Bent u geïnteresseerd in het kopen van een huis? Dan zijn er een aantal zaken waarmee u rekening moet houden om uw aankoop volledig te doen slagen.

Huisvesting heeft hypotheeklast

Een van de belangrijkste is ongetwijfeld ervoor te zorgen dat het onroerend goed in kwestie vrij is van lasten, met name een hypotheek.
Dit soort lasten kunnen het onroerend goed veel duurder maken, omdat ze overdraagbaar zijn op de koper. Lees dus verder tot het einde van deze regels en ontdek hoe u erachter kunt komen of een woning belast is met een hypotheek.

Hypotheeklast: waaruit bestaat die?

Wanneer we het hebben over een hypotheeklast, bedoelen we een financiële verplichting die gekoppeld is aan een specifiek onroerend goed. Met andere woorden, het is het bedrag dat de vorige eigenaar nog verschuldigd is aan de bank voor een lening om een huis te kopen. Het is vermeldenswaard dat dit het meest voorkomende type kosten is bij het verwerven van een nieuwe woning.

Wanneer een pand waarin u geïnteresseerd bent een dergelijke last heeft, hoeft u de optie om het pand te verwerven niet zonder meer af te wijzen. In plaats daarvan kunt u kiezen voor een van de twee onderstaande routes:

• De verkoper betaalt de hypotheek op het pand volledig af. Dit is de meest voorkomende situatie en vindt plaats voordat de verkoop plaatsvindt.
• Subrogatie in de hypotheek van de verkoper. In dit geval verwerft de verkoper het goed met de schuld die erop rust en neemt hij de betaling ervan op zich. Uiteraard moeten de voorwaarden voldoende aantrekkelijk zijn voor de verkoper om deze mogelijkheid te aanvaarden en moet de bank haar goedkeuring geven.

In ieder geval hangt elke vorm van overeenstemming om de aankoop van onroerend goed te sluiten volledig af van de bereidheid van de betrokken partijen.

Wat moet u doen om na te gaan of een pand waarin u geïnteresseerd bent al dan niet met een hypotheek bezwaard is?

Om met absolute zekerheid te weten te komen of een onroerend goed een hypotheeklast heeft, moet u naar het Kadaster gaan. Zodra u daar bent, moet u een bijgewerkte nota simple aanvragen van het onroerend goed dat u wilt kopen.

Zo kunt u echt op de hoogte zijn van de juridische status van het onroerend goed en de juistheid van de door de verkoper verstrekte informatie controleren. Door deze bijgewerkte nota eenvoudig aan te vragen kunt u er ook achter komen:

• Of het eigendom daadwerkelijk op naam van de verkoper staat.
• Of er al dan niet een pandrecht op rust, en of er sprake is van pacht of vruchtgebruik.
• De feitelijke beschrijving van het pand.

Daarnaast is dit document ook nodig om aanspraak te maken op een erfenis of om een lening aan te vragen bij een bank. Een dergelijke nota kan worden aangevraagd op de officiële website van de Vereniging van griffiers.

Andere soorten lasten die een woning kan hebben

Naast de hypotheeklast kunnen ook andere soorten verplichtingen of schulden op een woning drukken. Deze omvatten het volgende

• Type buurt. In dit geval gaat het om de niet-betaling van rekeningen in verband met verplichtingen die met bewonersverenigingen zijn aangegaan.
• Fiscale verplichtingen. Een voorbeeld hiervan is de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, evenals de betaling van belasting op de overdracht van vermogen of onroerendgoedbelasting.
• Gerechtelijke inbeslagnames. In dat geval kunnen de goederen onderworpen zijn aan een gerechtelijk beslag voor een schuld.
• Erfpacht. Indien het goed op het moment van de verkoop werd gehuurd, is de koper verplicht de voorwaarden van het huurcontract na te leven.
• Vruchtgebruik en erfdienstbaarheden. Deze juridische cijfers zijn van invloed op de gebruiksvoorwaarden van het onroerend goed.

Om er zeker van te zijn dat het onroerend goed niet belast is met een van deze lasten, moet u de verkoper vragen om ontvangstbewijzen en verklaringen van hun solvabiliteit. In die zin is het raadzaam alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen alvorens een bepaald onroerend goed te kopen. Zo voorkomt u ongemakken en onaangename verrassingen.