Kan de borgsom de laatste verschuldigde maand van de huurovereenkomst dekken? Dat is de vraag die veel huurders zich stellen wanneer ze de relatie met hun verhuurder beëindigen en de woning opleveren. Dit is natuurlijk een begrijpelijke en veel voorkomende zorg, die we in de volgende post zullen toelichten.
Mag de borgsom de laatste maand huur dekken of niet?
Voordat we uitleggen of de laatste maand huur als borg kan dienen, willen we eerst verduidelijken dat dit onderwerp in de regio Valencia wordt geregeld door de Besluit 46/2022. Dit besluit regelt de werking van het borgstellingssysteem voor de huur van stedelijke onroerende goederen in Valencia.
Volgens deze regel is de borgsom verplicht voor de huurder; door deze borgsom te betalen, biedt hij de verhuurder bepaalde garanties met betrekking tot schade aan het pand gedurende de looptijd van het contract.
Het bedrag dat hiervoor wordt gevraagd, bedraagt doorgaans één maand huur in contanten. Als het bedrag echter niet in het contract is vastgelegd, wordt het berekend op basis van 11% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
De teruggave van de borgsom
De borgsom is in geen geval een vooruitbetaling van de laatste maand huur. Dit kan in het contract worden vastgelegd; hoewel de wet duidelijk is over de volledige of gedeeltelijke terugbetaling ervan door de verhuurder, één maand nadat de woning is teruggegeven.
De borgsom wordt volledig aan de huurder terugbetaald als er na afloop van het contract geen schade hoeft te worden vergoed die tijdens zijn verblijf in het pand is ontstaan.
Anders wordt het resterende bedrag na de reparaties aan u terugbetaald. Houd er rekening mee dat het bedrag van de borgsom niet altijd gelijk is aan de laatste maandhuur; soms is dit bedrag hoger, waardoor de borgsom dit niet dekt.
Bovendien hangt de teruggave af van het feit of de huurder al dan niet in gebreke is gebleven. In dat geval heeft de verhuurder het recht om deze eerste borgsom geheel of gedeeltelijk in te houden als betaling. De eigenaar heeft echter altijd de mogelijkheid om te overwegen om een kredietverzekering als waarborg tegen dit soort problemen.
Kan de huurder aanspraak maken op een schadevergoeding?
De compensatie is in dit geval niet van toepassing, aangezien de verplichting om de laatste maand huur te betalen ontstaat terwijl de overeenkomst nog loopt.
We weten al dat de waarde van de borgsom geen vaststaand, voorgeschreven of opeisbaar bedrag is. Om voor verrekening in aanmerking te komen, moet men wachten:
Het moment van de afwikkeling van de overeenkomst, na de oplevering van het onroerend goed.
Er moet zijn gecontroleerd of de teruggeleverde woning geen schade vertoont.
Dat de verhuurder de openstaande rekeningen voor nutsvoorzieningen of de vereniging van eigenaren die voor rekening van de huurder komen, heeft betaald.
Zodra de huurovereenkomst is beëindigd, heeft de verhuurder dus 30 dagen de tijd om de borgsom terug te betalen, nadat hij de sleutels heeft ontvangen; voldoende tijd om eventuele kosten of inhoudingen vast te stellen op basis van de door de huurder aangegane verplichtingen. Indien deze termijn niet wordt nageleefd, wordt wettelijke rente berekend zoals vastgelegd in artikel 36 van de Wet op de Stedelijke Huurcontracten.
Is gespecialiseerd advies nodig?
Als het om vastgoedkwesties gaat, is de regelgeving heel duidelijk. In Alicante zijn er veel bepalingen die zowel de rechten van de huurder als die van de verhuurder waarborgen. Kent u deze niet? Dat maakt niet uit; het professionele en ervaren team van Carlos Baños León Abogados is gespecialiseerd in vastgoedrecht en kan u hierover efficiënt adviseren.
