De ontbinding van het condominium van een gezinswoning is een complex proces dat aanzienlijke juridische en financiële gevolgen kan hebben voor de betrokken eigenaars. In het volgende zullen wij dit proces in detail onderzoeken, met inbegrip van de wettelijke vereisten en de fiscale gevolgen die het kan hebben.

In Spanje is het condominium van de gezinswoning een van de meest voorkomende vormen van mede-eigendom. Naarmate persoonlijke en gezinssituaties veranderen, veranderen echter ook de behoeften en wensen van de eigenaren van het pand, wat kan leiden tot het verdwijnen van het condominium.

Wat is een uitsterven van het condominium?

De ontbinding van een condominium verwijst naar de ontbinding van een eigendom dat gedeeld wordt door twee of meer personen, waarbij elke eigenaar een aandeel heeft in hetzelfde onroerend goed, zoals een huis of grond. In dit ontbindingsproces worden de eigenaren het eens over de verdeling van de goederen en de verdeling van het vermogen en de daaraan verbonden verplichtingen.

Dit kan om verschillende redenen gebeuren, zoals de verkoop van gedeelde eigendom, de verdeling van eigendom in geval van scheiding of echtscheiding, de beslissing van een of meer eigenaars om het eigendom te verlaten, of de beëindiging van een tijdelijke overeenkomst van gedeelde eigendom.

Dit is een proces waarbij steeds advocaten en notarissen betrokken zijn, zodat het voor alle betrokken partijen tot een bevredigend einde komt.

Wat zijn de fiscale en financiële gevolgen van dit proces?

Het verdwijnen van het condominium kan leiden tot het volgende:

• Hypotheekopzeggingskosten. Indien de gemeenschappelijke woning een uitstaande hypotheek heeft, kan de ontbinding van de mede-eigendom de kwijtschelding van de hypotheek inhouden. Dit kan leiden tot annuleringskosten die ten laste komen van de eigenaars.
• Belasting op vermogenswinst. In sommige gevallen wordt het eigendom door dit proces toegekend aan een van de mede-eigenaars, waardoor een meerwaarde ontstaat die volgens de IRPF moet worden belast. Dit is ook het geval als de prijsupdate opwaarts is. Bij handhaving van de prijs is deze belasting niet verschuldigd.
• Stamp Duty Tax (AJD). Dit is de gemeenschappelijke belasting voor handelingen van formalisering van openbare akten.
• Verdeling van uitgaven en schulden. Bij de ontbinding van het condominium moeten de eigenaars het eens worden over de verdeling van de uitgaven en schulden in verband met het gedeelde eigendom. Dit kan leiden tot spanningen en onenigheid tussen eigenaren.
• Waardering van woningen. In het geval dat de eigenaren besluiten het onroerend goed na de uitdoving aan een derde partij te verkopen, zal een taxatie van het onroerend goed nodig zijn om de verkoopprijs te bepalen. Dit kan leiden tot extra expertisekosten voor de eigenaars.

Wat zijn de wettelijke vereisten?

Het tenietgaan van de mede-eigendom wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek en het Horizontale Eigendomsrecht. De wettelijke vereisten voor de ontbinding van het condominium zijn als volgt:

• Unaniem akkoord van alle eigenaars. Alle eigenaren moeten het eens zijn over de verdeling van het vermogen en de daarmee samenhangende verplichtingen.
• Openbare akte. De ontbinding van de mede-eigendom moet worden geformaliseerd door middel van een voor een notaris verleden openbare akte. In deze akte moeten de verdeling van de goederen en de verdeling van de activa en passiva in detail worden beschreven.
• Betaling van belastingen. De ontbinding van een condominium kan onderworpen zijn aan belasting, zoals hierboven vermeld.

De ontbinding van een condominium kan een moeilijk proces zijn voor eigenaars, vooral als er persoonlijke problemen zijn tussen de partijen. Daarom raden wij u aan juridisch advies in te winnen. Bij Carlos Baño León Abogados kunnen wij u helpen in zaken die betrekking hebben op het vastgoedrecht en het burgerlijk recht. Doe uw gratis online consultatie!