Onlangs is er een nieuwe Woningwet in Spanje, die verschillende nieuwigheden met zich meebrengt waar we op de hoogte van moeten zijn. Een daarvan is de introductie van nieuwe concepten voor de rechtsorde die we vaak zullen horen. Het is belangrijk om ze te kennen en te begrijpen, zodat we weten hoe ze ons kunnen beïnvloeden.
De eerste daarvan is het gebied dat bekendstaat als krappe markt, wat verwijst naar gebieden waar het woningaanbod schaars is. Deze gebieden zullen worden beheerd door de Autonome regio's en de verschillende lokale overheden.
Aan de andere kant is er het concept dat bekend staat als grote vork, dat wil zeggen degene die meer dan 10 woningen. Onder dit nieuwe concept vallen ook personen die over een woonoppervlakte van meer dan 1500 vierkante meter beschikken.
Naar verwachting zal deze wet zo snel mogelijk van kracht worden, nog voor de verkiezingen van 28 mei. Het is nu tijd om te bekijken hoe dit ons kan beïnvloeden vanaf het moment dat de wet treedt in werking.
Welke andere aspecten komen in de nieuwe huisvestingswet aan bod?
Binnen deze nieuwe Woningwet Er wordt ook melding gemaakt van de regulering van de huurprijzen. Dit geldt voor gebieden die als kraptegebieden worden aangemerkt, en voor zowel bestaande als nieuwe, grote en kleine verhuurders. Dit plan voor een stijging van de inflatie voorkomen was voor 2023 vastgesteld op 2% voor de huurprijzen.
Nu, met de nieuwe wet, geldt deze limiet wordt 3% in het komende jaar. Daarnaast moet het INE vóór eind 2024 een kostenbijwerking van de verschillende huurovereenkomsten.
Welke gevolgen zal deze wet hebben?
Sommige deskundigen hebben het nu al over de verschillende manieren waarop deze wet gevolgen kan hebben. Op korte termijn kan er een aanzienlijke stijging plaatsvinden van de huurkosten op verschillende plaatsen in Spanje. Dit komt waarschijnlijk doordat men op zoek is naar compensatie, voordat deze nieuwe wet in het land wordt aangenomen.
Aan de andere kant zouden de bijwerkingen op de lange termijn verband houden met de daling van de huurprijzen. Voor eigenaren kan het rendabeler zijn om hun onroerend goed te verkopen dan hun appartement te verhuren. De verkoopcijfers kunnen stijgen, maar de huurmarkt drastisch afnemen.
Volgens [bron] zijn de eerste tekenen van deze prijsveranderingen bij sommige huurwoningen al zichtbaar. gegevens van Fotocasa. In maart sloot de stijging af met een nieuw record dat bereikte 9,71 TP3T binnen de markt. Volgens sommige deskundigen zou dit de komende maanden nog kunnen toenemen.
Zijn er voordelen voor de huiseigenaar?
Deze nieuwe huisvestingswet voorziet ook in kortingen of stimuleringsmaatregelen voor eigenaren. Deze kunnen worden toegepast binnen de betaling van de inkomstenbelasting of binnen de Vennootschapsbelasting.
Deze voordelen gaan in telkens wanneer een nieuwe huurovereenkomst met een laag inkomen. Bovendien kunnen ook nieuwe huurders tussen de 18 en 35 jaar zich aanmelden. De sancties zullen gelden voor mensen die al meer dan twee jaar leegstaande woningen hebben.
Deze informatie is vereist in deze nieuwe huisvestingswet
Nu je de nieuwe kent Woningwet en de gevolgen die dit kan hebben, informatie is van cruciaal belang. Vanaf het moment dat deze wet van kracht wordt, is het belangrijk om elke wijziging goed in de gaten te houden. Zo voorkom je dat je in een situatie terechtkomt waarin boete als eigenaar of in het kader van een huurovereenkomst.
