Grond kopen is vaak de droom van veel mensen. De motieven kunnen variëren van het willen aanpassen van een huis aan je voorkeuren tot het willen hebben als een methode om te sparen voor toekomstige bouw.

De waarheid is dat, hoewel het een uitstekend idee en plan is, de aankoop van een stuk grond op de juiste manier moet worden aangepakt. Lees verder als je problemen wilt voorkomen. We vertellen je hoe je een stuk grond kunt kopen, alles in orde kunt maken en ervan kunt genieten.

Een perceel grond kopen: de nodige formaliteiten

Om op de juiste manier grond te kopen, moet je vooraf een aantal stappen nemen. Deze zijn belangrijk om te certificeren dat het perceel echt is wat de documentatie aangeeft en dat er geen vervalste gegevens zijn. Deze zijn als volgt:

– Een nota- simple aanvragen bij het Kadaster

Dit type notitie wordt gebruikt om te controleren wie de echte eigenaar van het stuk land is. De persoon die het land verkoopt moet de persoon zijn die in dit document wordt genoemd als eigenaar van het land. Het laat je ook weten of het land schuldenvrij is. Deze nota is aangevraagd bij het Kadaster van Alicante.

– Vraag naar de “kadastrale status” op het hoofdkantoor van het Kadaster of op de website:

Dit certificaat kan 2 soorten zijn. Een van hen rapporteert de gegevens van het terrein met betrekking tot de economische, juridische en fysieke gebieden(beschrijvende en grafische certificaten). Het tweede type document(letterlijk certificaat) bevat onder andere gegevens zoals eigendom, locatie, oppervlakte en kadastrale referentie.

Waar rekening mee moet worden gehouden is dat de informatie in zowel de nota simple als in de kadastrale verklaring overeenkomt met wat er in de akte staat. Op hun beurt moeten beide documenten met elkaar worden vergeleken om te controleren of de informatie die erin wordt beschreven ook overeenkomt.

Controleer je belastingen

Zodra de bovenstaande documenten zijn gecontroleerd en vergeleken met wat er in de akte staat, is het tijd om andere zaken te controleren. Gemeentebelastingen is er daar één van.

Het is belangrijk om te controleren of de laatste IBI-bon is betaald. Als je dit niet bij de hand hebt, kun je naar het gemeentehuis gaan en controleren of je geen schulden hebt.

Je moet ook letten op de belastingen die je moet betalen bij je aankoop. BTW en ITP (overdrachtsbelasting) zijn er enkele van. Zo weet je precies hoeveel je moet betalen als je de akte tekent.

Vergeet niet dat je ook notaris- en agentschapskosten moet betalen. Beide kosten worden opgelegd door de staat en hebben te maken met het valideren dat er een verkooptransactie is tussen 2 personen en dat deze legaal is.

Andere juridische kwesties

Niet alleen de belastingdruk moet up-to-date zijn om problemen te voorkomen bij het kopen van het land van je dromen. Het is ook noodzakelijk om er vanuit juridisch oogpunt zeker van te zijn dat alles in orde is.

Het is noodzakelijk om de eigendomsakte vanaf het begin aan te vragen en om de gegevens van de verkoper van het perceel te hebben. Dit zorgt ervoor dat al je documentatie legaal is.

Je moet ook andere problemen controleren:

• Als de grond geschikt is voor het werk dat je in gedachten hebt.
• Als de plannen overeenkomen met de beschrijving van het land in de akte.
• Of het land is geclassificeerd als “stedelijk”, “bebouwbaar” of “niet-stedelijk bebouwbaar”. Dit wordt bepaald door de stedelijke classificatie van het perceel.
• Of de ondergrond van het perceel een gebouw kan dragen. Dit kan worden gecontroleerd met een geotechnisch onderzoek.

Je mag niet vergeten dat je samen met een bouwkundige moet controleren of de grond geschikt is om op te bouwen, zowel vanuit juridisch als stedenbouwkundig oogpunt.

Als je de stappen hebt doorlopen die we hier hebben genoemd, ben je klaar om legaal en zonder problemen grond te kopen.