakelijke nalevingseisen.
• Rechtsbijstand.
• Coördineer de notariskantoren.
• Wees op de hoogte van de belastingen.
• Inschrijving in het bijbehorende register.
• Noodzakelijke documentatie.

Niet minder belangrijk is de uitvoering van antiwitwasmaatregelen uit hoofde van Wet 10-2010. Deze procedure vergt tijd en de belegger kan ontmoedigd raken; daarom is professioneel advies beschikbaar om in deze zaken te begeleiden.

Waarmee moet rekening worden gehouden

Voor degenen die in Spanje in onroerend goed willen investeren, zijn er een paar dingen om in gedachten te houden.

1. Het rechtssysteem

Detailleer goed de operatie in termen van koopkracht en de juridische details die het volledig “gepantserd” maken.

2. Contracten

Er moet zorgvuldig worden gelet op de geldigheid van de te sluiten contracten en op de details van de garanties, de termijnen en de sancties in geval van niet-naleving. Dit is van het grootste belang omdat het anticipeert op mogelijke ongunstige gebeurtenissen die het succes van de operatie kunnen schaden.

3. Tributen

Het is belangrijk om alle details over de belastingen en de kosten in verband met het onderhoud van het onroerend goed te kennen. Het is belangrijk de huidige rechtsgrondslag van het land tijdig in detail te beschrijven.

 

Kan iedereen in Spanje investeren?

Ja, elke natuurlijke persoon of rechtspersoon kan dit doen, zolang de investering niet tussen 1.500.000 en 3.000.000 euro ligt. In dat geval moet het onderworpen zijn aan een speciale regeling overeenkomstig KB 664-1999, dat ook van toepassing is op fondsen afkomstig uit belastingparadijzen.

Investeringsstadia

In Spanje geschiedt de betaling van de prijs van het onroerend goed in twee delen, een eerste deel, arras genaamd, dat varieert van 5% tot 15% van het bedrag van de verkoop. Het is een manier om de verbintenis te bezegelen en er staat een sanctie op niet-naleving. Het contract zal bepalen wanneer het restant in een tweede fase moet worden betaald.

Kan de operatie vanuit een ander land worden gedaan?

Ja, vooral als de investeerder zich in de EU bevindt. Er zijn gevallen waarin een visum vereist is, maar de investeerder kan wettelijke vertegenwoordiging toestaan door het verlenen van volmachten, hetgeen in het land van herkomst kan gebeuren.

Wanneer de investering meer dan 500.000 euro bedraagt, heeft de investeerder recht op een gouden visum. Het is een stimulans voor degenen die hun kapitaal in het land willen brengen. Een goede juridisch adviseur zal u helpen deze te verkrijgen zonder te hoeven reizen.

Een leuke tijd

Het is zeker een goed moment om te investeren in onroerend goed in Spanje, zolang u over het nodige professionele advies beschikt. Met een optimale juridische begeleiding door deskundigen op dit gebied kunt u uw operatie tot een goed einde brengen en uw investering maximaliseren. Als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met het advocatenkantoor van Carlos Baño León, aangezien wij experts zijn op het gebied van onroerendgoedrecht en al meer dan 35 jaar werkzaam zijn.