Kan de waarborg de laatste maand huur van een woning dekken? Dit is de vraag die veel huurders zich stellen wanneer het tijd is om de relatie met hun verhuurder te beëindigen en de woning over te dragen. Dit is natuurlijk een begrijpelijke en veel voorkomende zorg, die wij in het volgende bericht zullen toelichten.

Kan de borg de laatste maand huur dekken of niet?

Alvorens uit te leggen of de waarborgsom de laatste maand huur kan dekken, moeten we verduidelijken dat deze kwestie in de Valenciaanse Gemeenschap is geregeld bij decreet 46/2022. In dit decreet wordt bepaald hoe het systeem van waarborgsommen voor het huren van stadswoningen in Valencia wordt geregeld.

Volgens deze regel is de waarborg verplicht voor de huurder; door deze waarborg te storten biedt hij de verhuurder een aantal garanties voor schade aan zijn eigendom voor de duur van het huurcontract.

Het hiervoor vereiste bedrag is over het algemeen één maand huur in contanten. Maar als het bedrag niet in het contract is gespecificeerd, wordt het berekend op 1% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

De teruggave van de borgsom

De waarborgsom is in geen geval het voorschot van de laatste maand huur. Dit kan in het contract worden gespecificeerd, hoewel de wet duidelijk is dat de verhuurder het geheel of gedeeltelijk moet teruggeven één maand nadat de woning is teruggegeven.

De waarborgsom wordt volledig aan de huurder terugbetaald indien het aan het einde van het contract niet nodig is de schade te dekken die tijdens het verblijf van de huurder in de woning is veroorzaakt.

Anders krijgt u het resterende bedrag, na reparatie, terug. Er zij op gewezen dat het bedrag van de waarborgsom niet altijd gelijk is aan de laatste maandelijkse termijn; soms is het bedrag van de maandelijkse termijn hoger, zodat de waarborgsom deze niet dekt.

Evenzo hangt de terugbetaling af van de vraag of er al dan niet sprake is van wanbetaling door de huurder. In dat geval heeft de verhuurder het recht om deze eerste waarborgsom als betaling of een deel daarvan in te houden. De verhuurder heeft echter altijd de mogelijkheid om een
verzekering tegen wanbetaling
als garantie tegen dergelijke problemen.

Kan de huurder een beroep doen op schadevergoeding?

Compensatie is in dit geval niet van toepassing, aangezien de verplichting tot betaling van de laatste maand huur ontstaat terwijl de overeenkomst nog van kracht is.

We weten al dat de waarde van de obligatie geen liquide, voorgeschreven of afdwingbaar bedrag is. Er moet worden gewacht om de compensatie toe te passen:
Het tijdstip van afwikkeling van het contract, na de overdracht van het onroerend goed.

Dat de staat van het teruggegeven goed is gecontroleerd op schade.

Dat de verhuurder de openstaande schulden van de huurder voor nutsvoorzieningen of gemeenschapskosten heeft gedekt.

Zodra het huurcontract is beëindigd, heeft de verhuurder dus 30 dagen de tijd om de waarborgsom terug te geven na ontvangst van de sleutels, wat voldoende tijd is om eventuele kosten of kortingen vast te stellen op basis van de door de huurder aangegane verplichtingen. Bij niet-naleving van deze termijn ontstaat een juridisch belang dat is vastgelegd in artikel 36 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (stedelijke huurwet).

Is deskundig advies nodig?

Op het gebied van onroerend goed is de regelgeving zeer duidelijk. In Alicante zijn er veel bepalingen die zowel de rechten van de huurder als die van de verhuurder garanderen. Ken je ze niet? Dat geeft niet; het professionele en ervaren team van Carlos Baños León Abogados zijn experts in onroerend goed recht en kunnen u efficiënt adviseren in deze zaak.