Sinds 2015 is er veel discussie over de hypotheekkosten, omdat veel mensen die te hoog vinden. Dat wil zeggen, kosten zoals: notariskosten, registratiekosten, makelaarskosten, taxatiekosten en bemiddelingskosten. Met het oog op dit probleem zijn clausules opgesteld om dit proces te regelen. Daarom informeren wij u over de nieuwe maatregelen om de hypotheeklasten te reguleren.

Actualisering van de clausules inzake hypotheekkosten

Zoals gezegd zijn de hypotheekkosten sinds 2015 een sluimerend probleem. Daarom heeft het HvJEU bepaald dat de kosten die als onrechtmatig worden beschouwd, alsmede andere bureaucratische kosten, tussen de Bank en de kredietgever worden verdeeld.

Deze overeenkomst is gepland voor 2019-2022, dus het is niet uitgesloten dat er in de loop van 2023 wijzigingen optreden. Toch is de verdeling van de hypotheekkosten een belangrijke stap geweest in de regulering van hypotheken. Ditgarandeert de integriteit van de hypotheekgever, die voorheen meer dan 15% van de waarde van de lening betaalde.

Welke kosten dekt de Bank?

Volgens de regels die het HvJEU vanaf 2022 toepast, moet de bank zich ertoe verbinden de volgende kosten te betalen:

Waardering

Dit proces is vereist door de bank om de waarde van het onroerend goed te kennen.

Notaris

Een ambtenaar moet de wettigheid van een hypotheekovereenkomst bekrachtigen en de zekerheid voor de hypotheekgever garanderen. De bank moet zich er dus toe verbinden deze dienst te garanderen.

Gestoría

Om het hypotheekproces op te volgen

Belasting op rechtshandelingen

Deze belastingen zijn bedoeld om de documenten te legaliseren die nodig zijn om de hypotheek van een onroerend goed te starten.

Registreer

Een fundamentele vereiste om door te gaan met het proces is de registratie van het onroerend goed.

Welke kosten dekt de hypotheekgever?

De afgelopen jaren zijn de door de klant te dragen kosten aanzienlijk verminderd:

• Kopie van de akte

Onmisbaar voor toekomstige verduidelijkingen.

Verschillende soorten vergoedingen: opening, terugbetaling van voorschotten, subrogatie.

Deze commissies zijn afhankelijk van de financiële instelling waarbij u uw hypotheekprocedure uitvoert.

Kosten die naast de hypotheeklasten in aanmerking moeten worden genomen

Dankzij hypothecaire kostenclausules hoeven klanten de kosten van documentatie niet te dragen. Het is echter belangrijk op te merken dat er andere kosten zijn die de klant moet dragen.

Het is bijvoorbeeld noodzakelijk dat de klant een huiseigenarenverzekering afsluit, zodat zijn investering niet verloren gaat bij een ongeval van welke aard dan ook. Daarnaast kan de klant ervoor kiezen een levensverzekering af te sluiten om naaste familieleden te ondersteunen. Beide leningen kunnen worden aangeboden door de bank waar het hypotheekproces wordt uitgevoerd.

Hypotheekkosten declareren

Een ander punt ten gunste van de sinds 2022 vastgestelde hypotheeklastenclausules is dat het de gedupeerde klanten garandeert. Dat wil zeggen, als u een hypotheekproces hebt doorlopen en daarvoor te hoge kosten hebt betaald, kunt u aanspraak maken op terugbetaling.

Zoals vorig jaar is overeengekomen, kan een klant die aantoont dat oneerlijke voorwaarden op hem zijn toegepast, een volledige terugbetaling van de te veel betaalde kosten eisen. Daartoe moet een rechter de zaak onderzoeken en nagaan of er willekeurige hypotheekkosten zijn gemaakt. Dit kan ook gelden als de hypotheek al is afbetaald.

Kortom, als u een hypotheektraject gaat uitvoeren of al heeft uitgevoerd en u vindt dat u te hoge kosten heeft gemaakt, kunt u zich wenden tot een deskundige. Alleen een deskundige kan u hierover goed adviseren.

Voor meer informatie over juristen adviseren wij u naar de volgende link te gaan. Als u daarentegen meer wilt weten over hypotheken, raden wij u aan de volgende pagina te raadplegen.