Het afsluiten van een hypotheek is een kredietvorm die in de huidige samenleving van groot belang is. Het is een financieel product dat je goed moet kennen om optimaal van de voordelen te kunnen profiteren.
In dat opzicht bestaat er een algemeen protocol voor de eerste procedure, dat een reeks vereisten omvat die waarborgen bieden en zorgen voor wederzijds begrip tussen de partijen. Het vormt een waarborg dat de financier en de aanvrager tot overeenstemming kunnen komen.
Algemene vereisten voor het aanvragen van een hypotheek
Voordat u een hypotheek aanvraagt, moet u rekening houden met de aspecten die de kredietverstrekker bij de beoordeling van de aanvrager in overweging neemt. Deze beoordelingen geven een indicatie van de kredietwaardigheid van de aanvrager.
- Besparing van de minimumpercentage van de waarde van het onroerend goed. Algemene regel met betrekking tot de financiële voorwaarden, waarbij een maximumbedrag wordt vastgesteld dat kan worden geleend op basis van de waarde van het onroerend goed, en de rest voor rekening van de aanvrager komt.
- Een vaste baan. Een voorwaarde die financiële instellingen stellen als garantie dat het geleende geld aan hen wordt terugbetaald.
- Goed salaris. Dit is een doorslaggevende factor bij de beoordeling van kredietaanvragen door banken; er is sprake van een stabiel financieel evenwicht als de aanvrager minder dan 35% van zijn inkomen aan het aflossen van schulden besteedt.
- Een goede kredietgeschiedenis. Een beoordelingscriterium om na te gaan of de aanvrager momenteel leningen heeft en hoe hij aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.
Nadat deze zaken zijn geregeld, kan worden begonnen met het verzamelen van de gebruikelijke documenten voor het samenstellen van het procesdossier. Dit kan per geval verschillen, maar er is altijd een lijst met essentiële documenten, waaronder:
1. Identiteitsbewijs: identiteitskaart of vreemdelingenkaart. Een identiteitsbewijs voor inwoners van Spanje, dat onmisbaar is voor administratieve formaliteiten in het algemeen.
2. Koop- of verkoopovereenkomst of huurovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed. Document waarin de financiële voorwaarden worden vastgelegd aan de hand van een reeks specifieke bepalingen die tussen de eigenaar en een geïnteresseerde partij zijn overeengekomen.
3. Aangifte inkomstenbelasting. Jaarlijkse aangifteprocedure die ingezetenen bij de staat moeten doorlopen om de verschuldigde belastingen vast te stellen.
4. Eigendomsverklaring. Technische analyse opgesteld door een erkende deskundige, waarin de staat van het onroerend goed en de waarde ervan worden vastgesteld.
5. Energieprestatiecertificaat (EPC). Document opgesteld door een deskundige op dit gebied om de energetische kenmerken van een bepaald onroerend goed vast te stellen.
6. Woningverzekering. Een verzekering die de risico's van een onroerend goed dekt; hoewel de dekking kan variëren, omvat deze doorgaans risico's in verband met brand, diefstal, waterschade en wettelijke aansprakelijkheid.
7. Overzicht van financiële en professionele loopbaan. Documentatie op het gebied van financiën en werk waaruit blijkt dat men over professionele stabiliteit en financiële draagkracht beschikt om aan de kredietverplichtingen te voldoen
Deze documenten zijn de standaarddocumenten die je nodig hebt als je een hypotheek wilt aanvragen. Het gaat om een pakket documenten dat kan variëren, afhankelijk van je situatie:
- Werknemer in loondienst. U dient een geldige arbeidsovereenkomst bij te voegen, evenals een bewijs van eventuele aanvullende inkomsten, indien van toepassing, en de loonstrookjes van de afgelopen 3 maanden.
- Zelfstandige. U dient de btw-aangifte van de vorige periode, de driemaandelijkse btw-betalingen van de lopende periode en de meest recente afschriften van de sociale zekerheidsbijdragen bij te voegen.
- Vennootschap. De vennootschapsbelastingaangifte van het voorgaande boekjaar, de belastingaangiften van het lopende jaar en de balans van de financiële positie van de onderneming moeten worden bijgevoegd.
Zoals je kunt zien, varieert de benodigde documentatie, dus kun je het beste contact opnemen met de financiële instelling waar je een hypotheek wilt afsluiten om te controleren welke documenten daarvoor nodig zijn.
Effectief een hypotheek aanvragen: een taak die gemakkelijk aan te pakken is
Je weet inmiddels heel goed wat je moet doen om op een effectieve manier een hypotheek aan te vragen. Het is een proces dat een goede voorbereiding vereist om in aanmerking te komen voor goedkeuring.
Uiteindelijk is de belangrijkste tip om advies in te winnen als je het proces te ingewikkeld vindt. De kans dat je dit kredietproduct krijgt, hangt grotendeels af van het eerste contact met de kredietverstrekker.
