De gehuurde woning terugkrijgen
Het verhuren of uitlenen van onze woning aan een derde kan een aantal juridische kwesties met zich meebrengen. Daarom is het noodzakelijk om voor en tijdens het verhuurproces juridisch advies in te winnen. Als je je woning echter al aan een derde hebt uitgeleend en deze nu weer terug wilt, leggen we hieronder uit welke stappen je moet nemen.
Huurrecht
Om dit proces te reguleren, zijn er wetten vastgesteld die ervoor zorgen dat de huurder zijn woning niet kwijtraakt. Allereerst moet je weten dat in heel Spanje de Wet op de stedelijke huurovereenkomsten (LAU) bedoeld is om de overeenkomsten tussen verhuurders en huurders te beschermen.
Volgens deze wet moeten wettelijke overeenkomsten een looptijd hebben van 5 tot 7 jaar, afhankelijk van of het om natuurlijke personen of rechtspersonen gaat. Onder rechtspersoon wordt verstaan: een onderneming of organisatie met een specifiek doel.
De wet op de stedelijke huurovereenkomsten (LAU) bepaalt ook dat bij dit proces aan bepaalde richtlijnen moet worden voldaan. Allereerst moeten beide partijen overeenstemming bereiken over de uitleen van de woning. Bovendien verbindt de huurder zich er in elke overeenkomst toe de woning in goede staat te houden.
Over de looptijd van het contract
Een huurovereenkomst heeft een looptijd van 5 tot 7 jaar. Als de huurder de woning echter wil verlaten, moet hij de verhuurder hiervan 30 dagen voor het verlaten van de woning op de hoogte stellen. Als de huurder zijn contract daarentegen wil verlengen, wordt er een nieuw contract opgesteld tussen de huurder en de verhuurder.
Als de verhuurder zijn woning echter vóór het afgesproken tijdstip wil terugkrijgen, moet hij de huurder hiervan (minimaal) twee maanden van tevoren op de hoogte stellen. Dit is bedoeld om de huurder de kans te geven een andere woonruimte te zoeken, zodat hij geen nadeel ondervindt van de situatie.
Als de looptijd van het contract afloopt en geen van beide partijen contact opneemt, wordt het contract automatisch verlengd. Om te voorkomen dat het contract jaarlijks wordt verlengd, is de huurder verplicht de verhuurder hiervan vóór de verlengingsdatum op de hoogte te stellen.
Wat moet je doen om een huurwoning vóór het einde van de overeengekomen termijn terug te krijgen?
Als je de gehuurde woning voor jezelf of een naast familielid wilt terugkrijgen, moet je een aantal procedures volgen om juridische problemen te voorkomen. Volgens artikel 9.3 van de LAU gelden de volgende voorwaarden voor het terugkrijgen van je woning:
Houd er rekening mee dat deze situatie zich op elk moment kan voordoen. Leg daarom deze afspraak vast op het moment dat je een contract afsluit.
De minimale termijn om een huurwoning terug te vorderen bedraagt één jaar. Dat wil zeggen dat de huurder ten minste één jaar in de woning moet hebben gewoond.
In het geval van rechtspersonen is de verhuurder verplicht zich aan de overeenkomst te houden. Het is in dat geval dus niet mogelijk om de gehuurde woning terug te vorderen.
Ten slotte is de verhuurder verplicht de huurder tijdig op de hoogte te stellen van dit besluit.
Wie mag de teruggevorderde woning gebruiken?
Zodra de gehuurde woning is teruggekregen, kan de huurder er weer gebruik van maken. Ook is het mogelijk dat directe familieleden van de eigenaar in deze woning gaan wonen, dat wil zeggen kinderen en ouders.
Bovendien mag de partner van de verhuurder de woning gebruiken als er een echtscheidingsregeling wordt getroffen.
Kortom, als je je woning aan een derde wilt verhuren, moet je je contract goed opstellen. Daarom is het noodzakelijk dat je je laat bijstaan door een advocaat een specialist op dit gebied. Daarnaast raden we je aan om meer te weten te komen over de onderwerp.
