Beëindiging van het mede-eigendom van een eengezinswoning

De beëindiging van het mede-eigendom van een gezinswoning is een veelvoorkomende juridische oplossing wanneer twee of meer personen gezamenlijk eigenaar zijn van een onroerend goed en een einde willen maken aan die situatie. Dit komt vaak voor bij scheidingen, echtscheidingen, erfenissen, aankopen door ongehuwde partners of gezinssituaties waarin een woning aan meerdere eigenaren toebehoort en het niet langer zinvol is om die mede-eigendom in stand te houden.

Het probleem doet zich voor wanneer de woning nog steeds eigendom is van meerdere personen, maar een van hen het pand wil behouden, zijn aandeel wil verkopen of niet langer de gemeenschappelijke kosten wil dragen. Op dat moment moet de transactie correct worden geregeld, want de beëindiging van het mede-eigendom is niet alleen een onderlinge overeenkomst tussen eigenaren. Dit heeft civielrechtelijke, fiscale, hypothecaire en vermogensrechtelijke gevolgen die het raadzaam is te bestuderen alvorens te ondertekenen.

Wat is de beëindiging van het mede-eigendom?

De beëindiging van het mede-eigendom is de procedure waarmee een einde wordt gemaakt aan een gedeeld eigendom. Wanneer een woning eigendom is van twee of meer personen, heeft elk van hen een aandeel in het onroerend goed. Dat aandeel kan gelijk of verschillend zijn, afhankelijk van de wijze van verwerving, de koopakte, de erfenis of de overeenkomst die aanleiding gaf tot de mede-eigendom.

Door de beëindiging van het mede-eigendom kan een van de mede-eigenaren de woning in zijn geheel verwerven door de overige mede-eigenaren financieel te compenseren, of kan een andere regeling worden overeengekomen waarmee de mede-eigendom wordt ontbonden. Het doel is duidelijk: het onroerend goed hoort niet langer toe aan meerdere eigenaren, maar komt in handen van één persoon, of de gemeenschappelijke situatie wordt op een ordelijke manier afgewikkeld.

Een manier om de mede-eigendom te beëindigen

Bij mede-eigendom, ook wel gemeenschap van goederen genoemd, zijn meerdere personen eigenaar van hetzelfde onroerend goed. Dit kan een tijdje goed gaan, maar het is niet altijd een stabiele situatie. Wanneer persoonlijke, financiële of gezinsomstandigheden veranderen, kan het behoud van een gedeelde woning een probleem worden.

Door de ontbinding van het mede-eigendom kan deze situatie worden opgelost zonder dat de woning per se aan een derde hoeft te worden verkocht. Als een van de mede-eigenaren het onroerend goed wil behouden en de overige mede-eigenaren hiermee instemmen, kan hij of zij het onroerend goed toewijzen door de bijbehorende vergoeding te betalen. Dat is een van de redenen waarom deze regeling zo vaak wordt toegepast bij eengezinswoningen.

Wanneer wordt deze bewerking doorgaans gebruikt?

Deze transactie komt vaak voor wanneer een stel uit elkaar gaat en een van de partners de gezamenlijke woning wil behouden. Ze wordt ook toegepast bij erfenissen, wanneer meerdere erfgenamen een onroerend goed erven en een van hen er de voorkeur aan geeft het onroerend goed toegewezen te krijgen door de anderen hun aandeel uit te betalen. Een ander veelvoorkomend geval doet zich voor wanneer twee familieleden gezamenlijk een woning hebben gekocht en een van hen na verloop van tijd uit het eigendom wil stappen.

In al deze gevallen voorkomt de beëindiging van het mede-eigendom dat de mede-eigendom voor onbepaalde tijd voortduurt. Als dit goed wordt opgezet, kan de situatie met meer rechtszekerheid worden afgerond en tegen fiscale kosten die doorgaans lager liggen dan bij andere alternatieven, hoewel het concrete geval altijd afzonderlijk moet worden bekeken.

Verschil tussen beëindiging van het mede-eigendom en koopovereenkomst

Een van de meest voorkomende vragen is of de beëindiging van het mede-eigendom gelijkstaat aan een koopovereenkomst. Het is niet precies hetzelfde. Bij een koopovereenkomst draagt iemand zijn eigendom over aan een ander in ruil voor een prijs. Bij de beëindiging van het mede-eigendom wordt een reeds bestaande gemeenschap met betrekking tot een gemeenschappelijk goed ontbonden, waarbij het geheel aan een van de mede-eigenaren wordt toegewezen.

Dit verschil heeft belangrijke gevolgen, vooral op fiscaal vlak. De beëindiging van het mede-eigendom wordt doorgaans belast via de belasting op notariële akten wanneer deze in een openbare akte wordt vastgelegd en betrekking heeft op onverdeelbare goederen of goederen die door verdeling sterk in waarde dalen. De koop daarentegen wordt doorgaans belast als een bezwarige vermogensoverdracht, waarbij de belastingdruk hoger kan uitvallen.

Waarom het niet verstandig is om deze twee begrippen door elkaar te halen

Het verwarren van een ontbinding van een mede-eigendom met een koopovereenkomst kan duur uitvallen. Als de transactie verkeerd wordt opgezet, kan de belastingdienst de aard ervan betwisten en oordelen dat er geen sprake is van een daadwerkelijke ontbinding van de mede-eigendom, maar van een verkapte overdracht. Daarom is het van cruciaal belang dat de akte de werkelijkheid van de transactie correct weergeeft.

Het komt erop neer dat er al een gemeenschap moet bestaan en dat de toewijzing zinvol moet zijn als manier om een einde te maken aan die gemeenschappelijke situatie. Als deze regeling op kunstmatige wijze wordt toegepast of om percentages over te dragen zonder dat er sprake is van een daadwerkelijke ontbinding, kunnen er later fiscale en juridische problemen ontstaan.

Het belang van een juiste taxatie van de woning

De waardebepaling van het onroerend goed is een van de meest gevoelige punten. Als een partij de woning toegewezen krijgt, moet zij de overige partijen vergoeden op basis van de overeengekomen waarde. Die waarde moet redelijk en verdedigbaar zijn, omdat deze van invloed is op zowel de financiële vergoeding als de fiscale beoordeling van de transactie.

Een te lage waardering kan leiden tot conflicten tussen de partijen of tot een belastingcontrole. Een te hoge waardering kan onnodige fiscale gevolgen hebben of tot een vergoeding leiden die moeilijk te dragen is. Daarom is het raadzaam om met realistische cijfers te werken en, indien nodig, een beroep te doen op een professionele taxatie of waardering.

Beëindiging van het mede-eigendom bij scheidingen en echtscheidingen

De beëindiging van de gemeenschap van goederen komt vaak voor wanneer een stel uit elkaar gaat en beiden eigenaar waren van de gezinswoning. In deze gevallen speelt, naast de vermogensrechtelijke kwestie, meestal ook een zeer sterke persoonlijke component mee. De woning kan verband houden met kinderen, hypotheekverplichtingen, gezinsgebruik, een compensatiepensioen of de afwikkeling van het huwelijksvermogensstelsel.

Daarom is het niet raadzaam om dit als een op zichzelf staande transactie te behandelen. Als de aflossing plaatsvindt in het kader van een echtscheiding of scheiding van tafel en bed, moet dit worden afgestemd op de echtscheidingsconvenant, de gezinsmaatregelen en de hypothecaire situatie. Een slecht opgestelde akte kan een schuld, een gebruiksconflict of een aansprakelijkheid jegens de bank openlaten waarvan een van de partijen dacht dat deze was afgewikkeld.

Wanneer een van de eigenaren de woning behoudt

Het meest voorkomende scenario is dat een van de mede-eigenaren de woning overneemt en de andere mede-eigenaar voor zijn aandeel vergoedt. Die vergoeding kan in geld worden betaald, door de hypotheekschuld over te nemen of door een combinatie van beide. Het is belangrijk dat de overeenkomst duidelijk is en dat de partijen precies begrijpen welke gevolgen deze heeft.

Als er sprake is van een hypotheek, moet er onderscheid worden gemaakt tussen eigenaar zijn en hypotheeknemer zijn. Iemand kan ophouden eigenaar te zijn door beëindiging van het mede-eigendom, maar toch als schuldenaar bij de bank blijven staan als de bank niet instemt met zijn uittreding uit de lening. Dit punt is een van de ernstigste en meest voorkomende fouten bij dit soort transacties.

Het gebruik van de gezinswoning staat niet altijd gelijk aan eigendom

In familierechtelijke procedures kan het gebruik van de woning worden toegewezen aan een van de partners, met name wanneer er minderjarige kinderen zijn. Het gebruik en het eigendom zijn echter twee verschillende zaken. Het feit dat aan iemand het gebruik van de woning is toegewezen, betekent niet noodzakelijkerwijs dat deze persoon de exclusieve eigenaar van het onroerend goed is.

Daarom moet bij onderhandelingen over de beëindiging van het mede-eigendom in het kader van een scheiding of echtscheiding ook worden gekeken naar de gezinsmaatregelen en de gebruiksregeling. Anders kan er een vermogensrechtelijke overeenkomst worden ondertekend die niet goed aansluit bij de huidige gezinssituatie.

Wettelijke vereisten voor de ontbinding van een flatgemeenschap

Voor de ontbinding van de mede-eigendom moet er sprake zijn van een zakelijke mede-eigendom op het onroerend goed. Ook is er overeenstemming tussen de eigenaren nodig als men dit in der minne wil regelen. In die overeenkomst moet worden vastgelegd wie de woning krijgt toegewezen, welke vergoeding de overige eigenaren ontvangen, hoe de lasten worden verdeeld en wat er gebeurt met de hypotheek, indien die er is.

Wanneer de overeenkomst betrekking heeft op een onroerend goed, is het gebruikelijk om de transactie vast te leggen in een openbare akte bij een notaris. Vervolgens wordt de akte ingediend bij het kadaster, zodat het nieuwe eigendom daar wordt geregistreerd. Deze stap is essentieel om ervoor te zorgen dat de kadastrale situatie de juridische situatie na de beëindiging correct weergeeft.

Overeenkomst tussen alle mede-eigenaren

De eenvoudigste manier is een unanieme overeenkomst. Alle eigenaren moeten het eens zijn over de wijze waarop de mede-eigendom wordt beëindigd, de waarde van het onroerend goed, de toewijzing en de financiële vergoeding. Als een van de partijen het hier niet mee eens is, kan de procedure ingewikkeld worden en uitmonden in een gerechtelijke verdeling van het gemeenschappelijk goed.

Als er overeenstemming is, verloopt de transactie veel sneller en goedkoper. Toch moet die overeenkomst zorgvuldig worden opgesteld, want een slechte formulering kan leiden tot problemen op fiscaal, hypothecair of registratiegebied. Het is niet voldoende dat de partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt. Die overeenkomst moet worden vastgelegd in een correcte akte.

Openbare akte en registratie

De notariële akte is het document waarin de beëindiging van het mede-eigendom formeel wordt vastgelegd. Hierin moeten de gegevens van het onroerend goed, de aandelen van elke eigenaar, de toewijzing, de compensatie en de wijze waarop de lasten worden gedragen, worden vermeld. Als er een hypotheek rust op het onroerend goed, moet ook worden vermeld hoe de transactie van invloed is op die schuld, hoewel de kwijtschelding ten opzichte van de bank afhankelijk is van de financiële instelling.

Na de ondertekening moet de akte fiscaal worden afgewikkeld en bij het kadaster worden ingediend. Pas dan wordt het onroerend goed op naam van de enige koper ingeschreven, waardoor de eerdere situatie van mede-eigendom wordt opgeheven. Deze registratieprocedure biedt rechtszekerheid en voorkomt problemen bij toekomstige verkopen, erfenissen of herfinancieringen.

Wat gebeurt er als er nog een hypotheek loopt?

Het bestaan van een hypotheek is een van de belangrijkste aspecten bij de beëindiging van het mede-eigendom. Veel eengezinswoningen zijn met een banklening aangekocht, en de schuld blijft bestaan wanneer de eigenaren besluiten het mede-eigendom te beëindigen. In dat geval volstaat het niet om af te spreken dat één van hen de woning overneemt en de hypotheek op zich neemt.

Ten opzichte van de bank blijven de personen die de lening hebben ondertekend aansprakelijk, zolang de bank niets anders accepteert. Dit betekent dat, zelfs als een van de partijen niet langer eigenaar is, deze toch aansprakelijk kan blijven voor de hypotheekschuld als de uittreding uit de lening niet op de juiste wijze wordt afgehandeld. Dit is een punt dat u moet controleren voordat u tekent.

De toewijzing van de woning betekent niet automatisch dat de schuld is kwijtgescholden

Deze fout komt heel vaak voor. De akte van beëindiging van het mede-eigendom verandert de eigendom van het onroerend goed, maar wijzigt op zichzelf niet de hypotheekovereenkomst met de bank. Om ervoor te zorgen dat iemand niet langer schuldenaar is, moet de bank instemmen met een novatie of wijziging van de lening waardoor deze persoon uitdrukkelijk wordt vrijgesteld.

Als de bank deze regeling niet accepteert, kan de partij die niet langer eigenaar is, nog steeds als schuldenaar worden vermeld en aansprakelijk worden gesteld als de koper niet meer betaalt. Daarom is het raadzaam om, voordat de transactie wordt afgerond, met de bank te onderhandelen en na te gaan of zij ermee instemt om slechts één van de schuldenaren te behouden, of dat zij aanvullende garanties zal eisen.

Kosten voor het opzeggen, herzien of wijzigen van een hypotheek

Als er sprake is van een hypotheek, kunnen er kosten ontstaan in verband met de aflossing, herziening of wijziging van de lening. Als de woning wordt toegewezen aan een van de mede-eigenaren en deze de schuld op zich neemt, kan het nodig zijn een hypotheekherziening te ondertekenen om de financiering aan te passen aan de nieuwe situatie.

Met deze kosten moet rekening worden gehouden in het kader van de algehele onderhandelingen. Het gaat niet alleen om hoeveel degene die het pand verlaat ontvangt. Het is ook van belang welke kosten elke partij op zich neemt, welke schuld nog openstaat en welk risico elke partij ten opzichte van de bank draagt.

Fiscale gevolgen van de beëindiging van het mede-eigendom

De belastingregeling is een van de punten die de meeste twijfels oproept. In het algemeen is de beëindiging van het mede-eigendom aan een ondeelbaar onroerend goed onderworpen aan het recht op aktebelasting, mits deze wordt vastgelegd in een openbare akte en kan worden ingeschreven. Deze behandeling is doorgaans gunstiger dan die van een koopovereenkomst, hoewel dit afhangt van de precieze opzet van de transactie.

Belastingzaken mogen echter niet oppervlakkig worden bekeken. Er kunnen gevolgen zijn voor de inkomstenbelasting als er sprake is van een te hoge toewijzing, een herwaardering of een vermogenswinst. Ook moet worden nagegaan of er gevolgen zijn voor de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, afhankelijk van het geval en de criteria die in elk specifiek geval van toepassing zijn. Een slecht opgezette transactie kan een onverwachte belastingdruk tot gevolg hebben.

Documentaire rechtshandelingen

De aktebelasting is doorgaans van toepassing wanneer de beëindiging via een openbare akte wordt vastgelegd en in het kadaster wordt ingeschreven. De grondslag en het tarief zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en de betreffende autonome gemeenschap. Daarom is het raadzaam om de kosten te berekenen voordat u ondertekent.

Bij een eengezinswoning is deze belasting misschien wel draaglijk, maar er moet wel rekening mee worden gehouden. Veel mensen richten zich alleen op de afrekening tussen de eigenaren en vergeten de fiscale, notariskosten en registratiekosten. Die fout kan het financiële evenwicht van de overeenkomst verstoren.

Inkomstenbelasting en eventuele vermogenswinsten

In sommige gevallen kan de beëindiging van het mede-eigendom leiden tot een vermogenswinst in de inkomstenbelasting. Dit gebeurt met name wanneer de toewijzing plaatsvindt tegen een waarde die hoger is dan de aankoopprijs en er wordt aangenomen dat er sprake is van een vermogenswijziging voor degene die het onroerend goed verlaat. Deze kwestie moet zorgvuldig worden bekeken, omdat niet alle gevallen hetzelfde effect hebben.

Als de transactie zich beperkt tot de toewijzing van het gemeenschappelijk goed met inachtneming van de juiste waarden en vergoedingen, kan de behandeling afwijken van die van een gewone verkoop. Wanneer echter waarden worden geactualiseerd of vergoedingen worden overeengekomen waaruit een winst blijkt, kan de belastingdienst belastingheffing eisen. Daarom is de voorafgaande taxatie van het onroerend goed zo belangrijk.

Gemeentelijke meerwaarde en overige kosten

Ook de gemeentelijke vermogenswinstbelasting kan bij dit soort transacties tot twijfels leiden. Of deze belasting van toepassing is, hangt af van het soort toewijzing, van het al dan niet plaatsvinden van een overdracht in belastingtechnische zin en van de interpretatie die in het concrete geval van toepassing is. Het is niet raadzaam om een automatisch antwoord te geven zonder de transactie eerst te bestuderen.

Naast de belastingen moet u rekening houden met notariskosten, registratiekosten, eventuele kosten voor een bemiddelaar, een taxatie indien nodig en mogelijke bankkosten. De beëindiging van het mede-eigendom kan een efficiënte transactie zijn, maar er moet een volledige begroting worden opgesteld.

Wat gebeurt er als de eigenaren het niet eens worden?

De ontbinding van de mede-eigendom verloopt veel eenvoudiger wanneer alle mede-eigenaren het eens zijn. Dat is echter niet altijd het geval. Het kan zijn dat een deel wil verkopen en een ander deel niet, dat er geen overeenstemming bestaat over de waarde van de woning of dat niemand wil toegeven. In dergelijke gevallen biedt de wet de mogelijkheid om over te gaan tot de verdeling van het gemeenschappelijk goed.

Het algemene uitgangspunt is dat niemand verplicht is om in een gemeenschap te blijven. Als een mede-eigenaar uit de mede-eigendom wil stappen en er geen overeenstemming wordt bereikt, kan hij of zij via de rechter de verdeling aanvragen. Bij ondeelbare goederen, zoals een woning, kan dit leiden tot de verkoop van het onroerend goed en de verdeling van de opbrengst onder de mede-eigenaren.

De gerechtelijke verdeling van gemeenschappelijke goederen

De gerechtelijke verdeling van gemeenschappelijke goederen is de procedure waarmee een einde kan worden gemaakt aan het mede-eigendom wanneer overeenstemming niet mogelijk is. Aangezien een woning niet fysiek kan worden opgesplitst zonder aan waarde of functionaliteit in te boeten, wordt doorgaans overwogen om de woning te verkopen en de opbrengst te verdelen naar rato van de eigendomsaandelen.

Het is een langzamere, duurdere en spannendere manier dan de overeengekomen oplossing, maar kan noodzakelijk zijn wanneer een van de partijen elke redelijke overeenkomst blokkeert. Voordat het zover komt, is het meestal raadzaam om serieuze onderhandelingen te voeren op basis van een objectieve taxatie van het onroerend goed.

Het belang van onderhandelen voordat de zaak voor de rechter komt

Bij veel overdrachten van appartementen kan een goed opgezette onderhandeling jarenlange conflicten voorkomen. Als er een redelijke waarde wordt vastgesteld, de belastingen worden berekend, de hypotheek wordt verduidelijkt en de kosten op een evenwichtige manier worden verdeeld, is het gemakkelijker om tot een akkoord te komen dat voor alle partijen aanvaardbaar is.

Het is de moeite waard om het geschil voor de rechter te brengen wanneer de onderhandelingen vastlopen of wanneer een van de partijen zich duidelijk obstructief gedraagt. Maar waar mogelijk leidt een onderling overeengekomen oplossing tot kostenbesparingen, minder spanning en een snellere afronding van de transactie.

Veelvoorkomende fouten bij de ontbinding van een vereniging van eigenaren

Een van de meest voorkomende fouten is te denken dat het voldoende is om bij de notaris te tekenen om alles geregeld te hebben. De notaris legt de transactie vast, maar eerst moeten de fiscale aspecten, de hypotheek, de taxatie, de lasten, de status in het kadaster en de financiële afspraken worden gecontroleerd. Als deze zaken niet goed zijn uitgewerkt, lost de akte het werkelijke probleem mogelijk niet op.

Een andere veelgemaakte fout is dat de verrekening niet correct wordt berekend. Degene die de woning behoudt, moet aan de overige partijen de waarde van hun aandelen uitbetalen, waarbij de openstaande schuld naar gelang het geval wordt verrekend of bijbetaald. Als er een hypotheek loopt, moet de berekening met bijzondere zorgvuldigheid worden uitgevoerd om ongelijkheden of toekomstige vorderingen te voorkomen.

De registratiesituatie van het onroerend goed niet controleren

Voordat u tekent, moet u controleren hoe de woning in het kadaster is geregistreerd. U moet de eigendom, de lasten, hypotheken, eventuele beslagleggingen en alle beperkingen die van invloed kunnen zijn op de transactie controleren. Als u tekent zonder deze controle, kan dat later voor verrassingen zorgen.

De situatie in het kadaster vormt de basis voor de beëindiging. Als deze niet overeenkomt met wat de partijen denken, of als er onbekende lasten bestaan, moet de overeenkomst mogelijk ingrijpend worden aangepast voordat deze in een notariële akte wordt vastgelegd.

Niet duidelijk afspreken wie welke kosten betaalt

De ontbinding van de mede-eigendom brengt kosten met zich mee. Er kunnen belastingen, notariskosten, registratiekosten, taxatiekosten, administratiekosten en hypotheekkosten bij komen kijken. Als niet duidelijk wordt afgesproken wie welke kosten op zich neemt, kan het conflict zelfs na ondertekening van de hoofdovereenkomst opnieuw de kop opsteken.

Het is raadzaam om dit punt schriftelijk vast te leggen voordat u naar de notaris gaat. Op die manier weet elke partij wat zij moet betalen, wanneer zij dat moet doen en hoe dit binnen de totale transactie wordt verrekend.

Waarom het raadzaam is om juridisch advies in te winnen

De ontbinding van het mede-eigendom lijkt misschien eenvoudig wanneer er aanvankelijk overeenstemming bestaat, maar vereist in werkelijkheid een grondige technische beoordeling. Het is niet louter een notariële handeling. Het is een vermogensbeslissing die gevolgen heeft voor de eigendom van het onroerend goed, de hypotheekschuld, de belastingheffing en de financiële positie van elke mede-eigenaar.

Een advocaat kan helpen bij het beoordelen van de transactie voordat deze wordt ondertekend, het controleren van de akte, het inschatten van de risico’s, het coördineren van de onderhandelingen met de bank en het voorkomen dat een van de partijen vastzit aan een schuld waarvan zij dacht dat deze was afgelost. Hij of zij kan ook ingrijpen wanneer er geen overeenstemming wordt bereikt en het nodig is om een verdeling van gemeenschappelijke goederen voor te bereiden.

Een civiele transactie met fiscale en financiële gevolgen

De beëindiging van het mede-eigendom valt onder het burgerlijk en onroerendgoedrecht, maar de gevolgen reiken verder. Een verkeerde waardering kan van invloed zijn op de inkomstenbelasting. Een slecht beheer van de hypotheek kan ertoe leiden dat een van de partijen als schuldenaar achterblijft. Een onvolledige akte kan problemen opleveren bij de registratie. Daarom moet dit als een totaaltransactie worden behandeld.

Juridisch advies stelt u in staat om op deze risico’s te anticiperen en een samenhangende oplossing uit te werken. Het doel is niet om de transactie ingewikkelder te maken, maar om te voorkomen dat een ogenschijnlijk snelle oplossing maanden later tot veel grotere problemen leidt.

De gemoedsrust die het correct afwikkelen van de mede-eigendom biedt

Wanneer een gezinswoning wordt gedeeld door mensen die geen gemeenschappelijke toekomstplannen meer hebben, leidt het behoud van het mede-eigendom vaak tot spanningen. Een goede afwikkeling van de transactie biedt alle partijen zekerheid en stelt iedereen in staat zijn of haar vermogenszaken voort te zetten zonder onnodige afhankelijkheid.

Het belangrijkste is om niet overhaast te werk te gaan. Een goed doordachte beëindiging van het mede-eigendom kan een efficiënte oplossing zijn. Een slecht doordachte beëindiging kan echter leiden tot fiscale, bancaire en familiale conflicten.

Het standpunt van Carlos Baño Advocaten

De beëindiging van het mede-eigendom van een eengezinswoning is een zeer nuttig instrument om een einde te maken aan een mede-eigendom, maar moet zorgvuldig worden voorbereid. Het onroerend goed moet correct worden getaxeerd, de hypotheek moet worden gecontroleerd, de belastingen moeten worden berekend, er moeten afspraken worden gemaakt over de kosten en de transactie moet met rechtszekerheid worden vastgelegd in een openbare akte.

In ons kantoor geven wij advies over dit soort transacties vanuit civielrechtelijk, vastgoed- en vermogensrechtelijk perspectief. Als je de beëindiging van een mede-eigendom wilt onderzoeken, kun je onze dienst raadplegen vastgoedadvocaat of ga naar de startpagina van advocaten in Alicante.

Als je liever rechtstreeks naar het kantoor komt, vind je hier het adres. Vind ons op Google Maps.