Ben je geïnteresseerd in het kopen van een woning? Zo ja, dan zijn er verschillende zaken waarmee je rekening moet houden om ervoor te zorgen dat je aankoop volledig naar wens verloopt.
Op het onroerend goed rust een hypotheek
Een van de belangrijkste zaken is ongetwijfeld dat je je ervan vergewist dat de woning in kwestie vrij is van lasten, en met name van een hypothecaire last.
Dit soort lasten kan de woning aanzienlijk duurder maken, aangezien ze op de koper kunnen worden overgedragen. Lees dus verder tot het einde van dit artikel en ontdek hoe je kunt achterhalen of er een hypothecaire last op een woning rust.
Hypotheeklasten: wat houdt dat in?
Als we het hebben over een hypothecaire last, bedoelen we een financiële verplichting die verband houdt met een bepaald onroerend goed. Met andere woorden: het is het bedrag dat de vorige eigenaar nog aan de bank verschuldigd is uit hoofde van een lening voor de aankoop van een woning. Het is belangrijk om op te merken dat dit de meest voorkomende vorm van last is bij de aankoop van een nieuw onroerend goed.
Als een woning waarin je geïnteresseerd bent met een dergelijke last is bezwaard, hoef je de aankoop niet meteen af te wijzen. Integendeel, je kunt kiezen voor een van de twee onderstaande mogelijkheden:
- De verkoper lost de hypotheek op de woning volledig af. Dit is de meest voorkomende situatie en vindt plaats voordat de koop-verkoop plaatsvindt.
- De hypotheek van de verkoper overnemen. In dit geval koopt de verkoper de woning inclusief de hypotheekschuld en neemt hij de aflossing daarvan voor zijn rekening. Uiteraard moeten de voorwaarden aantrekkelijk genoeg zijn om de verkoper ertoe te bewegen hiermee in te stemmen, en moet de bank hiermee instemmen.
Hoe dan ook, elke overeenkomst om de aankoop van het onroerend goed af te ronden, hangt volledig af van de bereidheid van de betrokken partijen.
Wat moet je doen om te controleren of er al dan niet een hypotheek op een woning staat waarin je geïnteresseerd bent?
Om met absolute zekerheid te weten of er een hypotheek op een woning rust, moet je je wenden tot het kadaster. Eenmaal daar aangekomen, moet je een recent en actueel uittreksel aanvragen van de woning die je wilt kopen.
Op deze manier bent u volledig op de hoogte van de juridische status van het onroerend goed en kunt u nagaan of de informatie die de verkoper u heeft verstrekt, klopt. Door deze bijgewerkte kadastrale uittreksel aan te vragen, komt u ook het volgende te weten:
- Of de woning daadwerkelijk op naam van de verkoper staat.
- Of er al dan niet een beslag op rust, of dat er sprake is van een huurovereenkomst of vruchtgebruik.
- De feitelijke beschrijving van het onroerend goed.
Bovendien is dit document ook nodig om aanspraak te maken op een erfenis of om een lening aan te vragen bij een bank. Het is goed om te weten dat dit document kan worden aangevraagd via de officiële website van de Colegio de Registradores.
Andere soorten lasten die een woning kan hebben
Naast de hypotheeklasten kunnen er ook andere verplichtingen of schulden op een woning rusten. Hieronder vallen met name de volgende
- Betreft de buren. In dit geval gaat het om het niet betalen van rekeningen in verband met verplichtingen jegens verenigingen van eigenaren.
- Belastingverplichtingen. Een voorbeeld hiervan is de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, maar ook de betaling van belasting bij de overdracht van vermogen of onroerend goed
- Gerechtelijke beslagleggingen. In dit geval kan er op het onroerend goed een gerechtelijk beslag rusten wegens een schuld.
- Huur. Indien de woning op het moment van de verkoop verhuurd is, is de koper verplicht zich te houden aan de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd.
- Vruchtgebruik en erfdienstbaarheden. Deze juridische begrippen zijn van invloed op de gebruiksvoorwaarden van het onroerend goed.
Om er zeker van te zijn dat er geen van deze lasten op de woning rusten, moet je de verkoper vragen om de bewijsstukken en verklaringen waaruit zijn solvabiliteit blijkt. In dit verband is het raadzaam om alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen voordat je een bepaald onroerend goed koopt. Zo voorkom je ongemakken en onaangename verrassingen.
